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手機(jī)瀏覽中華櫥柜網(wǎng)2011-10-09 10:18:06 責(zé)任編輯： 吳昊 瀏覽數(shù)：
房地產(chǎn)傳統(tǒng)中真正的旺季就要來(lái)了，各大開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入了最緊張的業(yè)績(jī)沖刺階段。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在史上最嚴(yán)調(diào)控仍在繼續(xù)加碼的情況之下，今年的 金九銀十市場(chǎng)成交狀況仍然不被看好。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院在1日發(fā)布的最新...
家居行業(yè)今年“不算太傷” 能否HOLD??？
房地產(chǎn)傳統(tǒng)中真正的旺季就要來(lái)了，各大開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入了最緊張的業(yè)績(jī)沖刺階段。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在“史上最嚴(yán)調(diào)控“仍在繼續(xù)加碼的情況之下，今年的 “金九銀十“市場(chǎng)成交狀況仍然不被看好。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院在1日發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，包括上海、深圳在內(nèi)的十大城市9月住宅平均價(jià)格為15773元平方米，與8月相比略有下降，降幅為0.41%，自去年9月至今，在該機(jī)構(gòu)公布的均價(jià)數(shù)據(jù)中，這是首次出現(xiàn)下降。而據(jù)中華櫥柜網(wǎng)最新一周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在跨入10月的第一周，廣州樓市成交環(huán)比下跌了9.27%。
作為支柱，房地產(chǎn)的行情對(duì)于其上下游產(chǎn)業(yè)有著較大的影響，特別是對(duì)于家居行業(yè)。在往年，地產(chǎn)行業(yè)的行情就直接反映在家居銷(xiāo)售之上。而且這種表現(xiàn)并非是即時(shí)的，而帶有一定的滯后性。如去年1-10月，家居行業(yè)整體銷(xiāo)量下滑達(dá)到了30%，產(chǎn)品價(jià)格下滑5%。這是受到2010年4月開(kāi)始的樓市大規(guī)模調(diào)控的影響。但是對(duì)7月以前的銷(xiāo)售并沒(méi)有太大的沖擊，而8、9月以后的市場(chǎng)反應(yīng)卻尤為明顯，有不少家居的專(zhuān)賣(mài)店在去年下半年甚至出現(xiàn)了超過(guò)60%的虧損。
有分析人士認(rèn)為，按照這種規(guī)律，今年家居業(yè)并不算受傷。對(duì)于大環(huán)境反應(yīng)的滯后有可能使得明后兩年才是家居行業(yè)最艱難的時(shí)間。而事實(shí)上，有很多較大的家居品牌已經(jīng)開(kāi)始在對(duì)產(chǎn)品、市場(chǎng)、銷(xiāo)售模式進(jìn)行調(diào)整以應(yīng)對(duì)有可能出現(xiàn)“寒冬“。
企業(yè)稱今年“不算太傷“
相對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)今年的銷(xiāo)售狀況而言，家居行業(yè)所受到的影響并不嚴(yán)重。盡管整體的銷(xiāo)售并不是太樂(lè)觀，但仍有不少企業(yè)在今年上半年取得了相當(dāng)不俗的成績(jī)，甚至有企業(yè)出現(xiàn)了大規(guī)模擴(kuò)充門(mén)店的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示，家居行業(yè)處在房地產(chǎn)下游，樓市的成交狀況對(duì)于家居而言更多是呈現(xiàn)“漣漪反應(yīng)“。家居行業(yè)中包括家具、家紡、餐廚、裝修裝飾在內(nèi)的眾多細(xì)分市場(chǎng)受到這種“漣漪“影響時(shí)間普遍帶有幾個(gè)月甚至一年的滯后。因此，盡管今年年初樓市調(diào)控再度加碼，但家居行業(yè)在“五一“期間仍然憑借著大舉的促銷(xiāo)活動(dòng)創(chuàng)下了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
而“五一“過(guò)后的家居銷(xiāo)售行情已經(jīng)明顯下滑。家居終端消費(fèi)市場(chǎng)，特別是木地板、瓷磚、櫥柜這一類(lèi)的家裝建材行業(yè)開(kāi)始呈現(xiàn)銷(xiāo)售疲軟的狀態(tài)。記者近日走訪了市內(nèi)一些家居市場(chǎng)，有不少家居經(jīng)銷(xiāo)商都反映今年上半年的生意仍然不錯(cuò)，但下半年至今生意則相對(duì)冷清。
“樓市成交低，新購(gòu)住房數(shù)量減少，對(duì)于依賴性較強(qiáng)的家居業(yè)而言肯定會(huì)受到影響?！皬V州某家居門(mén)店銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者。對(duì)于今年行情的起伏他認(rèn)為，家居市場(chǎng)與樓市一樣都有旺淡季，銷(xiāo)售上會(huì)出現(xiàn)波峰波谷交替情況。整體上看，這種波浪線條與樓市波動(dòng)幅度一致，但在時(shí)間上就會(huì)延后。
