屋齡越久的老房，拆改需要注意的細節(jié)就越多，特別容易處處踩雷。房子舊了，不僅瓷磚會剝落，墻體會對外開裂，就連房子的結構和材料也會有限的壽命。尤其是隱蔽的老舊水電管線，一不小心就會危及生命，不得不定期更新，保證居住安全。

(圖片來源：志邦家居公眾號，侵刪)

以下整理8個老房翻修常見的誤區(qū)，裝修前輩砸了真金白銀買教訓的經驗。千萬看仔細，裝修前記得多檢視才不會誤踩地雷。

誤區(qū)1

沒注意窗框漏水，家里下小雨

窗框漏水一直是老房子的通病，卻往往被忽視。如果一個不小心，就必須重建和加固它，但這將花費更多的錢。

舊房裝修前，需要檢查窗門四角的墻面是否有油漆脫落和墻癌。如果有，建議重新改造一下。

窗戶漏水的原因大致能分成三種：

1、窗邊裂縫導致滲水

2、窗戶四周的玻璃膠老化剝落，防水失效

3、窗框老舊變形，接觸面有裂縫

01

窗邊裂縫導致滲水

在漏水位置鉆孔，高壓灌注發(fā)泡膠，填補墻內縫隙。

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02

玻璃膠老化剝落

拆除舊有老化的玻璃膠，重新施打填補。

03

窗框老舊變形

窗框變形建議拆除重做最好，這是因為變形不僅影響到漏水，還會有關不起來難以密閉的問題，影響窗戶的隔音、氣密效果，雖然花的費用較多，但重新施作較能保證居住質量。

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誤區(qū)2

壁癌墻面只用防壁癌油漆粉刷

不要在處理老房子的墻體癌癥時，只想貪小便宜，以為墻體防癌涂料就能消滅。其實如果不解決墻體內部滲水的問題，墻體癌還是會找上門的！

壁癌要根治，得先處理漏水問題。若發(fā)生在與衛(wèi)生間、廚房交界處的墻面：

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可能是管線有漏水問題，或是廚衛(wèi)墻面的防水層失效。建議割墻確認管道狀況，如有滲漏則更換，防水層失效則砸磚，重新涂刷防水涂料，建立防水層。

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需要注意的是，不僅是廚衛(wèi)空間的內墻要加固，另一邊的鄰墻也要打看磚重做防水層，再加一層保護。

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另一個容易發(fā)生壁癌的區(qū)域，就是與外墻相鄰的墻面。

經過多年的風吹雨打，老樓外墻的瓷磚容易老化開裂，這樣防水層就被破壞了，然后就會滲漏到室內空間，引發(fā)墻體癌癥。

最好的辦法是重新貼外墻磚，但通常比較貴，只能加強內墻的防水。在內墻的"壁癌"處打到見磚。

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重新涂上防水層后修補，才能有效從內部杜絕外墻雨水滲入。

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誤區(qū)3

電線不換，沒多久就跳電

舊房改造花費太大，想省點錢不換電線。結果一個月后電就跳了，重新裝修花了很多時間和錢。

水電是舊房改造中最主要的費用，關系到生命安全。就是因為現(xiàn)在老房子的電力負荷不夠用，所以要隨著現(xiàn)在的用電量增加配電箱，增加電路和漏電斷路器，提高使用的安全性。

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不只配電箱要更換，全室電線也得跟著更換。這是因為只要電線長期使用后就會老化，再加上只要被跳閘過，就意味著功率過載，此時電線會發(fā)熱，長此以往絕緣護套會變硬損壞，容易引發(fā)火災危機。

因此經過15至20年的舊電線就該全面換新，才能住得安心。

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誤區(qū)4

水管沒更換，發(fā)現(xiàn)有銹味

以前老房子的水管多采用鍍鋅管，容易生銹，流出來的水有鐵銹味。

鍍鋅管是早期常見的水管材料。由于其本身的屬性，容易生銹腐蝕，所以目前已被禁用。所以老房子拆的時候發(fā)現(xiàn)水管是鍍鋅材料的，必須全部更換。

建議使用PPR水管，重量輕、耐壓、耐腐蝕，可用作冷水管和熱水管。

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誤區(qū)5

加大陽臺窗戶，立刻成危樓？

別讓一時的風景，危及生命安全！對外的陽臺、墻面千萬不能開窗開門，尤其是窗戶下方的墻面，這可是會影響建筑結構。

改造老屋，就得注意結構問題，不可以任意在外墻開窗開門，否則會不小心就破壞支撐建筑最重要的承重墻、配重墻。

該如何辨別承重墻、配重墻呢？

建議調閱原始的平面配置圖，平面配置圖上會標示哪些是承重墻、配重墻。

同時也可以用肉眼確認，一般厚度24厘米以上的就是承重墻，而與鄰居相鄰的分戶墻也是承重墻的一種。

要記住承重墻不可任意拆改，以免造成危險。

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配重墻就是陽臺窗戶下面的墻，起到挑釁陽臺的作用。因此，不允許拆除配重墻或用墻上的窗戶開門，否則會危及建筑結構。

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誤區(qū)6

梁柱結構沒注意，地震后有裂痕

以前老房的施工傳統(tǒng)，再加上鋼筋老舊，梁柱結構可能有歪斜、裂痕問題，施工前沒注意可就麻煩大了！

舊房改造前，首先要對整體結構進行評估，仔細觀察梁柱的裂縫走向。如果在梁柱連接處的拐角處發(fā)現(xiàn)斜裂縫，不會影響結構。

若發(fā)現(xiàn)交叉型的裂縫，表示是房屋耐震性不足，設計或施工不良造成的，建議要加強結構穩(wěn)固為佳。

誤區(qū)7

位移廚衛(wèi)，樓下馬上漏水

老房的樓板較薄，廚房、衛(wèi)生間移位要挖水管的深度又深，老房承受不起，容易有漏水問題。重新配置廚房、衛(wèi)生間時，建議能不換就不換。

若非得要更換位置，不要離原來的管道間太遠，距離越遠，管線下挖的深度就得越深，就越容易破壞到老屋結構。

此外，防水一定要做好，以免造成樓下漏水。

(圖片來源：志邦家居公眾號，侵刪)

誤區(qū)8

設備全拆除，多花一筆裝修費

老房的設備通通拆除，其實不少設備可以維修再使用，結果拆除、重新購買還得多花一筆錢。

拆老房子花的錢不會少。在裝修預算有限的情況下，除了水電、砌磚等必須要做的基礎工程，如果想省錢，還可以從現(xiàn)有設備的維護入手。

比如衛(wèi)生間只換五金件、門窗，或者保留原有的窗框、門框。只要更換新的窗戶或門，也會有一種全新的感覺。

(圖片來源：志邦家居公眾號，侵刪)

(文章來源：志邦家居公眾號，侵刪)