近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在迎來(lái)一場(chǎng)大轉(zhuǎn)折。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草一份中資房企“白名單”，可能涵蓋50家規(guī)模房企，國(guó)有和民營(yíng)房企都會(huì)被列入其中。

此外，金融監(jiān)管部門(mén)也提出了房地產(chǎn)金融“三個(gè)不低于”政策。

在一片“地產(chǎn)轉(zhuǎn)好”鑼鼓聲中，與地產(chǎn)密切相關(guān)的家居行業(yè)是否也有望全面“破冰”？

家居人又該如何把握此次機(jī)遇進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)整？

據(jù)報(bào)道，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在起草一份涵蓋50家規(guī)模房企的 “白名單”，將包括國(guó)企和民企，這一消息已經(jīng)得到部分房企的確認(rèn)，表示已經(jīng)知悉“白名單”的存在。

有知情人士透露，出險(xiǎn)房企可能也會(huì)納入“白名單”，對(duì)于部分經(jīng)營(yíng)層面尚好的規(guī)模房企，將能通過(guò)進(jìn)一步的融資支持以渡過(guò)難關(guān)。

消息傳出后，市場(chǎng)紛紛猜測(cè)有哪50家房企會(huì)出現(xiàn)在“白名單”內(nèi)，對(duì)于部分資金鏈遭遇重壓的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這甚至可以說(shuō)是“關(guān)乎生死”的要事。

(圖片來(lái)源：碧桂園官網(wǎng)，侵刪)

畢竟，一些企業(yè)已經(jīng)到了“危險(xiǎn)邊緣”。

誰(shuí)能被納入“白名單”，就意味著其能抓住“救生圈”，在銀行信貸、融資平臺(tái)、債務(wù)化解等方面獲得支持，熬過(guò)這一個(gè)地產(chǎn)逆周期。

為此，家居新范式梳理了今年前十月銷(xiāo)售額前五十的房企，雖然說(shuō)這批企業(yè)未必都能入圍“白名單”，但房企的銷(xiāo)售實(shí)力必然是其中一個(gè)參考維度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，龍湖、濱江、新城控股、金輝、卓越等房企大概率都會(huì)在名單中。

此外，碧桂園、旭輝、遠(yuǎn)洋等房企過(guò)往一直都是“優(yōu)等生”，也有望上榜獲得“輸血”。

(圖片來(lái)源：克而瑞研究中心-公眾號(hào)，侵刪)

值得一提的是，除了“白名單”房企之外，更早之前相關(guān)部門(mén)還對(duì)金融系統(tǒng)提出了“三個(gè)不低于”要求：各行自身房地產(chǎn)增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)增速；對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。

“白名單”和“三個(gè)不低于”政策的出臺(tái)，明顯利好民營(yíng)企業(yè)，民營(yíng)房企和地產(chǎn)央國(guó)企有望被“一視同仁”，或?qū)⑼苿?dòng)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展實(shí)現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)變。

(圖片來(lái)源：拍信創(chuàng)意，侵刪)

官方出手“救地產(chǎn)”，除了能利好地產(chǎn)行業(yè)以外，還有與之密切相關(guān)的家居行業(yè)。

首先，被房企壞賬所拖累的家居企業(yè)將有望“回款”。

家居新范式梳理發(fā)現(xiàn)，此前恒大暴雷便已引發(fā)了多家家居企業(yè)的債務(wù)危機(jī)，江山歐派、全筑股份、金螳螂、我樂(lè)家居更先后起訴恒大追債。

而今年，碧桂園等，也引發(fā)了多家家居企業(yè)的密切關(guān)注。

(圖片來(lái)源：拍信創(chuàng)意，侵刪)

但如果這些企業(yè)能獲得融資輸血，并逐漸恢復(fù)建房、交房以及銷(xiāo)售，那么就能維持與家居、建材供應(yīng)商的健康合作，不讓債務(wù)變壞賬。

其次，整個(gè)地產(chǎn)生態(tài)向好，也能緩解家居企業(yè)的價(jià)格內(nèi)卷。

當(dāng)前，由于一些房企均陷于債務(wù)危機(jī)，實(shí)力更深厚的地產(chǎn)央國(guó)企自然就成了各大家居企業(yè)爭(zhēng)相合作的對(duì)象，為此，部分家居企業(yè)甚至不得不采取極限壓價(jià)操作。

為此，恢復(fù)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的“生機(jī)”，也能緩解家居行業(yè)的“內(nèi)卷”，否則優(yōu)質(zhì)房企與頭部家居企業(yè)互相聯(lián)合，中小家居企業(yè)的處境還將更艱難。