“從購(gòu)房到收房再到裝修，這里面有一個(gè)時(shí)間差。即使是樓市成交低，也不會(huì)直接反映到家居行業(yè)當(dāng)中，而會(huì)相對(duì)滯后?！八硎荆衲甑募揖邮袌?chǎng)整體表現(xiàn)仍然不錯(cuò)，“樓市的影響并不能說(shuō)已經(jīng)直接傷到家居產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在家居市場(chǎng)反映的仍然是去年甚至前年的樓市行情。“而對(duì)于今年下半年，甚至于明后兩年的市場(chǎng)，他認(rèn)為也不用過(guò)于擔(dān)心?！白羁膳碌氖窍窠?jīng)濟(jì)危機(jī)這樣突然而來(lái)的事件，而像現(xiàn)時(shí)這樣的市場(chǎng)變化很多企業(yè)都有充足的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，情況并不會(huì)太糟糕?！?/p>
前景決定于經(jīng)營(yíng)調(diào)整
在經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展后，盡管家居行業(yè)目前的規(guī)模仍不算很大，但應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的能力已經(jīng)有所提升。有市場(chǎng)人士告訴記者，對(duì)于未來(lái)家居行業(yè)的前景仍將樂(lè)觀，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分的家居企業(yè)在面對(duì)房地產(chǎn)被調(diào)控的問(wèn)題上都有了自己的應(yīng)對(duì)策略，而且已經(jīng)著手在產(chǎn)品以及營(yíng)銷(xiāo)策略上進(jìn)行。
部分較大品牌的家企開(kāi)始注重與大型的別墅豪宅進(jìn)行家裝合作，堅(jiān)持走高端路線，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上進(jìn)行創(chuàng)新。記者了解到，以高端家具產(chǎn)品著稱的美克美家現(xiàn)時(shí)在廣州就與雅居樂(lè)等大型房企進(jìn)行合作。除了通過(guò)樣板間設(shè)計(jì)展示自己的家裝理念，還借以更好地拉動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)。但在市場(chǎng)中，更多的企業(yè)選擇將目光轉(zhuǎn)移至其他領(lǐng)域。
除此之外，眾多中小型家居品牌更是將注意力盯在了保障房這一龐大的市場(chǎng)之上。樓市被調(diào)控后，商品房成為受壓制的首要目標(biāo)，家居行業(yè)要尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)，大規(guī)模的保障房建設(shè)計(jì)劃無(wú)疑是最好的開(kāi)拓對(duì)象。
今年，我國(guó)將建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房，保障房數(shù)量可能將首次超過(guò)商品房規(guī)模，而投資金額將達(dá)到1.3萬(wàn)億元。大規(guī)模推進(jìn)保障安居工程將成為今年市場(chǎng)的一大重點(diǎn)。對(duì)于家居行業(yè)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，業(yè)內(nèi)曾透露出一股擔(dān)憂的情緒，嚴(yán)厲的打壓政策將有可能影響商品房銷(xiāo)售。作為背靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的下游產(chǎn)業(yè)，商品房市場(chǎng)的交易狀況與家居行業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。但從今年的市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，這種擔(dān)憂已然消散。相反，不少家居企業(yè)紛紛表示：“樓市的調(diào)控并沒(méi)有想象中可怕，保障房建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大對(duì)家居行業(yè)更多的是利好。“
按照政府已定的計(jì)劃，今年廣州10月底前要建的保障房數(shù)量達(dá)到8.5萬(wàn)套，而截至8月中旬已經(jīng)完成了52.6%。事實(shí)上，僅在廣州地區(qū)，今年保障房項(xiàng)目就超過(guò)30個(gè)。這么大的數(shù)量為家居行業(yè)提供了更廣的空間。但前提是觀念與經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整。
記者發(fā)現(xiàn)，不少在以往一直只關(guān)注高端住宅豪華裝修市場(chǎng)的家居企業(yè)也將注意力轉(zhuǎn)移到了像經(jīng)適房和廉租房這一類(lèi)型裝修領(lǐng)域當(dāng)中。甚至已經(jīng)有品牌家裝企業(yè)提前推出越來(lái)越多的低成本裝修套餐，目標(biāo)客戶就設(shè)定在保障房業(yè)主身上。(來(lái)源:新浪家居)
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