日前，就房產變局對櫥柜業(yè)的影響等問題，全國工商聯(lián)櫥柜專業(yè)委員會會長、歐派董事長姚良松提出了“櫥柜相對論”，對櫥柜業(yè)前景進行了解讀。

房產泡沫，無消費即無影響

據(jù)了解，去年下半年至今，由于房地產業(yè)投資過熱，房價居高不下，開始形成“泡沫”。

國家為此連續(xù)出臺政策對房地產進行了宏觀調控，促進其穩(wěn)定發(fā)展：國土資源部加大閑置土地清理力度，對囤地開發(fā)商進行查處；央行、銀監(jiān)會要求提高第二套以上住房的首付比例，抑制投機性購房；政府實施一系列銀根緊縮政策，控制投資過猛，并連續(xù)出臺增加中低價位、中小套型普通商品住房供應等政策，抑制高價樓市的發(fā)展……

通過一系列的調整，房地產泡沫開始逐步被擠掉，目前一線城市的樓市已經步入下降通道，并有向二、三級市場及全國蔓延之勢。業(yè)界為此普遍認為，房地產業(yè)正進入發(fā)展的“拐點”。

“櫥柜大王”姚良松在接受記者采訪時則認為，無論是信貸、房產開發(fā)、土地控制，都是為了打擊目前的房地產泡沫，讓更多的人能買得起房子，而從房地產泡沫發(fā)展的過程看，對櫥柜等家居行業(yè)影響甚微，“因為泡沫的形成主要是投資過熱，許多在投機購買房子后，很少購買櫥柜、廚電等產品進行裝修，即炒房而非住房，并沒有真正地形成消費，對整個家居市場來說，直接影響也就無從談起。”

去“泡”沖擊，短時陣痛而已

“不過，在去泡過程中會帶來自住房消費者的購買觀望，相對來說，這會給櫥柜業(yè)帶來階段性沖擊。”姚良松告訴記者，房價一直是各地老百姓最為關注的敏感話題，對于國家連續(xù)出臺各種政策進行宏觀調控、去除房產泡沫之事，讓他們會更加保持理智、成熟的心態(tài)，持幣觀望。

“但這也只是短時的陣痛。”姚良松說，一旦渡過這段時期，自住房消費者對櫥柜需求總量會上升，對櫥柜的性能和檔次也會有更多需求，將給品牌櫥柜企業(yè)提供更廣闊的發(fā)展空間。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年1季度，北京地區(qū)的櫥柜銷售量盡管增幅放慢，低于去年4季度的12.1%銷量增幅，但仍然增長2.5%，整個櫥柜指數(shù)也達到1210點，比上季度上升91個點，漲幅達8.13%。

當然，姚良松也指出，階段性沖擊會給雜牌櫥柜企業(yè)帶來沉重打擊。

泡沫散去，長線看漲

姚良松認為，從長遠來看，正是在觀望狀態(tài)下，擠壓出了樓市泡沫，房價將逐漸回歸正常，對櫥柜業(yè)是利大于弊的。

“泡沫散去樓市趨于健康后，一方面購自住房的人會更多，另一方面，購房后又有剩余經濟能力裝修和購買櫥柜，因而長遠對櫥柜業(yè)的影響是正面的。”姚良松表示。

同時，姚良松還表示，櫥柜的需求主要分為兩個部分：新建住房與舊房廚房改造，現(xiàn)階段房地產市場的回落，意味著如何在現(xiàn)有住房用戶中挖掘更大櫥柜需求，將成為櫥柜業(yè)發(fā)展的關鍵。

“目前，中國城市居民整體廚房擁有率只有2%,東部、南部發(fā)達地區(qū)也只達到了3%,舊房廚房改造的潛力巨大。在這個挖潛階段時，對櫥柜企業(yè)的要求，也隨之提高，這也意味著櫥柜企業(yè)分化的開始，雜牌企業(yè)退市優(yōu)秀企業(yè)走強，成為必然，更有利于資源的優(yōu)化配置，促使中國櫥柜業(yè)整體競爭實力的加強?！?

最后，姚良松呼吁，國內優(yōu)秀的品牌企業(yè)這個時候更應該發(fā)揮“帶頭”作用。

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