記者就曾就保障房政策對建材部品商的機會這個問題展開采訪，很多建材部品商回饋的信息是，受制于價格等因素，大牌的建材部品企業(yè)不太愿意進入這一市場。

但輕舟裝飾在北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)亦城茗苑小區(qū)項目中的實踐打破了這一疑慮，該公司董事長陳耕稱：“還是有效益，沒有效益企業(yè)不可能長期去做這樣的工程?！?/P>

輕舟承接的亦城茗苑小區(qū)項目是北京市首個交鑰匙的公租房項目。3月15日，亦城茗苑小區(qū)舉行發(fā)鑰匙儀式，北京＊＊＊＊＊＊、市長＊＊＊親自前往參加。

記者采訪得知，很多裝飾企業(yè)已將目光瞄準公租房精裝修市場，但他們?nèi)匀徽J為成本是橫亙在其前面的難題。而陳耕則已經(jīng)在計劃將輕舟在亦城茗苑工程中積累的經(jīng)驗應用到別的公租房項目中。

每平方米500元

陳耕認為，承接亦城茗苑項目對輕舟的資源整合能力和施工進度管理能力是一次考驗。

他透露，開發(fā)商將精裝修的標準定為500元/平方米，“而且所用的產(chǎn)品還要求定位于中端，甚至是中端偏上一點”。

“500元/平方米怎么做?你自己家裝修，無論怎么精打細算，能做出來嗎?”陳耕反問記者。“可我們做出來了，而且還符合開發(fā)商對品質(zhì)的要求?！?/P>

3月19日，本報記者前往亦莊探訪該項目。其分為兩個地塊建設，4500多套住宅全部為精裝修房，由4家裝飾企業(yè)承擔精裝修工程。記者看到，當天舉辦發(fā)鑰匙儀式的一號地塊已經(jīng)平整了小區(qū)路面，整體環(huán)境整潔、有序。而二號地塊則還是一個大工地，施工在緊張進行中。

輕舟裝飾工裝發(fā)展中心總經(jīng)理王乒野介紹，輕舟承接的是二號地塊共計1300余套房的精裝修，一標段的400余套房已經(jīng)驗收完畢，二標段的900余套房則在施工之中，“所有房屋會在6月1日前交付住戶使用”。

在輕舟已經(jīng)竣工的亦城茗苑精裝修房中，記者看到，客廳、臥室和廚房的地面都鋪上了乳白色的嘉俊品牌瓷磚，廚房內(nèi)灶臺、抽油煙機一應俱全，全是美的電器的產(chǎn)品，櫥柜則是木紋風格，洗手間內(nèi)洗面盆、盥洗鏡、座便器、淋浴噴頭等同樣齊備，座便器和淋浴噴頭均出自特陶衛(wèi)浴。記者了解到，上述品牌在行業(yè)內(nèi)均具有相當?shù)钠放浦群土己玫目诒?/P>

陳耕表示，由于輕舟多年對資源和渠道的整合與積累，部品商給輕舟的供貨價格要比給開發(fā)企業(yè)的更有優(yōu)勢。

8年精裝修經(jīng)驗

在陳耕看來，輕舟能接下這個公租房項目，純屬偶然?！叭ツ?，開發(fā)商主動找到我們，問我們能做精裝修嗎?我們說能?！?/P>

整個過程看似簡單，但這卻源于輕舟8年以來對精裝修工程的堅持。

而以家裝業(yè)務起家的輕舟當年進入精裝修領域也有偶然因素。“我們做的一些家裝工程是給房地產(chǎn)老板家里做的，由于口碑不錯，他們找到我們，讓我們給他們開發(fā)的樓盤做精裝修。”陳耕說。

幾年的家裝行業(yè)經(jīng)驗使他很有信心，但一開始做才發(fā)現(xiàn)，家裝和精裝修簡直是兩個不同的行業(yè)，從項目運營到管理，差別非常大，“剛開始真是非常痛苦?！?/P>

但輕舟這一做就一直堅持至今。陳耕認為，北京的家裝公司都很看好精裝修市場，但要堅持下來是需要勇氣的，因為相比較而言，家裝工程實在要輕松很多。就拿資金支付方式來說，家裝是先付款后裝修，精裝修則要墊資，對企業(yè)的資金能力是一大考驗。

以亦城茗苑的工程為例，工期緊被陳耕視為最大的考驗?！皟蓚€多月完成400套住宅的精裝修，壓力非常大。如果以家裝的管理模式來運作，根本不可能完成?！?/P>

正是幾年精裝修工程積累的經(jīng)驗，使輕舟成為承接亦城茗苑精裝修工程惟一的家裝企業(yè)，其余3家均以工裝業(yè)務為主。

政府工程的優(yōu)勢

而被同行認為利潤微薄的公租房項目在陳耕眼里則是“會有合理的利潤空間”。他表示，通過資源的整合和自身的管理，成本是可控的，工程的品質(zhì)還能得到保證。而政府工程在付款上有保證，則是他看重的另一點。

王乒野持同樣觀點。這一個項目做下來，他的感想是，“只要把工程做好，保證工程的質(zhì)量和品質(zhì)，政府工程的甲方在價格上，在付款方式上都給企業(yè)留有余地。因為甲方也知道，如果換成他自己來全權承擔這一個項目，在產(chǎn)品采購和管理等環(huán)節(jié)會多出很多成本?！?/P>

接下來，陳耕希望將亦城茗苑工程中積累的經(jīng)驗應用到別的公租房項目中，“量上去了，產(chǎn)品的采購價格還可以降低，這相當于在同樣的價格幅度上能使用更好的產(chǎn)品。同時，我們還希望將輕舟在低碳方面的實踐應用到公租房項目中。”

北京市住房保障辦3月21日發(fā)布，截至2011年3月，全市已初步落實租賃房項目27個，建筑面積約110萬平方米，建成后可提供房源約1.7萬套。而今年內(nèi)，將有1萬套以上公租房實現(xiàn)竣工。市場廣闊，關鍵在于，裝飾企業(yè)將如何把握。