2017年3月25日，上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對(duì)擁有1套住房的居民家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。其實(shí)，從2016年下半年開始，已經(jīng)陸續(xù)有20余個(gè)城市出臺(tái)住房調(diào)控新政策，堪稱“史上最嚴(yán)限購(gòu)令“。對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)下游的櫥柜業(yè)，本次限購(gòu)令的出臺(tái)將帶來什么影響?

樓市限購(gòu) 櫥柜發(fā)展是否與房產(chǎn)趨同?（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

多地限購(gòu)升級(jí) 波及櫥柜行業(yè)

3月23日晚7點(diǎn)多，成都突然發(fā)布住房限購(gòu)?fù)ㄖ抡?guī)定購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。在蘇州，限購(gòu)令規(guī)定非本市戶籍居民家庭購(gòu)首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明，并禁購(gòu)二套房。本市戶籍家庭禁購(gòu)第四套房。天津市也同樣發(fā)布了限購(gòu)政策，規(guī)定在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

隨著全國(guó)各地限購(gòu)令的出臺(tái)，樓市限購(gòu)調(diào)整力度加大已經(jīng)顯而易見，通常意義上講，這樣的形勢(shì)之下，勢(shì)必波及櫥柜行業(yè)。

櫥柜與房產(chǎn)關(guān)聯(lián)性或?qū)p弱

櫥柜需求主要來自商品房交易、存量房換新、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)、保障性住房的增長(zhǎng)和商業(yè)裝修等。房地產(chǎn)兼?zhèn)湎M(fèi)與投資屬性，而櫥柜產(chǎn)品主要為消費(fèi)屬性。我國(guó)作為較新興市場(chǎng)，目前櫥柜消費(fèi)與房地產(chǎn)還表現(xiàn)出較強(qiáng)的相關(guān)性與滯后效應(yīng)，但是借鑒日韓等較成熟市場(chǎng)地產(chǎn)與櫥柜消費(fèi)的聯(lián)動(dòng)，預(yù)期未來關(guān)聯(lián)度將不斷減弱。由于櫥柜消費(fèi)具有獨(dú)立于地產(chǎn)周期的更新需求和結(jié)構(gòu)性消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，成長(zhǎng)性并不會(huì)與地產(chǎn)趨同。

雖然各地出臺(tái)的新政嚴(yán)格控制房產(chǎn)行業(yè)，但主要針對(duì)的是投機(jī)性的購(gòu)買需求，而我國(guó)房產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的。2010至2015年間，我國(guó)出臺(tái)“國(guó)八條“、“國(guó)五條“等多項(xiàng)政策進(jìn)行調(diào)控，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)持續(xù)上漲趨勢(shì)。2017年2月一/二/三線城市成交面積環(huán)比-9%/-20%/12%，同比-15%/15%/49%，限購(gòu)對(duì)一線城市影響顯著，但二三線去庫(kù)存好于預(yù)期。

隨著政府去庫(kù)存政策的實(shí)行，預(yù)計(jì)全年地產(chǎn)銷售很可能超出市場(chǎng)預(yù)期，尤其是在三四線城市布局的櫥柜企業(yè)將明顯受益。因此，盡管當(dāng)下樓市限購(gòu)升級(jí)，但隨著櫥柜行業(yè)與房產(chǎn)政策聯(lián)系不斷減弱，櫥柜行業(yè)的未來仍然十分光明。