12月16-17日，以“破局，重構(gòu)競爭新優(yōu)勢”為主題的「第18屆中國建材家居市場年會(huì)」盛大召開。大會(huì)由中國建筑材料流通協(xié)會(huì)家居建材市場專委會(huì)主辦，佛山聯(lián)云享智慧科技有限公司、中國聯(lián)塑集團(tuán)揚(yáng)明新能源展貿(mào)中心協(xié)辦，建材家居賣場、品牌商、經(jīng)銷商、新業(yè)態(tài)新模式企業(yè)400余人出席會(huì)議。

(圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì)，侵刪)

大會(huì)期間，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長秦占學(xué)重磅發(fā)布“2023年中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)（BHEI）數(shù)據(jù)”，展現(xiàn)2023年70個(gè)大中城市市場飽和度情況。

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何為BHEI

BHEI為中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)，適用于各城鎮(zhèn)對當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌鲲柡投鹊臏y試，從而指導(dǎo)當(dāng)?shù)亟ú募揖邮袌龅囊?guī)劃與建設(shè)。

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BHEI應(yīng)用

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BHEI-pi數(shù)值參考

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BHEI歷年演變

2023年BHEI數(shù)據(jù)

2023年是回歸生活常態(tài)的一年，是環(huán)境復(fù)雜多變，極度缺乏確定性的一年，也是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存、困難與希望同在的一年。

歷年全國BHEI數(shù)據(jù)對比

(圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì)，侵刪)

數(shù)據(jù)顯示，2023年全國規(guī)模以上建材家居市場整體仍處于飽和狀態(tài)（黃燈區(qū)），BHEI值達(dá)143.06。

近年全國建材家居市場面積對比

(圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì)，侵刪)

2023年全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為22660萬平方米，同比增長率為-1.88%，繼2022年以來，規(guī)模以上建材家居市場面積再次下滑，從數(shù)據(jù)上看，增長率仍逐年遞減，市場競爭愈發(fā)激烈，整體市場空置率上升。

2023年全國70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)列表

(圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì)，侵刪)

2022-2023年全國70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析

(圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì)，侵刪)

2023年BHEI仍位居前三的城市是銀川、武漢、?？?，并且與2022年一致，其中銀川市連續(xù)位于榜首5年。

2023年有33個(gè)城市BHEI數(shù)據(jù)同比下跌，跌幅位居前三的城市是南京、合肥、唐山，其中南京有閉店和拆遷的情況。

2023年有37個(gè)城市BHEI數(shù)據(jù)同比上漲，漲幅位居前三的城市是丹東、吉林、韶關(guān)，但是房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降均超40%。

2023年全國70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析

(圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì)，侵刪)

2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%。

2023年，全國建材家居市場面積再次下降。

其他影響B(tài)HEI的關(guān)鍵因素出現(xiàn)分化：部分城市城鎮(zhèn)人口、人均GDP/收入水平等出現(xiàn)回落。

近年一線城市BHEI數(shù)據(jù)對比

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從數(shù)據(jù)中看，上海依然處于綠色區(qū)域。

一線城市2022年度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相對穩(wěn)定，與二三線城市的數(shù)據(jù)對比出現(xiàn)分化加劇。

建材家居行業(yè)渠道加速分散，渠道仍在下沉，市場競爭已逐漸完成從高線城市向中低線城市轉(zhuǎn)移。

全國的市場競爭愈演愈烈，導(dǎo)致小微企業(yè)生存舉步維艱。

總結(jié)

當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)保持恢復(fù)向好態(tài)勢，增長動(dòng)能不斷增強(qiáng)，轉(zhuǎn)型升級持續(xù)推進(jìn)，同時(shí)也面臨世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不均衡，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定回升基礎(chǔ)不穩(wěn)固等挑戰(zhàn)，但我國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展的韌性、潛力和活力不斷彰顯。

(圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì)，侵刪)

最終，在完善全國建材家居市場規(guī)劃體系的同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范建材家居產(chǎn)品的流通和運(yùn)營秩序，推動(dòng)整個(gè)建材家居行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

全國建材家居景氣指數(shù)BHI10月份為134.42，環(huán)比上漲2.87點(diǎn)，同比上漲36.30點(diǎn)；全國規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額為1484.20億元，環(huán)比上漲2.03%,同比上漲79.89%；2023年1-10月累計(jì)銷售額為12895.06億元，同比上漲25.39%。

BHEI指導(dǎo)建議

家居家裝作為規(guī)模超過五萬億的國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是滿足人們美好生活需要的重要載體，隨著國家政策的不斷引導(dǎo)和推動(dòng)，家居行業(yè)獲得了前端的高度關(guān)注。布局城市建材家居市場應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣場建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)。

房地產(chǎn)行業(yè)的下行使得建材家居行業(yè)依靠房地產(chǎn)新增而增長的模式發(fā)生了變化。需要轉(zhuǎn)換思路，以存量房產(chǎn)的再裝修來推動(dòng)建材家居行業(yè)的發(fā)展，以家居換新來拉動(dòng)家居消費(fèi)，從而帶動(dòng)全民消費(fèi)。

(文章來源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì)，侵刪)