近日，深圳宣布2023年第一批保障房項目將集中開工，可提供3.9萬套保障房，今年還將計劃分配8萬套保障房。

除了深圳之外，多地的保障房項目也在加速落地，包括北京、上海、成都等各市均提出了今年的保障房規(guī)劃，繼續(xù)加大對存量改造的支持力度，給青年人“安一個家”。

各地保障房、保租房項目陸續(xù)提速，對整個大家居行業(yè)而言也是一個重要商機，當(dāng)中所蘊含的千億市場，將會花落誰家？

保障房政策頻吹“暖風(fēng)”

早在“十二五”期間，國 務(wù) 院提出了3600萬套保障房的建設(shè)目標(biāo)，此后以5年為單位，我國的住房保障體系一直在提速發(fā)展。

從2021年開始，關(guān)于支持保障房落地的政策便密集發(fā)布。2021年4月，政 治 局會議首次提及要推進保障房建設(shè)；11月，住建部再次強調(diào)“十四五”期間新增保障性租賃住房占新增住房的比例要達到30%以上。

截至去年底，已有超90個?。▍^(qū)）市出臺了推動保障性租賃住房發(fā)展的地方性文件，住建部表示，2022年將是保障房快速增長的一年。從目前各地公布的計劃來看，雖然2023年的保租房籌集規(guī)模較2022年有所減少，但增長規(guī)模仍維持在較高水平。

據(jù)長江證券預(yù)測，全國“十四五”期間將能籌建約1000 萬套保障性租賃住房，住房面積將達到5 億平米左右，期間新開工套數(shù)約占 70%左右。因此，從現(xiàn)在起到2025年期間，將會是保障房全面建設(shè)、交付的重要節(jié)點。

按市場的平均建安成本來測算，一線城市約為4000元/平米、新一線及二線城市約為3500元/平米，那么“十四五”期間近5億平米的開工面積，估計能帶動1.8萬億元的保障房投資額。而在接下來的三年里，新開工面積會稍微放緩，估計對應(yīng)的投資額將達5000萬元左右。

其中，裝配式裝修將最為受益。所謂的裝配式建筑，即是將傳統(tǒng)施工的現(xiàn)場工作轉(zhuǎn)移到工廠，比如樓板、墻板等建筑將會在工廠中完成生產(chǎn)，再運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場進行組裝，優(yōu)點是組裝時間短，對現(xiàn)場環(huán)境的影響更小，是更便捷、環(huán)保的裝修方式。

因此，自 2016年以來，相關(guān)部門也一直在積極推動裝配式建筑，比如北京要求“保障性住房項目應(yīng)鼓勵裝配式裝修”；深圳則提出“開展裝配化裝修試點示范工程建設(shè)”等。

家居新范式認(rèn)為，在保障房主體結(jié)構(gòu)全部或大量使用裝配式建造后，多個家居建材的細(xì)分賽道，也能共享這千億的市場機遇。

首先是裝配式設(shè)計，區(qū)別于常規(guī)建筑設(shè)計，裝配式建筑對設(shè)計環(huán)節(jié)的要求更高，因為前端設(shè)計會對項目的成本、工期等產(chǎn)生較大影響，因此成熟的裝配式設(shè)計將能大大降低項目出錯的幾率，降低成本同時保證質(zhì)量。

其次，在裝配式建筑的帶動下，PC構(gòu)件（預(yù)制混凝土構(gòu)件）、鋼結(jié)構(gòu)、鋁模板等建材都能迎來更快速的增長。其中，PC構(gòu)件作為國家及各級政府鼓勵推廣的“綠色建材”，其在裝配式建筑中的占比高達7成，據(jù)華創(chuàng)證券測算，在2022-2025期間，其對應(yīng)的市場規(guī)模將能達到400億元左右。

此外，經(jīng)過前端的設(shè)計、中端的制造+施工以后，保障房還要迎來后端的裝修階段，據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，（含）政府保障剛需住房的裝修比例，已經(jīng)從2020年的52.2%提升到68.4%，保障房的毛坯比例已在不斷壓縮。

在這當(dāng)中，瓷磚、木板、涂料、衛(wèi)浴、輕質(zhì)隔墻等裝修材料也將迎來巨量的市場需求。以瓷磚和衛(wèi)浴為例，假設(shè)一個單間保障房的面積為80平米左右，那么1000萬套保障房就是8億平方米的瓷磚用量和1000萬套的衛(wèi)浴潔具，這需求量已經(jīng)可以占到我國全年陶瓷產(chǎn)量的10%。

