國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年7月商品房銷售面積為13013萬平方米，環(huán)比下降了超4成，創(chuàng)造了2021年以來單月最低值的記錄。2021年1-7月份，我國出臺的樓市調(diào)控政策總數(shù)已經(jīng)達(dá)到了352次。

(圖片來源：家具主流-公眾號，侵刪)

“唇亡齒寒”

樓市低迷 家居市場有多冷？

定制家居高速發(fā)展依賴于中國城市化進(jìn)程的大潮推動，戶型的多樣性決定了家居需要就不同房屋的空間做具體的設(shè)計優(yōu)化，定制家居也因此超越成品家居成為家居主流。而這一趨勢現(xiàn)在正在發(fā)生深刻變化。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2021年7月全國房地產(chǎn)市場報告》顯示，7月份房企買地面積在持續(xù)下跌，僅為8764萬平方米，同比下降9.3%，而房屋新開工面積的同比增速也已經(jīng)由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降了0.9%，比2019年同期還下降了5.8%。

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據(jù)經(jīng)理人網(wǎng)整理的數(shù)據(jù)顯示，6家定制家居企業(yè)中大部分因行業(yè)市場影響，7月銷售額同比下滑超兩成，歐派和志邦旗艦店7月銷售額同比下滑超50%。2021年1-7月，6家定制家居企業(yè)中除了志邦家居以外，其余企業(yè)的銷售額相比去年都出現(xiàn)了滑坡。其中，今年前7個月銷售額同比下降超六成的有索菲亞、歐派、好萊客、維意定制這4家企業(yè)。

另據(jù)天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，定制衣柜6月銷售額2.72億元，同比上升6.85%，較19年6月下降87.56%，2021年1-6月累計銷售額8.61億元，累計同比下降42.87%，較19年1-6月降低74.14%。

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綜合數(shù)據(jù)來看，樓市增速放緩，新房價高且面積越來越大，導(dǎo)致成交量縮小，直接影響了下游定制家居的業(yè)績，增量市場受困。而數(shù)量龐大的剛需年輕人卻有十分強(qiáng)勁的消費潛力。

有分析人士指出，年輕人大量涌入城市，有安居需求，價格相對合適的小面積二手房，成為不二選擇，而這部分群體，不喜歡麻煩且對房屋個性化需求較高，大多數(shù)都會選擇重新裝修，在這種情況下，整裝就成了存量時代中，家居企業(yè)的新大陸。

整裝風(fēng)頭正盛

定制家居巨頭暗暗發(fā)力

何為整裝？整裝就是“硬裝+軟裝”，實現(xiàn)真正的一站式家裝家居服務(wù)。不久之前，京東斥資12億入股尚品宅配，據(jù)有關(guān)人士分析，合作成功的很大原因在于京東看重了尚品宅配力主的BIM技術(shù)，而此次合作也被視為互聯(lián)網(wǎng)巨頭聯(lián)手家居行業(yè)頭部企業(yè)，布局整裝領(lǐng)域的標(biāo)志性事件。

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這一分析也得到了尚品宅配副總兼董秘何裕炳的驗證，何裕炳在接受財經(jīng)媒體采訪時講到：“貝殼投資的圣都是整裝企業(yè)，京東投資的我們也正大力發(fā)展整裝，目前來看，整裝模式才是未來市場的‘超級終端’?！?/p>

不僅是尚品宅配急轉(zhuǎn)舵駛向整裝領(lǐng)域，目前的“家居一哥”歐派也在急鑼密鼓的布局整裝大家居。

據(jù)公開數(shù)據(jù)表示，2021 年1-6 月歐派整裝大家居新招商130+家，全年有望超出年初制定的150 家目標(biāo)，累計接單突破10 億，增速超160%，比去年破十億提速了4個月，全年整裝業(yè)務(wù)有望挑戰(zhàn)翻倍增長。

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由此可見，頭部家居企業(yè)的戰(zhàn)略已經(jīng)出現(xiàn)了分化，在“房住不炒”的大背景下，在定制家居競爭白熱化情況下，在消費選擇追求簡單化的潮流下，客單價更高、整合度更大的整裝模式，成為家居企業(yè)角力的新領(lǐng)域。

而中小型家居企業(yè)也不必過度驚慌，即使整裝興起，定制家居仍然不會被替代，就如同定制興起，成品家居也沒有完全消失，市場在分化，行業(yè)在洗牌，而整裝是否是未來十年家居行業(yè)的新增長點？我們且拭目以待！

(文章來源：家具主流-公眾號，侵刪)