趕在租賃旺季時(shí)做幸福房東 房子出租升級(jí)秘籍

空屋子要一塵不染

廚房衛(wèi)生很受重視

現(xiàn)在是2月，租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)的淡季。但如果手頭有想賣沒賣了，想租沒租出去的房子，趁現(xiàn)在清理一下，添點(diǎn)兒設(shè)備，提高實(shí)用性，在即將到來的競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)取多拿點(diǎn)兒分，肯定正是時(shí)候。

如果想做旺季來臨的第一批房東，那么，中介機(jī)構(gòu)給出的這些點(diǎn)子一定要加以重視。

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必須進(jìn)行全面清潔

重要指數(shù)★★★★★

房子給人的第一印象很重要，如果是新騰空的房子那就得特別注意。資深經(jīng)紀(jì)人介紹說，一般人剛搬完家，會(huì)在房子內(nèi)留下不少雜物，這些首先要清理掉。還有就是常年擺放立柜、書櫥等家具的部位，墻上有時(shí)會(huì)留有一圈黑印，如果來不及刷漿，也一定要盡量擦掉，屋頂角落更不可有塔灰、蛛網(wǎng)或消滅小動(dòng)物的痕跡。更重要的是廚房灶具和抽油煙機(jī)等部位的油污以及廁所角落的頑固污漬一定要清理干凈。很多租客最重視這些部位，如果上述這些地方不能清理干凈，足以引起對(duì)方對(duì)房東衛(wèi)生習(xí)慣的不利聯(lián)想，甚至因此失去生意?？傊?，如果是騰空出租的房子，一定要一塵不染；如果是帶家具出租，除了上述這些以外，家具、床和沙發(fā)最好要用大塊的紡織品遮蓋，這會(huì)使待租的房子身價(jià)倍增。

必要的修膳

重要指數(shù)★★★★☆

集納性是功能的前提

房?jī)?nèi)的設(shè)施一定要安裝可靠，原則是寧可不美觀，不可不方便；寧可不方便，不可不安全。例如屋內(nèi)的窗簾盒、燈具及各種吊飾等，如有松動(dòng)，請(qǐng)務(wù)必加固，如果實(shí)在無法固定，則寧可拆下來。電源及插座開關(guān)一定要受控且沒有短路、漏電等情況。還有，如果門窗是傳統(tǒng)的木質(zhì)且已經(jīng)略顯殘破，最好更換成塑鋼等新材質(zhì)，不僅好看、易于清理，而且視野更寬闊，屋內(nèi)也更顯明亮?？傊?xì)節(jié)往往決定成敗。

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添置或更換家電

重要指數(shù)★★★★☆

電視大一些感覺好一些

家電品種提升實(shí)用性

如果是帶家具出租的房子，有必要看一看家里的硬件，過于陳舊的家電最好進(jìn)行一下更換。特別需要留心的是熱水器和微波爐，如果帶病工作，隱患無窮。保證必要的家電性能完好，樣子不落伍，這樣租客的心情會(huì)好很多?，F(xiàn)在家電也不貴，不是太勉強(qiáng)的話添上幾件兒，家電的品種多了，整體的實(shí)用性也就提上去了，應(yīng)對(duì)租客還價(jià)時(shí)底牌也就多些。畢竟，同樣的房子，競(jìng)爭(zhēng)的是內(nèi)容，電視比別人大幾吋，得分就多一大塊。如果因?yàn)樯岵坏猛哆@點(diǎn)兒資造成房子租不出去，空置的損失就更大了。

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合理定價(jià)嚴(yán)謹(jǐn)簽約

重要指數(shù)★★★★☆

角落馬虎不得

寧可亂不要臟

目前1500-1800元/月租個(gè)兩室還是需求的主流，而普通一居室一般大家期待不超過1300元/月。房主可以根據(jù)自己的條件參考周邊的成交案例或咨詢一下附近的中介公司，定出個(gè)合理的價(jià)格。但總的來說，寧低勿高。原因很簡(jiǎn)單，供過于求，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

還有就是要注意簽約的嚴(yán)謹(jǐn)可靠，該約定的事項(xiàng)都要落在紙上。更不要忘記要去備案，大多數(shù)房東及房客因覺得麻煩不去有關(guān)部門辦理備案，這在一定程度上增加了自身風(fēng)險(xiǎn)。租賃備案需要客業(yè)雙方攜帶各自身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證和租賃合同到房屋所在地房管局辦理，這個(gè)過程將使得雙方規(guī)避產(chǎn)權(quán)不清、身份不明等后期風(fēng)險(xiǎn)。為了防止拖欠租金或有其他意想不到的情況發(fā)生，最好選擇可以信賴的中介公司來完成交易。盡管需要花點(diǎn)兒費(fèi)用，但比起自己租房面臨的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)來說，還是值得的。

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