4月15日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布國建材家居景氣指數(shù)BHI。數(shù)據(jù)顯示，全國建材家居景氣指數(shù)BHI 3月份為119.76，環(huán)比上漲18.25點，同比下跌9.03點。

全國規(guī)模以上建材家居賣場3月銷售額為1196.88億元，環(huán)比上漲37.76%,同比下跌7.41%；1-3月累計銷售額為3128.09億元，同比下跌2.46%。

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中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：春節(jié)過后，傳統(tǒng)家裝旺季來臨，全國建材家居市場迎來“小陽春”行情，建材家居消費需求快速釋放，3月BHI大幅上漲。具體分析如下：

分析全國房地產(chǎn)市場情況

2024年3月，中央頻繁釋放樓市積極信號，兩 會后國常會再次提及房地產(chǎn)，強調(diào)房地產(chǎn)事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局，并提出要“進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。

市場表現(xiàn)來看，3月為傳統(tǒng)樓市銷售旺季，全國范圍內(nèi)市場找房熱度有所上漲，一線城市及核心二線城市成交量環(huán)比大幅增長，但仍遠(yuǎn)不及去年同期；三四線城市成交規(guī)模仍延續(xù)筑底行情。

新房市場方面，3月樓市進入傳統(tǒng)營銷旺季，房企推盤節(jié)奏顯著加快，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為16311元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較2月擴大0.13個百分點；同比上漲0.82%。

(圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會，侵刪)

二手房方面，部分城市二手房成交回暖，但成交節(jié)奏明顯拉長，業(yè)主多采取“以價換量”策略，帶動百城二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大。數(shù)據(jù)顯示：3月全國百城二手住宅平均價格為15088元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2月擴大0.19個百分點；同比下跌4.8%，跌幅較2月擴大0.49個百分點。

全國建材家居市場與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)，3月全國建材家居市場同樣步入傳統(tǒng)春季旺季，建材家居企業(yè)營銷動作頻頻以吸引消費者，BHI出現(xiàn)大幅上漲，3月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1196.88億元，環(huán)比上漲37.76%,同比下跌7.41%。其中，銷售額同比跌幅仍然較大，主要是由于去年同期疫情積壓的建材家居消費需求集中釋放，數(shù)據(jù)基數(shù)較高導(dǎo)致的。

分析BHI各分指數(shù)情況

本月分指數(shù)“人氣指數(shù)”表現(xiàn)亮眼，其值為173.80點，環(huán)比上漲達(dá)47.81點，環(huán)比漲幅位居第一。隨著春季旺季來臨，賣場及各建材家居企業(yè)陸續(xù)開展豐富多樣的營銷活動，以吸引消費者入店，市場人氣有所回升。

(圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會，侵刪)

本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為161.56，環(huán)比下跌39.46點，環(huán)比跌幅第一；但其絕對值為58.56（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于較高景氣區(qū)間，表明市場信心相對穩(wěn)定，但又對后續(xù)建材家居消費潛力的持續(xù)釋放存在擔(dān)憂。

這一點，由國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的3月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)PMI能夠予以佐證，3月PMI為50.8%，比上月上升1.7個百分點，重返擴張區(qū)間，但行業(yè)競爭加劇、市場需求不足等問題仍然凸顯。

近日，商務(wù)部等14部門聯(lián)合發(fā)布《推動消費品以舊換新行動方案》，落實《國 務(wù)院關(guān)于印發(fā)<推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新行動方案>的通知》（國發(fā)〔2024〕７號）部署，組織在全國范圍內(nèi)開展汽車、家電以舊換新和家裝廚衛(wèi)“煥新”。

其中表示“以擴大存量房裝修改造為切入點，推動家裝廚衛(wèi)消費品換新，促進智能家居消費，持續(xù)釋放家居消費潛力”。建議全國建材家居企業(yè)積極關(guān)注，充分發(fā)揮促消費政策效應(yīng)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，激發(fā)有潛能的建材家居消費，實現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)健康發(fā)展。

(文章來源：中國建筑材料流通協(xié)會，侵刪)