遠(yuǎn)洋集團(tuán)再度轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，這一次其選擇的轉(zhuǎn)讓對(duì)象，是家居龍頭企業(yè)居然之家。

（圖片來源：居然之家官網(wǎng)，侵刪）

日前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與居然之家同日發(fā)布公告，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)及居然之家訂立合作協(xié)議，涉及北京一家商業(yè)物業(yè)遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓交易。

公告稱，居然之家全資子公司擬收購目標(biāo)公司睿鴻公司，包括主體物業(yè)、產(chǎn)權(quán)車位、人防工程及相關(guān)附屬設(shè)施，交易總代價(jià)合計(jì)為19.63億元。

據(jù)悉，目標(biāo)公司睿鴻公司及主體物業(yè)的原始權(quán)益人為遠(yuǎn)洋集團(tuán)，但目前睿鴻公司及主體物業(yè)在類 REITs 結(jié)構(gòu)下并由私募基金直接持有。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)對(duì)基金份額、部分或全部睿鴻公司的股權(quán)和債權(quán)等權(quán)益、睿鴻公司所持部分或全部物業(yè)資產(chǎn)享有優(yōu)先收購權(quán)。

（圖片來源：遠(yuǎn)洋集團(tuán)官網(wǎng)，侵刪）

協(xié)議顯示，遠(yuǎn)洋方面轉(zhuǎn)讓優(yōu)先收購權(quán)、項(xiàng)目公司停車位以及項(xiàng)目公司人防工程20年使用權(quán)，居然之家需支付交易代價(jià)為3.59億元。

其中，3.49億元作為優(yōu)先收購權(quán)的代價(jià)，1033.5萬元為停車位的代價(jià)，而人防工程使用權(quán)的租賃或轉(zhuǎn)讓并沒有指定單獨(dú)代價(jià)。

此外，居然之家還需支付16.04億元予基金管理公司，作為收購目標(biāo)物業(yè)股權(quán)和債權(quán)的交易對(duì)價(jià)。

公告顯示，目標(biāo)公司睿鴻公司主要從事投資控股，且為遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)的業(yè)主。遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)總土地面積約35887平方米，總建筑面積及總可出租面積分別約為62398平方米及31223平方米。

對(duì)于遠(yuǎn)洋集團(tuán)而言，優(yōu)先收購權(quán)轉(zhuǎn)讓及睿鴻公司買賣交割后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將不再擁有睿鴻公司任何權(quán)益，且睿鴻公司將不再遠(yuǎn)洋集團(tuán)的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表入賬列為遠(yuǎn)洋集團(tuán)的合營(yíng)企業(yè)。

北京遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

“該項(xiàng)交易完成后，預(yù)計(jì)獲得除稅前凈收益約3.16億元，該等交易產(chǎn)生的正現(xiàn)金流亦可補(bǔ)充遠(yuǎn)洋集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)資金?！边h(yuǎn)洋方面表示。

事實(shí)上，近一年以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已多次出售資產(chǎn)，包括北京頤堤港一期、麗澤遠(yuǎn)洋銳中心、成都太古里股權(quán)等項(xiàng)目，出售資產(chǎn)總金額超150億元。

截至2022年12月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一年內(nèi)到期貸款占總貸款金額的39%，公司現(xiàn)金資源總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物，以及受限制銀行存款）共計(jì)93.86億元。

“目前融資環(huán)境還沒有明顯改善，我們認(rèn)為能否及時(shí)兌付公開市場(chǎng)債務(wù)、踐行保交付承諾、守住現(xiàn)金流更為重要。近3個(gè)月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已累計(jì)獲得授信額度超1300億元，且今年無美元債到期壓力?！币晃唤咏h(yuǎn)洋的人士表示。

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在本次交易中，作為家居龍頭企業(yè)的居然之家斥重金收購遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)，也引起外界不小的震動(dòng)。

居然之家方面表示，本次交易將使公司在一線核心城市自持一處成熟物業(yè)，該物業(yè)與公司北四環(huán)店僅相隔百余米，將形成強(qiáng)力互補(bǔ)關(guān)系。

并且該物業(yè)地處北京成熟商業(yè)片區(qū)，對(duì)鞏固和提升公司在北京核心區(qū)域的經(jīng)營(yíng)具有戰(zhàn)略意義，有助于進(jìn)一步改善公司經(jīng)營(yíng)成果，提升公司未來整體財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

居然之家2022年報(bào)顯示，公司2022年實(shí)現(xiàn)收入129.81億元，同比下降0.69%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)16.48億元，同比下降28.44%。2023年一季度其實(shí)現(xiàn)收入32.46億元，同比增長(zhǎng)4.53%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)4.53億元，同比下降10.25%。

截至2022年底，居然之家在國(guó)內(nèi)29個(gè)省區(qū)市經(jīng)營(yíng)428個(gè)家居賣場(chǎng)，包括91個(gè)直營(yíng)賣場(chǎng)及337個(gè)加盟賣場(chǎng)，同時(shí)在多個(gè)主要城市經(jīng)營(yíng)6家現(xiàn)代百貨店、2家購物中心及142家各類超市。

居然之家董事長(zhǎng)兼CEO汪林朋在業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，居然之家2022年共簽約24家門店，開業(yè)21家門店，并計(jì)劃2023年全年開店數(shù)量超過2022年同期水平。

（文章來源：財(cái)聯(lián)社，侵刪）