今天參加中國(guó)櫥柜節(jié)開(kāi)幕的并不僅僅有櫥柜產(chǎn)業(yè)的商業(yè)領(lǐng)袖與精英，我們董事還邀請(qǐng)了名震海內(nèi)外的知名專(zhuān)家學(xué)者，接下來(lái)我們將要請(qǐng)出的這位嘉賓，她將用自己的豐富學(xué)識(shí)和前瞻的智慧，為我們帶來(lái)一場(chǎng)精彩絕倫的思想盛宴，接下來(lái)讓我們把掌聲送給全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生女士做主題演講，她演講的主題是“當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)“。 

(圖片：聶梅生)

【聶梅生】：各位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，大家下午好!非常高興能參加這樣一個(gè)櫥柜節(jié)，剛才這一幕幕給我留下了非常深刻的印象。應(yīng)大會(huì)組委會(huì)和全國(guó)工商聯(lián)家具商會(huì)的邀請(qǐng)，讓我們講一下關(guān)于房地產(chǎn)的情況，因?yàn)檫@是一個(gè)相對(duì)比較大的題目，也是比較焦點(diǎn)和敏感的題目，所以我盡量以個(gè)人的觀點(diǎn)來(lái)談這件事，今天我發(fā)言的題目是：對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)，純屬個(gè)人觀點(diǎn)，不代表我們房地產(chǎn)商會(huì)。

首先談一下對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的總體觀點(diǎn)，被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了一年半之多，對(duì)本輪調(diào)控的看法，我認(rèn)為本輪調(diào)控是必要的，房?jī)r(jià)高、民怨大、投資熱、轉(zhuǎn)型難，房地產(chǎn)投資居高不下，使其他產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型相對(duì)困難，這樣的現(xiàn)狀勢(shì)必造成本輪調(diào)控，所以對(duì)本輪調(diào)控是必要的。調(diào)控的成果是必得的，這一輪調(diào)控和以往不同，動(dòng)用了行政手段，比如說(shuō)限貸、限購(gòu)，動(dòng)用了貨幣手段，銀行對(duì)個(gè)人抵押貸款和開(kāi)發(fā)貸的限制，同時(shí)也動(dòng)用了市場(chǎng)手段，在這樣多管齊下，調(diào)控的效果很顯著。現(xiàn)在得到了什么樣的成果?

第一房?jī)r(jià)開(kāi)始下行，炒房出局、開(kāi)發(fā)投資集聚降溫、住房雙軌制開(kāi)始啟動(dòng)。調(diào)控的代價(jià)是必須付出的，投資下滑，一季度包括到現(xiàn)在為止固定資產(chǎn)投資下滑，它的下滑帶動(dòng)了GDP的下行，上下游的簫條，未來(lái)的問(wèn)題加速積累。剛才，我注意到很多嘉賓發(fā)言時(shí)都表示行業(yè)正處于困難處境，在這之前家具裝飾商會(huì)張會(huì)長(zhǎng)也跟我說(shuō)，房地產(chǎn)的調(diào)控對(duì)上游的影響還是比較明顯的，我們也非常關(guān)注這些數(shù)據(jù)，事實(shí)上也證明上下游產(chǎn)業(yè)的簫條比房地產(chǎn)的降價(jià)更早的到來(lái)。未來(lái)的問(wèn)題加速積累，也必將付出代價(jià)。

【聶梅生】：在前面這種情況之下，改革是必須的，怎么樣使中國(guó)房地產(chǎn)走出這樣一個(gè)周而復(fù)始的調(diào)控漲價(jià)處境，出路只有通過(guò)改革才能夠完成。后面幾件是改革的方向，也就是大家非常關(guān)注，＊＊＊以后下一屆政府改革的方向：

第一，城鎮(zhèn)化，包括＊＊＊＊＊前兩天在江蘇的講話(huà)也談到，城鎮(zhèn)化是一個(gè)突圍的方向，要想城鎮(zhèn)化，首先土地制度改革必須實(shí)行，如果沒(méi)有土地制度改革，城鎮(zhèn)化是走不出去的，所以城鎮(zhèn)化牽涉到整個(gè)土地制度改革和戶(hù)籍改革。

