房屋信息

戶型：三房兩廳

建筑面積：74.8㎡

坐標(biāo)位置：廣州 · 馮先生一家三口

預(yù)算：硬裝14w軟裝家電16w，75m2老破小極致改造擁有130m2感覺

很多人買房子都說老破小不好，不喜歡老舊的房子，都喜歡新的樓盤。作為設(shè)計(jì)師的我，也有10年的經(jīng)驗(yàn)了。在我的角度來看，房子都各有特色。我的這套房子樓齡已經(jīng)有20多年了。很多人一聽到樓齡那么老就不敢下手了。但是我在看了房子不到24小時就簽訂了合同。因?yàn)檫@套房子對我來說很值。因?yàn)槊娣e贈送得多。利用率可以去到90%到100%。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

改造前

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

改造后

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這是規(guī)劃后的戶型，其實(shí)在平面規(guī)劃的時候已經(jīng)做了4稿，很多人覺得為什么這稿沒有什么改動的。

原因很簡單，這棟樓的建筑結(jié)構(gòu)不允許隨便改動墻體，就連把門洞改大一點(diǎn)都需要這個鑒定報(bào)告。

所以我在做平面規(guī)劃的時候就是能少改動就的少改，這樣鑒定的時候通過率就會高一些。

01、玄關(guān)， 利用廚房一面墻造出鞋柜  

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原始結(jié)構(gòu)

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打拆后

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吊完頂，鋪完地板

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

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玄關(guān)處，利用廚房的一面墻打通后做鞋柜，設(shè)計(jì)成開放式，拿取鞋子非常方便。

人體感應(yīng)燈是這套房的靈魂，它總是迎接我回家，讓我夜晚開門不再摸黑開燈。自己會慢慢熄滅。

02、客廳，給孩子更多活動空間

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

這個就是客廳了，這幾張照片都是清空了舊家具拍的。從圖片可以看出來層高真的是超級矮的，而且光線不是很足。

所以這套房子我要解決的第一個問題就是房子的光線問題。

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這是客廳的設(shè)計(jì)，客廳主要在設(shè)計(jì)的時候考慮我2歲孩子，現(xiàn)在是最調(diào)皮的時候，很喜歡探索新的事物。

特別喜歡玩插座，玩電線，玩遙控，喜歡翻東西，喜歡到處跑，到處爬，在整個設(shè)計(jì)過程全部都要考慮進(jìn)去，一不留神就有可能碰到。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

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同時我設(shè)計(jì)的過程中客廳是不放茶幾，給更多的空間給小孩子玩，茶幾可以以后再買。

我的柜子設(shè)計(jì)基本都是到頂?shù)?，儲物量絕對的大，而且柜子絕對夠深。

可以放很多很多小孩子的東西，尿片啊，紙巾啊，奶粉啊等等大件的東西，非常的好用。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

這個監(jiān)控我買來是看家的，在顏值和性價比超高，清晰度也足夠使用。直接插電和內(nèi)存卡就可以使用，也可以在米家買個云儲存。

03、餐廳，把西廚帶回家 

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

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廚房的面積不夠大，所以我把冰箱放到客廳那里來，同時也利用冰箱的厚度做了一整排的西廚設(shè)計(jì)，這樣可以讓冰箱看起來沒有那么笨重和突兀，反而讓整個客廳更有感覺了。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

推薦理由：

家里有幼齡小孩，推薦用這款奶瓶消毒器，我們家用得最多的產(chǎn)品，非常好用，大概可以同時消毒5個奶瓶左右。

恒溫水壺是我們家使用頻率最高的產(chǎn)品，因?yàn)橐o孩子泡奶粉，長期設(shè)定45度的水，大人小孩都合適

強(qiáng)烈推薦，而且50度的水恒溫不會有水蒸氣，也不會對柜子有什么損害的地方。

這個自動香薰機(jī)是一個家庭里面很值得買的東西，廁所一個，客廳一個，房間一個，讓家里充滿淡淡的香味。

南方多雨潮濕，空氣中有一股味道讓人很不舒服。

這個東西我覺得是個好物了，香味也是大眾化的，很淡淡，有很多檔位可以調(diào)節(jié)，定噴15分鐘噴幾秒這樣子。一瓶香薰液可以用幾個月。

04、廚房，每個貼心設(shè)計(jì)呵護(hù)你

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

看到這個廚房是不是特別有年代感，這是石材砌的廚房，而且開門見爐灶，再有就是他們以前用的是罐裝煤氣，非常有鄉(xiāng)下的感覺。

不過這個樓盤已經(jīng)引進(jìn)天然氣了，后期裝修可以重新改造就可以了。

這個廚房也是光線不足，操作臺面不夠大，冰箱位置也比較占地方。這個就是這個廚房的問題。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