與陶瓷、衛(wèi)浴邏輯相似的還有木地板，同樣是生產(chǎn)工藝較為簡單，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化程度高，也將有望迎來大批量集采。

家居新范式翻看相關(guān)報道，發(fā)現(xiàn)如將軍陶瓷、綠蘋果瓷磚、恒潔衛(wèi)浴等品牌，都是保障房的相關(guān)供應(yīng)商；此外，未來一些細(xì)分領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，比如木板領(lǐng)域的大自然家居、書香門地、陶瓷領(lǐng)域的新明珠等，也有機會在保障房市場中分一杯羹。

最后，則是與建筑相關(guān)的防水、第三方工程檢測等細(xì)分領(lǐng)域，也有望迎來一定的增長。據(jù)華創(chuàng)證券推算，考慮一般防水造價約占投資額1%左右，估計其在接下來的三年也能實現(xiàn)約45億的市場增量。

值得一提的是，保障房“嬌小玲瓏”的戶型也會成為不少家居企業(yè)的重要機遇。通常來說，保障房都是緊湊型戶型，一般為40-70平米左右，這就要求全屋定制以及家具產(chǎn)品，都要考慮如何“擠”出更多空間來。

在社交平臺上，家居新范式也發(fā)現(xiàn)了不少類似的帖子，都在討論如何增加收納儲藏空間，讓小房子也能布置成溫馨舒適的“小家”，其中，小戶型定制、多功能家具以及復(fù)式樓板加建均是“小戶型變大戶型”的關(guān)鍵。

先看小戶型定制。越是小空間的戶型，其設(shè)計方案往往越難，因為“小戶型定制”不僅同樣要滿足用戶不同的家居需求，如做飯、會客、休閑功能等；還要考慮如何通過家居布局的設(shè)計，來緩解小房子的壓迫感，給用戶帶來更實用、更寬敞的居住體驗。

因此，保障房雖然小，但用戶的需求卻不會因此而減少，其對定制產(chǎn)品的環(huán)保性、功能性等要求反而是更多了。雖然定制難度增大了，但考慮到當(dāng)下新房定制已經(jīng)逐漸進入存量市場，因此保障房的定制需求也搖身一變成為了“香餑餑”。

歐派家居在去年表示，要深耕各地人才安居房、保障房、老舊小區(qū)改造等大宗項目；志邦家居也在投資者互動平臺中表示，目前公司業(yè)務(wù)已有包含保障房、人才房等項目。

再看多功能家具。面對面積更小的保障房，家具產(chǎn)品也要越來越小，越來越多功能了，家具要想適用于空間小的房子，提高功能性是必然。

家居新范式翻看了不少保障房樣板間，以單人床為例，其不僅能實現(xiàn)最基礎(chǔ)的“睡覺功能”，里面還設(shè)計了收納空間，在床沿還有敞開式書柜，最大限度地為用戶節(jié)省空間。

此外，可折疊家居、迷你家具也越來越受青睞。除了不斷縮小的家居空間以外，越來越多“租房族”也更傾向于購買負(fù)擔(dān)得起的、多功能的、更小巧的、方便折疊的家具。據(jù)ResearchAndMarkets報告顯示，預(yù)計到了2027年，全球折疊家具市場規(guī)模將達到153億美元。

此外，相對冷門的復(fù)式樓板加建也逐漸走入大眾視野。為了增加收納空間，不少用戶也會考慮在保障房中搭建一個復(fù)式小閣樓。但需要注意的是，用戶要將一層改為兩層用，是需要向相關(guān)部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定，否則可能會存在安全隱患。

隨著又一輪保障房項目的開工和落地，必然會為家居行業(yè)帶來一絲“新氣象”，除了建材企業(yè)之外，還將惠及定制企業(yè)、家具企業(yè)、防水工程企業(yè)等整個泛家居產(chǎn)業(yè)鏈。

當(dāng)然，也曾有不少家居企業(yè)表示，在經(jīng)過統(tǒng)一集采之后，參與保障房項目的利潤并不多，但從長遠(yuǎn)來看，保障房需求不僅能夠帶動生產(chǎn)產(chǎn)能，還能為企業(yè)帶來一批新的種子客戶，對于不少仍為訂單發(fā)愁的企業(yè)來說，只要熬過寒冬，家居企業(yè)們又何愁不能再迎陽春呢。

（文章來源：家居新范式-公眾號，侵刪）