第二，民間資本導(dǎo)入，需要金融制度改革，民間資本怎么樣才能導(dǎo)入，不是三十六條或者再來(lái)一個(gè)三十六條可以解決的，必須要對(duì)金融制度改革。

第三，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型需要財(cái)稅制度改革，同時(shí)也是央企、國(guó)企對(duì)資源分配的問(wèn)題，最后要進(jìn)行惠民生促進(jìn)收入分配制度改革。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的收入差距巨大，怎么樣進(jìn)行收入分配制度改革，才能夠刺激消費(fèi)，惠及民生。這些改革是大家覺(jué)得必須的，在這種情況下房企的轉(zhuǎn)型是必然的，房企的轉(zhuǎn)型和上下游關(guān)系巨大，往哪個(gè)方向轉(zhuǎn)，都需要上下游跟進(jìn)。目前的情況已經(jīng)改變了以往房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)有所改變，各方面利益格局和房企盈利模式都已經(jīng)發(fā)生了變化，房地產(chǎn)商會(huì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為主體之，也有很多上下游企業(yè)，像住房已經(jīng)轉(zhuǎn)向了雙軌制，將來(lái)促進(jìn)城鎮(zhèn)化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、內(nèi)需消費(fèi)等等都需要房企的轉(zhuǎn)型來(lái)配合，一句話(huà)，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)從投資拉動(dòng)型轉(zhuǎn)到了承載經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。

下面我談一下當(dāng)前房地產(chǎn)的形勢(shì)，大家非常關(guān)注到底上半場(chǎng)結(jié)束了以后，下半場(chǎng)是什么樣的局面。

房地產(chǎn)全行業(yè)進(jìn)入不景氣達(dá)9個(gè)月之久，達(dá)到了2008年那一次華爾街金融危機(jī)以后的2009年最低點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)就是這樣。我們拿國(guó)房景氣指數(shù)來(lái)說(shuō)，從去年大約10月份以后就低于100，一路下滑，因?yàn)?月份數(shù)據(jù)還沒(méi)有公布，現(xiàn)在是94.9的低點(diǎn)，上一次從08年開(kāi)始集聚下滑，到后來(lái)政策救市，現(xiàn)在已經(jīng)到了94.7，跟之前是一樣的局面。這一次大家不要期望有09年上半年初的救市。由于兩年多房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控，使整個(gè)房地產(chǎn)不景氣，全行業(yè)不景氣達(dá)到了低點(diǎn)，就會(huì)帶動(dòng)上下游進(jìn)入不景氣的區(qū)間，這是毫不奇怪的。

但是在進(jìn)入今年4、5、6三個(gè)月以后，發(fā)生了一些變化，我們最關(guān)注的是銷(xiāo)售量-交易額，這對(duì)任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)交易額都是最重要的，不走量就沒(méi)有現(xiàn)金流，市場(chǎng)基本上就封閉。交易量和交易額的情況，實(shí)際上是連續(xù)三個(gè)月的小幅上升。房地產(chǎn)曲線(xiàn)是非常奇怪的，有一個(gè)極跌，房地產(chǎn)行業(yè)去年12月份到今年2月份有一個(gè)急劇的下滑，從正12.1到負(fù)20.9，后面三個(gè)月緩慢上升，但是再怎么說(shuō)仍在負(fù)區(qū)間，負(fù)增長(zhǎng)，并沒(méi)有走上一個(gè)正增長(zhǎng)的區(qū)間。這里面有一點(diǎn)，從這個(gè)趨勢(shì)可以看到一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象，媒體在大講交易量怎么回暖，怎么上升，其實(shí)交易量是在緩慢上升，交易額比交易量漲的快，這預(yù)示著什么?預(yù)示著房?jī)r(jià)，交易量比交易額上升的快，價(jià)比量走的快，這就是一個(gè)實(shí)在的情況。

