7天時間拍出16幅土地，南京本周本應(yīng)該迎來一場土地上市的饕餮盛宴。但是樓市的寒冷肅殺一樣蔓延到了土地市場。今天南京一口氣推出11幅，然而5幅延遲出讓，另6幅地塊的出讓僅用了20分鐘不到的時間，且四幅底價成交，1幅無人報(bào)名流拍，1幅地塊僅在書面報(bào)價環(huán)節(jié)就被輕松拿下，這一場土地大餐徹底成了冷餐會。

土地市場的慘淡無疑與樓市近來的市場境況有很大關(guān)系,筆者以為主要原因與開發(fā)商的資金和對于后市的判斷有很大關(guān)系。

第一，樓市的慘淡，很多開發(fā)商手頭很緊。在當(dāng)今市場去化嚴(yán)重不暢的情勢下，資金周轉(zhuǎn)周期變長。成交量迅速下降，開發(fā)商回款艱難，但成本卻只增不減?，F(xiàn)金為王的時代，誰有現(xiàn)金流，誰就有一份抵御寒冬的保障。開發(fā)商拿地積極性低也在情理之中，不是一些黃金地塊很難獲得開發(fā)商的追逐。

第二，樓市的低迷，市場對于價格的預(yù)期已經(jīng)降到歷史低點(diǎn)。后市堪憂，加上當(dāng)前去化不暢。開發(fā)商對于土地市場的預(yù)期同樣很低。而政府的掛牌價卻依然很高。土地掛牌價幾乎與樓市黃金時期相差無異。開發(fā)商從成本上考量，所拿土地必須為未來價格回落的可能保留必要的利潤空間。故而樓市的冷淡也傳導(dǎo)到了土地市場。

第三，政府此次推地過于集中，短期之內(nèi)如此之大的土地上市量并不能完全被市場消化。價格又高于開發(fā)商預(yù)期，土地流拍也是情理之中。

第四，此次推出的地塊土地自身?xiàng)l件并不好，位置也有些偏遠(yuǎn)。位置稍好的幾幅地塊：位于河西CBD停車場G39地塊、位于城南商業(yè)金融用地G40地塊、位于江寧祿口街道G44地塊和位于六合中山科技園G48地塊分別被雨潤地華、海岸(中國)投資、華致建設(shè)、南京豐盛均以底價競得。但是其他幾幅地在位置不如這幾塊，這些雞肋地塊并不能提起開發(fā)商的興趣。

如今情勢下政府本身也面臨兩難境地，龐大的保障房建設(shè)讓政府面臨巨大資金缺口。樓市遇冷加＊＊＊政府對于地王的打擊，土地收入直線下降。政府在資金壓力之下急于推地，但是怕市場遇冷又不敢推出一些優(yōu)質(zhì)地塊。因此也有了這些邊角地的集中推出。

此外，臨拍前，突然延期5幅地塊也引發(fā)各方諸多想象，截止報(bào)名日仍然無人問津是主因，為了避免大量流拍的境地，給土地市場造成人慘淡的尷尬，這和開發(fā)商推盤有異曲同工之妙，眼看蓄水不容易，臨時減少推盤量，給市場以“假性繁榮“的錯覺。

土地市場的冷場已經(jīng)不是第一次，今年土地出讓很少出現(xiàn)火爆場面，市場的冷淡顯而易見，而最近全國土地市場都空前遇冷，土地市場的遇冷或許更能從上游催生市場新的蛻變。