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廚房的設(shè)計(jì)和以前不一樣了，因?yàn)楸浞诺娇蛷d了，廚房反而變大了很多，而且我采用了集成灶的電器，這樣更加省空間。

南方地區(qū)其實(shí)很少用集成灶的，我是因?yàn)槊娣e不夠才第一次嘗試用它，但是用了之后才發(fā)現(xiàn)集成灶是那么的好用，吸油煙效果太棒了。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

切菜的位置真的超級的大，好的切菜位置決定了一個廚師的心情。

吊柜底下安裝著感應(yīng)燈，這樣無論做什么，廚房的亮度是足夠的。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

這個廚房我還準(zhǔn)備安裝一套涼霸。經(jīng)常做飯的人都知道，夏天做飯都是煎熬，因?yàn)樘貏e的熱。一頓飯做完，基本全身都濕透了。

所以我在廚房裝了涼霸，這樣做飯就不會那么熱了，安裝涼霸的時候要注意，吹風(fēng)的方向不要對爐灶。

05、主臥，利用裝飾條完美避開梁

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

這個房間就是主臥了，聽以前的業(yè)主說這套就是太潮濕了，所以才要想著賣掉。

很多時候我們做設(shè)計(jì)的不只是面臨平面布局的問題。還要考慮每個房間原本的問題。

只要把這些問題處理好了，弄清楚了，那么這個設(shè)計(jì)才能算是真正能落地的設(shè)計(jì)。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

主臥的設(shè)計(jì)則比較巧妙，因?yàn)槲以谠瓉淼幕A(chǔ)上把墻往后陽臺那邊移了過去，把墻移了之后就多了一條梁的位置，我用木飾面把梁包了起來，同時我也設(shè)計(jì)了一些亮點(diǎn)來銜接這條梁的突兀，用床頭背景來銜接。

這樣看上去就像我刻意這樣做的，沒有梁的感覺了。這樣整個主臥就變得很舒服寬敞了。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

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這個是小米最新款的空調(diào)伴侶，可以讓普通空調(diào)變智能空調(diào)，通過米家APP控制，連接大部分品牌空調(diào)。

回家前手機(jī)提前開啟空調(diào)，回到家就涼了，而且也可以監(jiān)控著空調(diào)是否忘記關(guān)，真的是特別特別好用。

最好就是全屋每個有空調(diào)的房間都配齊，即使出門在外都不怕忘記關(guān)空調(diào)了，這個是一分為二款。

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這個就是后陽臺改造封起來后做的主臥衛(wèi)生間，因?yàn)樵谡麄€房子的設(shè)計(jì)過程，我老婆唯一的要求就是要有個浴缸。

所以我在這個狹長的衛(wèi)生間里面設(shè)計(jì)了一個日式小浴缸。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

這個浴缸還真的挺不錯的，省水，省空間，水位也深。重點(diǎn)是那個角落放浴缸就特別完美。很難想象還能擁有這么大的主衛(wèi)，洗漱臺也足夠大。

06、次臥， 洗衣房的光線都夠透進(jìn)來了

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

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旁邊就是洗衣房，以前這個房間是最暗，現(xiàn)在這個房間反而變成最亮的了，因?yàn)橄匆路康墓饩€都夠透進(jìn)來了。這個房間現(xiàn)在反而特別舒服，這個床的造型我設(shè)計(jì)成像卡座一樣，平常沒有人的時候就當(dāng)成沙發(fā)的感覺，有人就臨時當(dāng)床。

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這個房間雖然面積不大，但是這樣設(shè)計(jì)之后的利用率卻是最大化了，床有1.35米寬，絕對足夠以后小孩子使用了。整個空間沒有一絲的浪費(fèi)，同時床也是榻榻米結(jié)構(gòu)，全部都可以儲物的。家里的一些雜物都有位置了。

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這個路由器是小米最新款的產(chǎn)品，但是我買它不是作為主路由器使用，而且當(dāng)成一個組網(wǎng)路由器使用，它非常方便的是不用接網(wǎng)線。沒有買它之前，我的廁所，洗衣房區(qū)域是沒有WIFI信號的，買了它之后就全屋無死角都是滿格信號。建議房子大的或者家里要穿多面墻的，可以買來組網(wǎng)。

07、兒童房，這里藏著你和我的童年  

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

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這個是書房，同時也是兒童房，但是這個房間的面積只有4.94平方，從這張照片里面這個窗就會知道年代感了。