土地購(gòu)置面積略有上升，地根和銀根，地根比房屋交易量降的多的多，差不多下來(lái)了將近50%，下的太多了，比房屋交易量下降多的多。到最后1-5月份，最近一個(gè)月牌示有一點(diǎn)走平，略有上升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降的很多，但是沒(méi)有到負(fù)，從28降到18.7%，降了差不多10%。這就是中國(guó)房地產(chǎn)為什么造成了現(xiàn)在這么多問(wèn)題，有一個(gè)急劇下跌的過(guò)程。這一次的急跌，18.7-18.5掉到20多以下，由于占整個(gè)固定資產(chǎn)投資20%多，所以這一急跌造成整個(gè)中國(guó)固定資產(chǎn)下降。二季度GDP還沒(méi)有公布，但是不會(huì)比一季度好，一季度是8.1%，二季度大家都會(huì)說(shuō)破8，我估計(jì)差不多破8的局面，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)字跌破了20%，使整個(gè)經(jīng)濟(jì)下行。

【聶梅生】：開(kāi)發(fā)商的資金鏈如果不緩解，就不買(mǎi)東西，上下游肯定受影響。房企資金鏈有好轉(zhuǎn)，去年在高點(diǎn)的很高的增速20%多，現(xiàn)在只有5%左右的增速，但是非常緊。主要體現(xiàn)在幾個(gè)地方，一個(gè)庫(kù)存量太多，上市公司差不多有1萬(wàn)多億庫(kù)存量，也就是是泰山壓頂?shù)那闆r。第二個(gè)待銷(xiāo)面積太大，肯定對(duì)下游形成很強(qiáng)的擠壓，從這個(gè)數(shù)據(jù)看來(lái)，房企的資金壓力略緊，但確實(shí)是開(kāi)始好轉(zhuǎn)。

這里面牽涉到政府的調(diào)控和市場(chǎng)的反映，開(kāi)始筑底了，一方面從購(gòu)房人或者從政策層面來(lái)講，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回歸合理，還要很大的壓縮空間，但是從開(kāi)發(fā)商反映，目前已經(jīng)扛不住了，上下游也是這樣，上游的鋼鐵可能比下游的建材、家裝、櫥柜壓力更大。房地產(chǎn)總體情況是這樣的，08年房?jī)r(jià)確實(shí)進(jìn)入了負(fù)增長(zhǎng)，是負(fù)的4%，09年一刺激上去了，從負(fù)一下子到21.3%。一下子漲了這么多肯定要調(diào)控，怎么可以一年從負(fù)數(shù)到21.3%，10年降到7.2%，11年降到6.7，2012年1-5月份平均房?jī)r(jià)丈夫是3.8%，一路的下降，從21.3%到3.8%，大概是17%，所以你能說(shuō)調(diào)控沒(méi)用嗎?3.8%的增幅是什么意思?一方面房?jī)r(jià)還是漲著，但是要考慮到CPI是多少，在這之前的CPI是多少，去年通脹率達(dá)到了6%多，現(xiàn)在3.8%，慢慢和通貨膨脹率在接近，所以說(shuō)調(diào)控一路漲幅下來(lái)大概17%、18%。在博鰲論壇上很多媒體誤讀，實(shí)際上是下降了這么多百分點(diǎn)，而不是房?jī)r(jià)下降了這么多。

從這里可以看的出，今年這四個(gè)月，從2012天2、3、4、5這幾個(gè)月，持平的城市穩(wěn)定了，漲價(jià)的城市也穩(wěn)定了，下降的城市也差不多穩(wěn)定了，四個(gè)月的數(shù)據(jù)足以說(shuō)明問(wèn)題，這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)在目前這樣的區(qū)間已經(jīng)有四個(gè)月了。

