家住城南的劉先生近日打電話給記者稱：“當(dāng)初就是因?yàn)榭戳藰影宸?，沒有太多的考慮，簽了合同。等到交房時(shí)我才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)房跟樣板房出入太大，現(xiàn)房臥室有根主梁，影響了整個(gè)房間布局，并且戶型也比當(dāng)初所看的樣板房小得多?！彼恢绾尾拍茏R(shí)破樣板房所設(shè)計(jì)的陷阱。

就此問題，記者采訪了杭州一位知名房產(chǎn)專家。他告訴記者，避免樣板房陷阱，其實(shí)并不難。關(guān)鍵是購房者應(yīng)該早做防范。

小心樣板房的數(shù)據(jù)“摻了假”

為了吸引購房者，樣板間的層高通常高于房屋的實(shí)際層高，附屬設(shè)施也會(huì)優(yōu)于未來的房屋。對(duì)于比較暗的居室，設(shè)計(jì)師往往會(huì)通過使用大量 的燈光，營(yíng)造一個(gè)光亮的室內(nèi)環(huán)境，但日常生活中一般是不可能采用那么多光源的。因此，在看樣板房時(shí)，可以讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會(huì)一下房間里各部分自然光線是否充足。問清哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是開發(fā)商后期設(shè)計(jì)的、哪些是房?jī)r(jià)里包括的。最好用米尺量一量，驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同。

樣板間的效果“不作準(zhǔn)”

樣板間的一部分家具是設(shè)計(jì)師特意為樣板房量身定做的，使房間的布置顯得完美，空間顯得寬敞。因此，在參觀樣板間的時(shí)候，不要只注意外觀所帶來的視覺美感，也要注意家具的尺寸是否符合市場(chǎng)通常的規(guī)格。

寫進(jìn)合同才實(shí)在

對(duì)于精裝修樓盤，樣板間是開發(fā)商經(jīng)過精細(xì)包裝打造出來的“門面房”，如果消費(fèi)者理所當(dāng)然的認(rèn)為自己即將得到的房子也是如此，而沒有進(jìn)行詳細(xì)的詢問就簽合同，就很容易讓開發(fā)商“掉包”。等到交房的時(shí)候，樣板間已經(jīng)拆除，很難對(duì)照樣板間要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。對(duì)此，最好的處理方法是：要求開發(fā)商將樣板房本身的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如涂料、地磚、木地板、實(shí)木門、防盜門、安保系統(tǒng)、家用電器、廚具等裝修設(shè)施及電器的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)都納入合同，并保留效果圖、設(shè)計(jì)圖、樣板間照片和錄像等證據(jù)。這樣，即使日后開發(fā)商拆除了樣板間，也無法逃避責(zé)任。

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