它很長，對與設(shè)計(jì)來說很不方便，同時這個房間很暗，它的問題也就是要解決光線的問題。孩子的皮膚比較嫩，容易對各種織物過敏，所以我買四件套的時候特別注意買全棉的，觸感比較柔軟細(xì)膩，睡得安穩(wěn)些。2-5歲的孩子正處于色彩萌芽階段，選擇色彩鮮活的黃色也是想對他有所啟蒙，注意不要選過于暗沉的色彩。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

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這間房我最滿意的是迷你投影儀，可以放在任何一個房間里，不用配電視。很多家庭都喜歡房間配電視，但是現(xiàn)在很少人看電視，但是偶爾要看的時候，這個投影就很爽了。

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在靜靜的夜晚里面增添一份來自音樂的陪伴，讓夜晚不再枯燥，雖然有點(diǎn)小貴，但是它值得，當(dāng)你聽到好的音質(zhì)的時候，心情就會好起來。千金難買好心情。這就是我書房必買的產(chǎn)品之一。只有好的音質(zhì)才能讓人心情愉悅。

08、衛(wèi)生間，來嘗試一下花紋磚

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

這個是公共衛(wèi)生間，這個衛(wèi)生間也是比較小的，這么小的衛(wèi)生間原始結(jié)構(gòu)還能放下一個浴缸。這個樓盤當(dāng)初的設(shè)計(jì)師來自香港。在面積的利用上很有香港的獨(dú)特味道——每個空間都是剛需，不會有任何一點(diǎn)浪費(fèi)。但這個衛(wèi)生間已經(jīng)不適合這樣用了。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

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公共衛(wèi)生間把原來的浴缸打掉了，然后換成淋浴房，這樣更加方便使用。同時馬桶的方向也改了，因?yàn)轳R桶不能和廚房的爐灶背靠背。

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09、洗衣房，我最滿意的設(shè)計(jì)

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陽臺是聯(lián)系主臥，平常下雨后陽臺的濕氣很重的，所以前的業(yè)主住的不舒服。這個后陽臺的面積真的很大，足足有10個平方，如果按照面積來算的話，這里等于多了幾十萬。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

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洗衣房是我這套房的亮點(diǎn)之一。洗衣房在國外非常流行，但是國內(nèi)很少見，可能因?yàn)槊娣e不夠大。洗衣房的概念非常好，因?yàn)槭且粯?，而且周邊綠化太好了，蚊蟲也多。如果衣服晾出去的話，很容易會招蚊蟲在衣服上排卵。這樣就很不衛(wèi)生了。洗衣房基本就解決了這個問題。同時我也想建議在南方的朋友，有條件就弄個洗衣房吧。

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因?yàn)閷?shí)在是太好用了。洗衣房我開了個天窗，而且這個天窗我用玻璃做斜頂來封，陽光可以進(jìn)來，但雨水進(jìn)不了。同時因?yàn)槭切表?，玻璃頂上不會留有垃圾。一直都是干凈的。同時一定要留用兩臺洗衣機(jī)的位置。這樣以后就方便很多了。

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我參觀了鄰居家很多人把后陽臺封起來做主臥的空間用途。而我規(guī)劃的構(gòu)思不一樣。廣州全年都特別潮濕，特別是回南天季節(jié)，衣服是非常難干的。而且我們的習(xí)慣也很少晾衣服，基本都是烘干的。所以我在規(guī)劃的時候多了一個洗衣房。

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這個晾衣架非常好用，遙控升降，而且有紫外消毒凈化，還有風(fēng)干和烘干功能，這是買的最實(shí)用的產(chǎn)品，因?yàn)槟戏娇諝獬睗?，衣服很難干，烘干和凈化空氣這兩個功能是最好的。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

這臺洗衣機(jī)是10KG的，滿足了洗被子的需求，而且它是洗烘一體的，最重要一點(diǎn)就是性價比很高。它可以通過米家APP來控制，提前加好洗衣液，可以在下班回來之前洗好衣服。而且它洗完衣服就會提醒晾衣服，顏值也高，所以我在眾多洗衣機(jī)里面選擇了它。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

10、陽臺，收快遞超方便

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

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前陽臺，也就是房子的外觀，是不是很老了。我看中一樓的原因是因?yàn)殚T口可以直接停車，而且以后有機(jī)會買電車的話，我充電樁就可以直接裝了。最主要的原因就是房子后面是幼兒園和小學(xué)了，超級方便。

(圖片來源：尚品宅配公眾號，侵刪)

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結(jié)束語：

這次分享有點(diǎn)長，花很多心思去準(zhǔn)備，從買房到裝修到入住。每一處我都用心打磨設(shè)計(jì)，每一件好物都精挑細(xì)選。

(文章來源：尚品宅配公眾號，侵刪)