我個(gè)人認(rèn)為6月份住宅價(jià)格開(kāi)始筑底，這并不意味著繼續(xù)下降或者繼續(xù)上升，或者大幅度下滑。因?yàn)橛行┦窃跐q，有些是在降，6月?lián)Q筆上漲0.05%，同比上漲0.75%，同比又下跌這么多，現(xiàn)在是在上上下下過(guò)程，5月份全國(guó)住宅中位價(jià)格是5750元/平，6月?lián)Q筆上漲0.88%。很多媒體朋友問(wèn)我，你認(rèn)為筑底過(guò)程要多久?我覺(jué)得可能還要一個(gè)季度，三季度還是處于這樣的筑底過(guò)程，整個(gè)調(diào)控力度不會(huì)放松，＊＊＊＊＊?jiǎng)倓傊v過(guò)不會(huì)放松，鞏固現(xiàn)在四個(gè)月得來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的結(jié)果，現(xiàn)在不會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)急劇上升，我看不出來(lái)有這樣的做法。包括銀行兩次降息，銀行降息對(duì)房地產(chǎn)絕對(duì)是利好，一降息抵押貸款利息隨著降，公積金利息隨著降，剛需就可以出手。在釋放剛需過(guò)程中房?jī)r(jià)是筑底過(guò)程，而不是上升的過(guò)程，如果現(xiàn)在回過(guò)頭房?jī)r(jià)上升，政府肯定會(huì)出臺(tái)政策，鞏固房地產(chǎn)得之不易的四個(gè)月穩(wěn)定狀態(tài)。

對(duì)房?jī)r(jià)合理的期待到底在什么地方，房?jī)r(jià)過(guò)快上升這個(gè)事情肯定是被遏制了。筑底的態(tài)勢(shì)也顯露了。房?jī)r(jià)的合理期待在什么地方呢?聯(lián)合國(guó)認(rèn)定“一個(gè)城市的平均房?jī)r(jià)÷家庭收入=5-7年“，這樣一算肯定中國(guó)不行，北京不行，上海不行。在今年＊＊以后各個(gè)城市房?jī)r(jià)期待值都應(yīng)該下降50%，不下降50%，收入比就達(dá)不到5-7倍，所以認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該下降50%。那時(shí)候我一言沒(méi)發(fā)，因?yàn)槲矣X(jué)得這個(gè)算法根本就不合理，這是一個(gè)比值，可以說(shuō)房?jī)r(jià)下降1倍，也可以說(shuō)收入倍增，收入漲一倍也合理，所以收入倍增和房?jī)r(jià)下降50%結(jié)果是一樣的，兩個(gè)都是不可能的，房?jī)r(jià)不能下降50%不可能，是因?yàn)榈陀诹撕芏鄻潜P(pán)的成本價(jià)，土地成本+建安造價(jià)+財(cái)務(wù)成本+稅費(fèi)已經(jīng)很多了，如果下降50%房企就是虧損，虧損就是資不抵債，就會(huì)破產(chǎn)，他干嗎要降價(jià)，干脆破產(chǎn)了，這樣銀行就收購(gòu)，收購(gòu)以后銀行折價(jià)拍賣(mài)，銀行拍賣(mài)以后房?jī)r(jià)的跌幅可能達(dá)到50%。日本、美國(guó)都是這樣子的，都發(fā)生過(guò)。如果中國(guó)大量的房地產(chǎn)企業(yè)也走這條路，最先倒下不是房產(chǎn)商，而是上游的鋼材，下游的裝修，跌幅都會(huì)超過(guò)50%，現(xiàn)在事實(shí)證明就是這樣。房?jī)r(jià)還在正值，并沒(méi)有降，只是增幅降了18%，所以房地產(chǎn)硬著陸一定會(huì)使中國(guó)的產(chǎn)業(yè)鏈上下游，包括銀行都拖進(jìn)去，中國(guó)經(jīng)濟(jì)難以承擔(dān)房地產(chǎn)硬著陸，不要說(shuō)硬著陸，就是一季度的投資還有正18%的增幅情況下，我們固定資產(chǎn)、投資GDP就受不了。在中國(guó)發(fā)生房?jī)r(jià)下跌50%的情況下是不可能的，現(xiàn)在也沒(méi)有，只不過(guò)是1%、2%的同比下降在十大城市。房?jī)r(jià)下降50%不可能發(fā)生。

