12月9日，由中國建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)主辦的2021-2022中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)年會(huì)暨第六屆CBD住宅產(chǎn)業(yè)（紅鼎）創(chuàng)新大賽舉行了線上云發(fā)布活動(dòng)。

中國建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會(huì)秘書長胡亞南表示，隨著房地產(chǎn)投資和交易的收縮，未來家裝產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間的強(qiáng)關(guān)聯(lián)會(huì)逐漸變?yōu)椤叭蹶P(guān)聯(lián)”。

她進(jìn)一步闡釋道，房地產(chǎn)從增量到存量的過渡階段對(duì)于家裝產(chǎn)業(yè)來講像是進(jìn)入了“斷奶期”，之后我們會(huì)面對(duì)更多的選擇。

除此以外胡亞南還表示，2022，我國城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.7%，距離發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體80%的平均城鎮(zhèn)化率還有約15%的空間，而聯(lián)合國預(yù)計(jì)我國達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)大約是在2050年左右，也就是說，未來20多年平均每年的進(jìn)城人口約為700-800萬。

（圖片來源：拍信創(chuàng)意，侵刪）

按照戶均4人計(jì)算，每年約200萬個(gè)家庭進(jìn)城需要購置房產(chǎn)，以2021年19.51萬元的家裝平均客單值計(jì)算，城鎮(zhèn)化最后的這二十多年，每年平均家裝市場(chǎng)規(guī)模不到4000億。

她指出，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從1990年到2021年，全國累計(jì)銷售新建商品住宅202億平米，目前正在施工的房屋面積還有97億多平米，此外，在住房商品化之前和來自非商品房的城鎮(zhèn)居民住宅存量估計(jì)90億平米。待目前施工中的住宅完工后，全國城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)居民住宅存量總共將達(dá)到390億平米。

按照2020年我國城鎮(zhèn)家庭戶均面積92平米計(jì)算，我國當(dāng)前住宅存量約為4.2億套。21世紀(jì)10年代的占比達(dá)到34.7%，大約1.5億套。由此來看，我國城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強(qiáng)烈的翻新、改裝需求。

日本在房地產(chǎn)泡沫破裂后，家居產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)歷過行業(yè)規(guī)模增長停滯的貼地而行周期，但在大約3-5年后，又開始進(jìn)入了下一個(gè)增長周期，并獨(dú)立于房地產(chǎn)成為一個(gè)全新的獨(dú)立行業(yè)，反觀美國市場(chǎng)，美國新房與存量房銷售比例維持在大約1：9的水平上，存量房翻新帶來的裝修需求穩(wěn)定，家居產(chǎn)業(yè)維持著較為平穩(wěn)的增速與房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的關(guān)聯(lián)性較弱，與房地產(chǎn)周期脫鉤。中國的泛家裝產(chǎn)業(yè)正處于斷奶期，但終將實(shí)現(xiàn)了獨(dú)立行走。這就是“不斷奶，無行走”。

此外，家裝的未來增長曲線在城市群，在下沉市場(chǎng)。之前提到中國城市空間結(jié)構(gòu)會(huì)向“多中心”轉(zhuǎn)變未來中國房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)在哪里？在未來經(jīng)濟(jì)和人口都會(huì)繼續(xù)向城市群、都市圈和區(qū)域中心城市聚集。人口凈流入核心城市及其周邊城市，未來還會(huì)有房地產(chǎn)及家裝的增量市場(chǎng)。

同時(shí)隨著我們國家全面鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略實(shí)施，縣域及農(nóng)村的這些下沉市場(chǎng)將會(huì)被徹底撬動(dòng)，家裝的需求也會(huì)隨之而來，保守估計(jì)將是4500億的規(guī)模。

（文章綜合整理自樂居財(cái)經(jīng)，侵刪）