11月29日上午，家居建材板塊開盤強勢。其中，瑞爾特、蒙娜麗莎漲停；江山歐派、箭牌家居、顧家家居、志邦家居漲5%，頂固集創(chuàng)、皮阿諾漲4%，科順股份、東方雨虹、三棵樹等紛紛上漲。

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那么在疫情頻發(fā)的情況之下，為何家居板塊還能被市場看好迎來大幅上漲呢？這緣由于上游房地產(chǎn)行業(yè)。家裝行業(yè)作為房地產(chǎn)企業(yè)的下游企業(yè)，行業(yè)的發(fā)展很大程度上是受制于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的。

近期，一直處于低迷的房地產(chǎn)市場，在政策加持以及行情回暖的情況，出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象，這也為家裝建材行業(yè)的逐步復(fù)蘇提供了有力的支撐。

十一月以來，國家連續(xù)發(fā)布地產(chǎn)融資“三支箭”——信貸支持政策、債券融資支持政策、股權(quán)融資政策，為房地產(chǎn)市場恢復(fù)發(fā)展提供極大支持，地產(chǎn)需求強勢拉動家居消費市場，有力帶動了房地產(chǎn)下游家居行業(yè)共同發(fā)展。

第一支箭——信貸支持政策

11月14日，中國銀＊＊＊辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、人民銀行辦公廳等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，對商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金相關(guān)要求，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了12條要求。

第二支箭——債券融資支持政策

11月23日，中國人民銀行、銀＊＊＊公布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，推出16條金融舉措，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國常會提出：落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策；推進保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款。

第三支箭——股權(quán)融資政策

11月28日，證監(jiān)會資訊發(fā)言人答記者問時表示，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化五項措施，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，五項措施自發(fā)布之日起施行。

就股市表現(xiàn)來看，在國家三項房地產(chǎn)利好政策的推出下，11月以來房地產(chǎn)板塊回暖逾20%，年內(nèi)跌幅縮約8%。家居行業(yè)的后周期板塊家居行業(yè)也聞風(fēng)而動，各大上市家居企業(yè)股市開盤紛紛上漲，家居市場顯示出良好的發(fā)展信心。

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家居專家表示，在各項利好政策的落地加速下，瓷磚、板材、涂料、家具、家電等房地產(chǎn)后鏈市場近期都呈現(xiàn)出全面復(fù)蘇的態(tài)勢。2022年第四季度以及2023年第一季度是政策密集釋放期，后續(xù)政策邊際將越來越強，需求端具有充足的發(fā)力空間，我們或許可以在2023年第二季度看到地產(chǎn)周期實質(zhì)性的觸底回暖，家居行業(yè)也將出現(xiàn)的明顯回升趨勢，這一點從最近的上市家居企業(yè)開盤上漲趨勢可以窺見。

此前，受疫情與政策調(diào)整的雙重影響，房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段持續(xù)低迷期，與房地產(chǎn)捆綁極深家居行業(yè)也受其影響出現(xiàn)周期性波動，各大家居企業(yè)紛紛降低大宗業(yè)務(wù)比重或剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重。但此次一周內(nèi)連續(xù)的重磅地產(chǎn)融資支持安排，向市場表明了政 府將地產(chǎn)行業(yè)拉回正軌的強勢堅決態(tài)度。我們相信隨著政策落地，地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈也會逐步復(fù)蘇，持續(xù)增長仍舊是主旋律，家居企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的合作仍將帶來不少的發(fā)展紅利。

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一方面，家居企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的合作有利于提振家居行業(yè)發(fā)展信心，營造地產(chǎn)與家居企業(yè)進一步加深合作的有利環(huán)境；另一方面可以將家居產(chǎn)業(yè)融合化、智能化、健康化、綠色化趨勢前端植入到地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)中去，解決傳統(tǒng)家居行業(yè)在發(fā)展過程中的創(chuàng)新引領(lǐng)不足、質(zhì)量精細化水平不高等問題。

隨著后續(xù)政策放松力度進入新一輪調(diào)整，房企的銷售面積和金額絕對值出現(xiàn)顯著修復(fù)，地產(chǎn)后周期板塊家居需求有望得到支撐，以“舊樓改造、存量提升”為核心的城市更新模式成為主流，舊房翻新市場的潛力不斷釋放，家裝家居市場的發(fā)展將迎來巨大的機遇。此番在利好政策的支持下，家居行業(yè)將迎來新一輪高質(zhì)量增長將成為家居行業(yè)共識。