【聶梅生】：收入倍增是不是可以，因?yàn)檎舱f(shuō)了，我認(rèn)為收入倍增雖然也可以同樣的達(dá)到房?jī)r(jià)收入比合理，但是也不可能倍增的，因?yàn)槭杖氡对鼍蜖可娴阶顬閺?fù)雜的收入分配制度改革問(wèn)題，現(xiàn)在做了嗎?城鄉(xiāng)二元化問(wèn)題都沒(méi)有解決，農(nóng)民工的收入和城里收入差別很大很大，我看了一下前天發(fā)布出來(lái)全國(guó)幾大城市平均收入，北京第一，大概已經(jīng)達(dá)到4700元/月，怎么個(gè)倍增法?能翻番嗎?這也不是短期可以期待的一件事。房?jī)r(jià)降1倍和收入增1倍都不太可能，馬上在一年兩年之內(nèi)做到，都做不到。那么我們對(duì)房?jī)r(jià)的合理期待是什么呢?對(duì)房?jī)r(jià)收入比合理期待在哪里呢?

我自己認(rèn)為不要再去說(shuō)這兩件事，都做不到，合理的期待就是收入比房?jī)r(jià)漲的快，慢慢就趨于合理了，也就是分母要比分子漲的快，當(dāng)然房?jī)r(jià)收入比就會(huì)慢慢下來(lái)，使收入提高的更快一些，房?jī)r(jià)能夠漲的更快一些，或者適度的下行一些。

高房?jī)r(jià)的推手與調(diào)控著力點(diǎn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題牽涉到四個(gè)方面，土地、銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者，這次調(diào)控是沖著開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房者限購(gòu)，對(duì)開(kāi)發(fā)商限貸，讓炒房、投資出局，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)下降，不能暴利，其他產(chǎn)業(yè)不能進(jìn)來(lái)，土地、銀行是政府管的，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者是市場(chǎng)管的，對(duì)土地銀行政府為主導(dǎo)的，政府可以控制的并不是這次調(diào)控的著力點(diǎn)。如果僅僅對(duì)這開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)控，難以達(dá)到最后的目的，尤其是把推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的原因，到底什么東西使中國(guó)房?jī)r(jià)上升，歸結(jié)到開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，我認(rèn)為是因果導(dǎo)致，中國(guó)房?jī)r(jià)上升的原因在土地價(jià)格急劇上升，土地供應(yīng)制度和在2009、2010年過(guò)度寬松的貨幣政策，造成整個(gè)流動(dòng)性過(guò)強(qiáng)，形成中國(guó)房?jī)r(jià)上升，在這樣的前提之下，炒房有一個(gè)空間，利用了這樣的時(shí)機(jī)獲得非法的利潤(rùn)。連續(xù)兩年嚴(yán)格的調(diào)控之下，土地、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都熄火了，銀行大賺了一把，原本是開(kāi)發(fā)商大賺，去年則變成銀行利潤(rùn)大幅度上升四成，誰(shuí)能夠賺那么多錢(qián)?如果是這樣子下去的話(huà)，炒房、炒地都出局了，炒錢(qián)大賺了，房地產(chǎn)泡沫會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)向金融泡沫?這點(diǎn)是非常值得擔(dān)心的，所以這一次連續(xù)兩個(gè)月的降息，我們這些業(yè)績(jī)研究人員一片叫好，因?yàn)殂y行的存貸差減少了，銀行的利潤(rùn)降低了，貸款利率和存款的利率是非對(duì)稱(chēng)的降，貸款降的比存款多了，這就對(duì)了，否則的話(huà)最后的結(jié)果炒錢(qián)大賺，這絕對(duì)不是一件好事。

