以存量房產(chǎn)的再裝修為抓手，促進消費升級，來帶動家居建材行業(yè)發(fā)展。

2021年年末，國家發(fā)改委提出實施家具下鄉(xiāng)補貼政策，給整個建材家居行業(yè)帶來了一股春風(fēng)。拉動內(nèi)需是國家戰(zhàn)略。早在2020年11月，＊＊＊召開的常務(wù)會議上就提出了建材家居行業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策——促進家電消費，促進家具消費，促進家裝消費。

（文章來源：中國房地產(chǎn)報，侵刪）

中國建筑材料流通協(xié)會會長秦占學(xué)

在這個過程中，中國建筑材料流通協(xié)會會長秦占學(xué)認(rèn)為中心思想應(yīng)該是：以存量房產(chǎn)的再裝修為抓手，促進消費升級，來帶動家居建材行業(yè)發(fā)展。

“中國目前有3億套現(xiàn)房，其中大概有一半都面臨著再裝修問題，這是一個龐大的市場。”秦占學(xué)告訴中國房地產(chǎn)報記者。

如何挖掘存量房的家裝市場？在接受采訪時，秦占學(xué)正在與商務(wù)部流通司相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通想法，他建議2022年從兩處著手，一是促進智能家居發(fā)展，促進綠色、環(huán)保、康養(yǎng)家居的發(fā)展，這些領(lǐng)域都是凹淺地帶；二是要提前做好家裝設(shè)計工作，以高品位的設(shè)計來引領(lǐng)發(fā)展。

“雙碳促進雙循環(huán)——數(shù)字經(jīng)濟是關(guān)鍵?！鼻卣紝W(xué)用這幾個關(guān)鍵詞來總結(jié)2021年和展望2022年。其中2021年的主要工作是圍繞“雙碳”展開，2022年的關(guān)鍵詞則是“數(shù)字經(jīng)濟”。秦占學(xué)認(rèn)為，推動數(shù)字中國建設(shè)，數(shù)字建材家居要做好先鋒隊。

中國房地產(chǎn)報：2021年房地產(chǎn)市場整體下行，建材家居行業(yè)發(fā)展情況如何？

秦占學(xué)：2021年家居建材行業(yè)整體“體感”不是很好。但行業(yè)整體數(shù)據(jù)其實是不錯的，根據(jù)商務(wù)部和中國建筑材料流通協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的BHI（全國建材家居景氣指數(shù)）來看，2021年當(dāng)月的指數(shù)并不比疫情前的2019年差。但為什么企業(yè)覺得2021年發(fā)展得不好，因為2020年疫情來了時，大家都有心理預(yù)期；對于2021年則不同，覺得疫情過去了，應(yīng)該很好，但沒有好到想象的地步。

其實從2019年開始建材家居市場發(fā)展已出現(xiàn)疲軟，處于整體過剩、局部稀缺的狀態(tài)，疫情期間延續(xù)了這個狀態(tài)。2021年行業(yè)中部分生產(chǎn)企業(yè)發(fā)展得很好，有增長、有利潤。所以，從BHI數(shù)據(jù)來看，2021年建材家居行業(yè)正處于調(diào)結(jié)構(gòu)的階段，展現(xiàn)出了強大的韌性和發(fā)展?jié)摿Α?/strong>

中國房地產(chǎn)報：對于明年的建材家居市場，您有怎樣的判斷預(yù)測？

秦占學(xué)：要以存量房產(chǎn)的再裝修為抓手，促進消費升級。將來的建材家居行業(yè)，要靠存量房產(chǎn)的家裝市場來拉動。我們現(xiàn)在有3億套現(xiàn)房，大概有一半都有重新裝修的需求，市場很大。

建筑材料行業(yè)要靠房地產(chǎn)發(fā)展，但是不唯房地產(chǎn)發(fā)展。我們每月發(fā)布的BHI指數(shù)一方面反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房指數(shù)”）對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。比如之前階段是BHI指數(shù)與國房指數(shù)呈現(xiàn)負(fù)剪刀差，BHI指數(shù)向下，國房指數(shù)向上，這意味著買房的人多了，裝修缺少了，說明買了房沒人去裝修，房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫。如果產(chǎn)生正剪刀差，說明買房的人少了，裝修還持續(xù)增長，說明存量房市場正在被挖掘出來。目前BHI指數(shù)和國房指數(shù)慢慢開始有了正剪刀差的情況出現(xiàn)。未來一旦存量房再裝修的促進模式形成之后，我相信建材家居行業(yè)發(fā)展前景非常廣闊。

“雙碳促進雙循環(huán)——數(shù)字經(jīng)濟是關(guān)鍵。”這是我對明年關(guān)鍵詞的總結(jié)。數(shù)字體驗，目前老百姓在家居領(lǐng)域還沒有感受。我先透露下，目前商務(wù)部正在推進沉浸式智能家居體驗館，讓大家在數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展中，找到自己的需求點。數(shù)字家居建設(shè)是2022年消費升級的發(fā)力點，協(xié)會也在幫助建材家居賣場以沉浸式體驗來推動智能、環(huán)保、綠色家居的消費。

中國房地產(chǎn)報：做企業(yè)要看大勢，對于行業(yè)和企業(yè)發(fā)展，您有什么建議？

秦占學(xué)：對于如何挖掘存量房的家裝市場，我認(rèn)為要抓住消費升級這個抓手。我們協(xié)會2022年也將配合商務(wù)部做一些助力，比如促進智能家居的發(fā)展，促進綠色、環(huán)保、康養(yǎng)家居的發(fā)展，促進消費升級；另外要提前做好家裝設(shè)計工作，用設(shè)計引領(lǐng)消費，產(chǎn)品就會跟進。

在促進消費升級方面，協(xié)會之前也向＊＊＊提了“要加大股市向好預(yù)期”的建議，股市向好，老百姓的資產(chǎn)型收入增加了，就敢于消費或者是能消費了，這是刺激消費的一種模式。當(dāng)時提出的建議具體是：“便消費”，就是促進網(wǎng)絡(luò)消費，讓它更便捷；“愿消費”，就是產(chǎn)品能夠讓老百姓去買；“敢消費”，就是要做一些誠信建設(shè)，質(zhì)量保障；最后還要“能消費”，就是老百姓兜里有錢。

除了促進消費升級，協(xié)會結(jié)合企業(yè)和行業(yè)調(diào)研現(xiàn)狀，曾經(jīng)提出“促進微小企業(yè)發(fā)展，加大微小企業(yè)活力”的建議，大型企業(yè)要度讓一部分市場給微小企業(yè)，讓它們有生存的余地。就像要形成高強度的混凝土，不僅需要水泥這種主要材料，還需要砂子、石子這些骨料，同樣要想形成一個穩(wěn)定的社會，大中小企業(yè)都要存在。

（文章來源：中國房地產(chǎn)報，侵刪）