最后，當(dāng)房企恢復(fù)元?dú)?，在“保交房”政策推?dòng)下，還能進(jìn)一步推動(dòng)新房規(guī)模，也能為“缺肉吃”的家居行業(yè)帶來(lái)一波新的增量。

但是，被房企拖累的經(jīng)歷還歷歷在目，即便有如今的利好推動(dòng)，家居企業(yè)還能放手布局大宗業(yè)務(wù)嗎？

一方面，目前家居企業(yè)的大宗業(yè)務(wù)確實(shí)已有回暖的趨勢(shì)。

以九大定企為例，去年上半年僅有一家定企實(shí)現(xiàn)大宗業(yè)務(wù)的正向增長(zhǎng)，而今年上半年，歐派、我樂(lè)家居、志邦、頂固、金牌廚柜、好萊客的大宗業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。

其中，我樂(lè)家居、頂固的增幅超過(guò)了50%，好萊客的增幅更達(dá)181.16%。

定企的大宗業(yè)務(wù)恢復(fù)穩(wěn)健增長(zhǎng)，這也意味著大宗業(yè)務(wù)的市場(chǎng)份額仍在，只是需要政策利好來(lái)提振信心。

另一方面，家居企業(yè)與房企的合作形式還需要做出調(diào)整。

近日，金隅集團(tuán)戰(zhàn)略性投資了居然之家，雙方表示將在整裝賽道作進(jìn)一步合作，這也是家居行業(yè)的新參考。

(圖片來(lái)源：拍信創(chuàng)意，侵刪)

近年，房企開(kāi)始加速進(jìn)入整裝賽道，通過(guò)精裝修進(jìn)一步整合柜類(lèi)、家電等品類(lèi)輸出，比如碧桂園就在去年3月宣布旗下筑美家居升級(jí)為整家定制，提出了產(chǎn)品套系化的設(shè)計(jì)思維。

房企正在反向搶占整家市場(chǎng)，家居企業(yè)也應(yīng)該及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，通過(guò)戰(zhàn)略合作、股權(quán)合作等形式奪回話語(yǔ)權(quán)，而不僅只是作為供應(yīng)商被房企所選擇。

最后，近年相關(guān)部門(mén)也在不斷推動(dòng)挖掘租賃住房、翻新房市場(chǎng)、基建等公裝市場(chǎng)需求，帶來(lái)了裝配式裝修、智能家居等新風(fēng)口，家居企業(yè)也可以從中尋找業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)會(huì)，調(diào)整大宗業(yè)務(wù)的方向。

不過(guò)，在“白名單”消息傳出后，業(yè)內(nèi)也有不同的看法。

對(duì)于能夠進(jìn)入“白名單”的房企而言，這自然是利好消息；但對(duì)于沒(méi)能進(jìn)入“白名單”的房企，是否意味著“不救”了？

“白名單”就像一一堵圍墻，很可能進(jìn)一步加速地產(chǎn)行業(yè)的“二八分化”。

(圖片來(lái)源：拍信創(chuàng)意，侵刪)

所以，家居新范式認(rèn)為，家居企業(yè)在迎接利好的同時(shí)，也應(yīng)該及早進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理。

一方面，地產(chǎn)行業(yè)的兩級(jí)分化將會(huì)加速家居企業(yè)的大洗牌，中小企業(yè)的業(yè)務(wù)可能會(huì)進(jìn)一步承壓，及早思考如何升級(jí)轉(zhuǎn)型才是應(yīng)對(duì)之策。

另一方面，在經(jīng)歷一輪考驗(yàn)后，家居企業(yè)應(yīng)該增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)并拓寬渠道，通過(guò)多元化打造企業(yè)新的增長(zhǎng)曲線，才是其未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)。

最后，即便有“白名單”的加持，從宏觀情況來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)終將走向以存量房為主的發(fā)展態(tài)勢(shì)，增量空間變小，企業(yè)如何提升品質(zhì)、服務(wù)和品牌才是關(guān)鍵。

總的來(lái)說(shuō)，從市場(chǎng)反應(yīng)以及上市公司股價(jià)變動(dòng)來(lái)看，“白名單”對(duì)地產(chǎn)、家居行業(yè)而言都是一個(gè)利好政策。

但對(duì)于家居行業(yè)而言，雖然大宗業(yè)務(wù)正在回暖，但企業(yè)還是不應(yīng)該只把“雞蛋”放在“房企”這一個(gè)籃子里，積極思考企業(yè)的多元發(fā)展之路，才是家居企業(yè)的最優(yōu)解。

(文章來(lái)源：家居新范式-公眾號(hào)，侵刪)