2018年11月24日，中國建筑材料流通協(xié)會在南京蘇寧集團(tuán)總部召開第13屆中國建材家居流通業(yè)年會暨中國建筑材料流通協(xié)會六屆二次理事會，在商務(wù)部駐南京特派員王選慶司長、中國建材報社副總編輯劉彥廣、蘇寧集團(tuán)＊＊＊＊、蘇寧易購副總裁王哲等嘉賓領(lǐng)導(dǎo)以及現(xiàn)場300多位來自建材家居行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)代表們的共同見證下，中國建筑材料流通協(xié)會采用一種別開生面的發(fā)布會形式，重磅發(fā)布2018年全國BHEI（中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)）數(shù)據(jù)報告！

發(fā)布會現(xiàn)場，由中國建筑材料流通協(xié)會副總經(jīng)濟(jì)師尹月曉模擬“媒體記者”提問，由秦占學(xué)會長作為“資訊發(fā)言人”現(xiàn)場回答，將原本刻板嚴(yán)肅的數(shù)據(jù)進(jìn)行生動形象的解讀。

秦會長首先向現(xiàn)場觀眾闡述了BHEI的起源、定義及意義。隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，全國建材家居賣場網(wǎng)點(diǎn)的布局無序、無限制競爭等問題造成了社會資源的嚴(yán)重浪費(fèi)和行業(yè)內(nèi)部的惡性競爭等問題，在這樣的背景下，2016年9月，由商務(wù)部立項、中國建筑材料流通協(xié)會等主要起草單位共同發(fā)布的《全國建材家居市場布局指南》（以下簡稱“指南”）應(yīng)勢而生，為行業(yè)給出了一個方向性的指導(dǎo)與引領(lǐng)。

而“指南”中最大的亮點(diǎn)即是創(chuàng)新研發(fā)了“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，該指數(shù)適用于各城鎮(zhèn)對當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌鲲柡投鹊臏y試，并設(shè)立了綠、黃、紅區(qū)域，以體現(xiàn)不同區(qū)域建材家居市場飽和度的情況。其計算公式如下：

BHEI分為綠燈、黃燈、紅燈預(yù)警區(qū)域：

當(dāng)BHEI＜100時，為綠燈區(qū)，說明建材家居市場還未處在飽和狀態(tài)。

當(dāng)100≤BHEI<150時，為黃燈區(qū)，說明建材家居市場已處在飽和狀態(tài)。

當(dāng)BHEI≥150時，為紅燈區(qū)，說明建材家居市場已處于過飽和狀態(tài)。

而BHEI發(fā)布的重大意義就是：用數(shù)量經(jīng)濟(jì)理論從源頭上把控我國建材家居市場合理布局，為各級政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險研判參考。在完善全國建材家居市場規(guī)劃體系的同時，進(jìn)一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通和運(yùn)營秩序，推動整個建材家居行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

2018年，全國BHEI值達(dá)到160.98（位于紅燈區(qū)），全國建材家居賣場已由2016年的飽和狀態(tài)（2016年BHEI值為133.96，位于黃燈區(qū)）進(jìn)入當(dāng)前的過飽和狀態(tài)，說明就全國而言，建材家居賣場整體過剩情況仍在加劇。協(xié)會通過近半年的全國建材家居賣場的摸底普查工作，科學(xué)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)顯示出全國建材家居市場面積近年仍維持較高增長率，全國建材家居賣場體量仍保持逐年增長。（見下圖）

影響B(tài)HEI數(shù)據(jù)上漲的另外一個重要因素即是近年的BHI均值變化，BHI是中國建筑材料流通協(xié)會首創(chuàng)的反映我國建材家居業(yè)的宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)—全國建材家居景氣指數(shù)(簡稱BHI)，由下圖2015-2017年BHI對比圖中能夠看出，全國建材家居市場景氣度在經(jīng)濟(jì)下行、樓市動態(tài)、環(huán)保政策、行業(yè)洗牌、互聯(lián)網(wǎng)+等方面的持續(xù)攪動下，連續(xù)三年持續(xù)下降。在BHEI其他影響因素均不同程度上漲的情況下，以上二者加權(quán)綜合影響，使得2018年BHEI數(shù)據(jù)上漲，全國建材家居市場進(jìn)入過飽和狀態(tài)。

接下來，秦會長重點(diǎn)公布了全國50個城市的BHEI，其中：7個城市上榜綠燈區(qū)域，7個城市位于黃燈區(qū)域，36個城市位于紅燈區(qū)域。

通過對以上50個典型城市的BHEI進(jìn)行詳細(xì)分析，能夠發(fā)現(xiàn)全國建材家居市場當(dāng)前的發(fā)展特點(diǎn)：

特點(diǎn)一：二線城市中僅煙臺市位于綠燈區(qū)，其他12個城市均處于紅燈區(qū)；而四線、五線城市中位于綠燈區(qū)的占比較高。可見，當(dāng)前全國建材家居賣場仍呈現(xiàn)“整體過剩、局部稀缺”的現(xiàn)狀，且新一線城市及二線城市競爭相對激烈。

特點(diǎn)二：與想象不同的是，一線城市北、上、廣均未處于紅燈區(qū)，且與2016年相比BHEI均有大幅降低，上海更是已進(jìn)入綠燈區(qū)。這一現(xiàn)象既是近年人口和資源仍向大城市集中的趨勢的行業(yè)具象顯現(xiàn)，同時也與環(huán)保及城市功能區(qū)的升級有關(guān)，近兩年家居建材市場被疏解已成常態(tài)，眾多模式落后、效率低下的傳統(tǒng)建材市場多面臨被清退、關(guān)停的命運(yùn)。

特點(diǎn)三：市場的低位運(yùn)行并不等于走向衰敗。由2016年公布的28個典型城市BHEI與當(dāng)前數(shù)據(jù)對比分析，可見其中位數(shù)呈下降趨勢，顯示出建材家居市場正“日漸成熟”，市場具有一定的自我調(diào)控能力和自愈能力。由于我國建材家居流通業(yè)95%以上為民營企業(yè)，且為勞動密集型、附加值低等屬性，中小企業(yè)占據(jù)大多數(shù)，其不斷自我完善、轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新適應(yīng)市場能力不容小覷。

最后，秦會長更是結(jié)合BHEI數(shù)據(jù)給建材家居行業(yè)提出具體的指導(dǎo)建議：一是布局城市建材家居市場應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)。并且鼓勵在稀缺建材家居賣場的一些四、五線城市且物流暢通的地點(diǎn)進(jìn)行投資建設(shè)，但防止一哄而上。二是鼓勵支持建材家居市場多業(yè)態(tài)發(fā)展，形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面。三是引領(lǐng)新需求，培育綠色價值觀，促進(jìn)消費(fèi)升級。進(jìn)而對傳統(tǒng)建材家居市場進(jìn)行升級并重新布局，發(fā)展智能家居，打造智慧商場。

行百里者半九十。為貫徹落實“引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展、協(xié)同治理社會、精準(zhǔn)服務(wù)企業(yè)”的協(xié)會宗旨，未來協(xié)會將進(jìn)一步打通渠道，豐富數(shù)據(jù)資源；加大行業(yè)理論研究力度，創(chuàng)新發(fā)布更多行業(yè)權(quán)威數(shù)據(jù)，為深化行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、推動行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

(文章來源：新浪家居，侵刪)