房?jī)r(jià)上升的根本原動(dòng)力是土地供給機(jī)制和市場(chǎng)需求不匹配，貨幣政策大幅度寬松，長(zhǎng)期的低利率、負(fù)利率造成房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格急劇的上升。懂得這個(gè)道理以后，我們上下游就會(huì)抓住機(jī)會(huì)來(lái)發(fā)展自己的企業(yè)，比如說(shuō)從20年來(lái)看，第一年存了100元，如果買(mǎi)房20年以后這100就會(huì)變成600多，如果存錢(qián)100會(huì)變成180。如果是這樣的情況，在如此確定套里機(jī)會(huì)面前，理性的人會(huì)將貨幣政策轉(zhuǎn)換為貨幣資產(chǎn)，而且晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，租房不如買(mǎi)房。我們利率仍然很低，與確定的套利機(jī)會(huì)是必然的。房地產(chǎn)在國(guó)外是放到類(lèi)金融業(yè)，不管怎么說(shuō)是類(lèi)金融一類(lèi)的產(chǎn)業(yè)，所以才會(huì)出現(xiàn)昨天、前天的情況，銀行一降息，地產(chǎn)股馬上全線(xiàn)飄紅，哪有這么快?而且?guī)?dòng)了建材上下游上市公司，所以要密切注意貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)影響，房地產(chǎn)對(duì)上下游的影響?，F(xiàn)在我們貨幣政策肯定要微調(diào)，不管怎么說(shuō)讓房地產(chǎn)不要漲價(jià)，都對(duì)房地產(chǎn)是利好，從股市上可以看的出來(lái)。今年上半年房地產(chǎn)的上市公司基本上都完成了業(yè)績(jī)，萬(wàn)科仍然是600、700億的銷(xiāo)售目標(biāo)，昨天我和保利地產(chǎn)的一起聊，他們達(dá)到500多億的銷(xiāo)售，一個(gè)月就可以做到，就是因?yàn)橛蓄?lèi)金融的屬性，和其他的實(shí)體經(jīng)濟(jì)不完全一樣，所以特別要注意房地產(chǎn)對(duì)貨幣的敏感性。

未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)前程

第一條路：城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)第一引擎-與新老城鎮(zhèn)形態(tài)共生的房地產(chǎn)，中國(guó)有將近2億多人要進(jìn)城，這些人是長(zhǎng)期的拉動(dòng)力，大家不要認(rèn)為房地產(chǎn)就到此為止了，下半場(chǎng)馬上就要開(kāi)張，上半場(chǎng)調(diào)控達(dá)到了筑底。

第二條路：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與新興產(chǎn)業(yè)支撐未來(lái)經(jīng)濟(jì)-產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)方面發(fā)展的非?？?，我上個(gè)月去的深圳天安數(shù)碼城，就沒(méi)有受房地產(chǎn)調(diào)控影響，也承載上下游產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整當(dāng)中，能夠承載經(jīng)濟(jì)。

第三條路：內(nèi)需消費(fèi)在經(jīng)濟(jì)中的比重逐步加大-旅游、養(yǎng)老、餐飲相關(guān)聯(lián)的地產(chǎn)形態(tài)。

房地產(chǎn)由投資拉動(dòng)轉(zhuǎn)向?qū)?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的承載作用，與其他新興產(chǎn)業(yè)融合共生，所以我們下游的企業(yè)要注意它轉(zhuǎn)型的方向，往這幾個(gè)方面轉(zhuǎn)型。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型住房雙軌制，商業(yè)地產(chǎn)城鎮(zhèn)化，城市運(yùn)營(yíng)綜合體，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和新興內(nèi)需型消費(fèi)產(chǎn)業(yè)等等。

最后建立多元化的房地產(chǎn)金融體系，最近我們商會(huì)和其他實(shí)體商會(huì)不太一樣，我們忙活多是房地產(chǎn)金融、投融資方面，房地產(chǎn)金融體系的變化更多走向多元化融資，原來(lái)從銀行一家出來(lái)，現(xiàn)在可能在民間資本的背景之下，在管控銀行資本市場(chǎng)以后，會(huì)促進(jìn)多元化房地產(chǎn)金融體系的發(fā)展，發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金，也就是REITS和其他的房地產(chǎn)基金，使民間資金合法有序的進(jìn)入，促進(jìn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰，這是今后房地產(chǎn)今后發(fā)展非常重要的方向。

總而言之，房地產(chǎn)是萬(wàn)民關(guān)注的熱點(diǎn)，過(guò)去、現(xiàn)在和相當(dāng)長(zhǎng)的未來(lái)依然會(huì)是熱點(diǎn)，調(diào)控也會(huì)以不同的方式繼續(xù)，房地產(chǎn)新政必將繼續(xù)刷新，期望這種刷新的過(guò)程最終迎來(lái)的是體制改革和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展!