當(dāng)08年的金融危機(jī)演變成經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，以加工出口為主的東莞大型玩具廠(chǎng)第一個(gè)，應(yīng)聲倒下，作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)業(yè)也從“高燒“中進(jìn)入寒冬，商品住宅成交量與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資雙雙下降。唇亡齒寒，作為房產(chǎn)市場(chǎng)下游產(chǎn)業(yè)的建材家居業(yè)也在商品房持續(xù)萎縮的成交量中感受到陣陣寒意。但08年櫥柜業(yè)的冬天似乎并不太寒冷，除了盤(pán)踞一線(xiàn)城市的科寶博洛尼櫥柜的銷(xiāo)售收經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響比較大之外，像銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)深入二、三線(xiàn)城市的皮阿諾櫥柜反而通過(guò)一些列的市場(chǎng)活動(dòng)逆市飄紅，銷(xiāo)量節(jié)節(jié)攀升。但隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊逐步加深，09年的櫥柜市場(chǎng)成了撲朔迷離的迷局。很多櫥柜企業(yè)都對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售很悲觀(guān)，甚至恐慌。但筆者卻持“謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)“態(tài)度，認(rèn)為與櫥柜行業(yè)來(lái)說(shuō)至少存在兩個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)，只要櫥柜業(yè)把握好將贏(yíng)來(lái)燦爛“暖冬“。

空置的商品房將是櫥柜業(yè)的直接市場(chǎng)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，數(shù)據(jù)1至11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.9億平方米，同比下降18.3%;截至11月末空置商品住宅7084萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.9%，增幅提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。從這組數(shù)據(jù)中我們看出由于商品住宅的成交量持續(xù)萎縮，造成新房空置率持續(xù)攀升。但對(duì)于櫥柜業(yè)來(lái)說(shuō)，這就是櫥柜銷(xiāo)售的市場(chǎng)。目前房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者正在博弈，消費(fèi)者在持幣觀(guān)望等待著開(kāi)發(fā)商降價(jià)。在這場(chǎng)博弈中櫥柜業(yè)將扮演“莊家“的角色，不管是哪一方贏(yíng)或妥協(xié)都將促成房屋成交，一旦商品住宅成交就將直接產(chǎn)生裝修需求，拉動(dòng)櫥柜銷(xiāo)售。

在12月和元旦假期期間在國(guó)家降低住房交易稅和首付款等一些列優(yōu)惠政策和開(kāi)發(fā)商的降價(jià)優(yōu)惠促銷(xiāo)下，住房成交量已經(jīng)出現(xiàn)了回暖，預(yù)計(jì)到09年第二季度和第三季度的時(shí)候?qū)⒂幸徊糠址慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈發(fā)生斷鏈，必定要向消費(fèi)者認(rèn)輸降價(jià)甩賣(mài)。與以前在以前交預(yù)付款買(mǎi)“樓花“等半年交樓相比，09年將更多是空置商品住宅的現(xiàn)樓銷(xiāo)售。消費(fèi)者者購(gòu)房后將直接進(jìn)行裝修，將大大縮短建材家居市場(chǎng)的等待時(shí)間(櫥柜企業(yè)08年下半年生產(chǎn)的產(chǎn)品大部分還是07年底和08年上半年購(gòu)房人士訂購(gòu)的產(chǎn)品)。

開(kāi)發(fā)“瘦身“的小套櫥柜進(jìn)駐保障性住房

自2007年以來(lái)，政府已多次表示加大對(duì)保障性住房的投入，為刺激內(nèi)需，今年保障性住房的投入再次加碼，將分三年投入9000億元，平均每年新增130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，目前，我國(guó)的保障性住房供應(yīng)量占到全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總供應(yīng)量的5%左右，全國(guó)又有9000億新增投入，對(duì)市場(chǎng)造成影響的主要是其中的400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)近幾年全國(guó)住宅銷(xiāo)售量的平均增速(約20%)測(cè)算，若在2009-2011年每年分別增加130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，那么2009年作為加快保障性住房建設(shè)的關(guān)鍵一年，保障性住房銷(xiāo)售量占住宅銷(xiāo)售的比重將達(dá)到20%，2010-2011年保障性住房銷(xiāo)售占住宅銷(xiāo)售總量比重將逐步降低到15%?？梢?jiàn)，保障性住房特別是經(jīng)濟(jì)適用房的投資對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是比較大的。

在國(guó)家加大保障性住房建設(shè)的同時(shí)，估計(jì)未來(lái)兩年全國(guó)平均房?jī)r(jià)下跌15-20%，房地產(chǎn)投資增速也將大幅下滑。面對(duì)此消彼長(zhǎng)的住宅結(jié)構(gòu)的變化，櫥柜業(yè)雖然在緊抓萎縮的高檔商品房裝修市場(chǎng)的同時(shí)，只有自覺(jué)“瘦身“，學(xué)會(huì)從“舊時(shí)王謝堂前燕,飛入尋常百姓家“居住的保障性住房開(kāi)辟出另一片“藍(lán)海“。因?yàn)闄还袷遣皝?lái)品，雖然經(jīng)過(guò)近幾年的本土化在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面已經(jīng)越來(lái)越符合中國(guó)消費(fèi)者的居住和飲食習(xí)慣，但為了營(yíng)造良好的展示效果，新開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品往往都非常“龐大“，同時(shí)價(jià)格也非常昂貴，只要櫥柜企業(yè)能夠積極應(yīng)對(duì)，將能開(kāi)發(fā)出一個(gè)更大的市場(chǎng)，所以我們有足夠的理由對(duì)09年的櫥柜市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)的形態(tài)。