近期，除了不少大眾化的樓盤紛紛推出新貨之外，高端豪宅也有扎堆亮相之勢。新推的豪宅項目包括匯景新城“世家”組團、星匯·云錦、新鴻基的玖瓏湖、領(lǐng)峰W公寓等等，此外在售的星河灣也是其中一員。

這當中，除了玖瓏湖沒有透露其裝修標準之外，其余幾個單價2萬~3萬元/m2的豪宅“共性”都在不斷地把裝修標準往上拔，基本上都突破了5000元/m2大關(guān)，而向著6000元/m2甚至是更高的標準挺進。

豪客：

為豪裝不介意多付100多萬

對于裝修標準動輒一平方米五六千元，一套200平方米單位就要多付100多萬元“額外”支出，普通百姓也許會認為這都可以再買一套樓了，買這樣的房子純屬浪費。但有經(jīng)濟實力的豪客卻不這么認為。不久前，以460多萬元買了領(lǐng)峰一套234平方米大戶型的趙先生就表示， 100多萬元的裝修費用，能讓自己省去了裝修的煩惱，本身就是花錢省心的好事情。價值10多萬元的廚房設施，雖然聽上去不便宜，但件件都是名牌，而且關(guān)鍵是好看好用，未婚妻也喜歡。此外，廚房配備的紅酒柜、公共大堂內(nèi)的黑鏡鋼信報箱、客廳內(nèi)名貴石材拼制的地板……處處都顯示出物有所值，這就足夠了。

事實上，近期不少豪宅盤成交火爆，領(lǐng)峰100多套總價在300萬～500萬元的洋房單位已全數(shù)售罄、星河灣一周簽約56套，就是得益于類似于趙先生這類豪客的認可。

熱點關(guān)注

裝標越高“冤枉稅”交得越多？

裝修費用交不交契稅

還需有關(guān)部門明確

近日，裝修費用算入樓價是否合理，以及因此而產(chǎn)生的契稅等方面的費用，引起了不少市民的討論。對于一般包裝修的洋房來說，買家對把裝修費用打入樓價并不怎么敏感。

2007年在珠江新城買了房的杜小姐認為，既然買房都花了180萬元，也明知道裝修實際費用不可能達到開發(fā)商報價的2000元/m2 ，所以是否區(qū)分裝修費和樓價也無所謂。但隨著裝修標準的不斷提高，甚至有樓盤報出裝修標準高達6000元/m2，那么是否算入樓價一起繳納契稅就的確會引發(fā)買家的關(guān)心。有在珠江新城開發(fā)豪宅產(chǎn)品的開發(fā)商直言不諱地告訴記者，“既然大家都是把裝修包在樓價里計算的，當然不會特意將毛坯樓價和裝修價區(qū)分開來。而且，不少豪宅產(chǎn)品也會考慮到買家的需要，提供毛坯單位可供選擇，買帶裝修的還是買毛坯的，其實還是可以選擇的?！睂τ诋a(chǎn)生的契稅問題，該開發(fā)商明確表示，“樓價是否要包括裝修然后一起扣除契稅，還要看政府是否會發(fā)布相關(guān)規(guī)定來明確。否則開發(fā)商肯定是不會主動在樓款中刨去裝修價格的?！?

裝標“軍備競賽”有虛高成分？

6000元/m2裝標

只是京滬豪宅“零頭”

對于豪宅產(chǎn)品提供的動輒高達5000~6000元/m2的裝修標準，有的消費者就認為其實這是“羊毛出在羊身上”，只起到抬高產(chǎn)品價格的作用。但也有消費者認為，豪宅賣高價也要遵循“一分錢一分貨的原則”，貴也必須要有貴的理由，否則，總價動輒數(shù)百萬的豪宅產(chǎn)品早就沒市場了。

事實上，裝修昂貴的豪宅亮相市場，并非是始于廣州，應該說，在這點上，廣州還只是一個跟風的“小弟弟”。內(nèi)地豪宅的發(fā)源地應該是始于北京。早在2005年，北京推出的貢院6號單價就達4萬元/m2，前端套房單價更是高達6萬元/m2，最小一套133平方米的兩房單位總價已是530萬元，最大的一套470平方米單位總價更是高達1880萬元。據(jù)了解，貢院6號除了具有位處建國門旁緊臨東長安街的區(qū)位優(yōu)勢外，最大的賣點依然體現(xiàn)在裝修標準的豪氣上?？蛷d里一整面墻是用金箔手工貼制裝飾，臥室里貼的是真絲壁布，馬尾編制的床頭，吹制時摻入金粉的威尼斯水晶燈具，百年榆木樹瘤裝飾柱，整張馬駒皮手工縫制的茶幾；40平方米的廚房也有著整塊施華洛世奇天然水晶水嘴開關(guān)，可自動升降、自動滲油的燒烤、煎鍋和與之相配的自動升降抽油煙機，適用于金屬器皿的微波爐…… 這一切的一切雖然沒有具體標明價格，但顯而易見的是，其裝修標準會是在6000元/m2以上。

在上海，除了有單價14萬元/m2的湯臣一品之外，其他著名豪宅如濟南路八號、翠湖天地等，雖然這些豪宅價格比不上湯臣一品，但基本也在7萬~12萬元/m2，總價更是高達1000萬元，這已經(jīng)足夠在廣州買套地頭不錯的獨立別墅了。

上海這些豪宅與貢院6號一樣，除了擁有一流的地段優(yōu)勢外，裝修標準顯然也是高高在上的。像濟南路八號作為上海近期新興的豪宅，就是以高質(zhì)量的裝修標準出名，裝修標準超過2000美元/m2。相形之下，廣州的6000元/m2裝修標準，就僅僅是一個“零頭”的水平了。         記者王荔玨

廣州豪宅裝修

到底貴在哪里？

從廣州在售的豪宅產(chǎn)品來看，雖然單價已相當于部分普通洋房的起價，不過，單就標準而言，還是走的是實用型路線。大多還只是在局部之處制造“亮點”。例如，城建地產(chǎn)的匯云錦是以總價40萬元的櫥柜作為賣點；星河灣的亮點在于市場供應稀缺的“黑檀木”、領(lǐng)峰公寓的看點是大門上的“貝母”、匯景新城的“珍貴”在于墻上的“皮飾”……除此以外，石材的大量運用以及廚衛(wèi)采用前端品牌才是這些樓盤的共性之處，這既彰顯了檔次，同時也顯得較為實用。

匯景新城：新式材料

裝修標準超過4800元/m2。用材上首次出現(xiàn)了新的嘗試：使用蝕花玻璃體驗豪華元素，木墻身增添了貝殼馬賽克飾面條，地面鋪設金黃色石材，墻身大量的皮飾，配以古典圖案夾層玻璃。外部裝修上，首次在珠三角完整采用ArtDeco建筑風格，立面基座采用干掛花崗石，主體部分采用外墻磚及局部涂料，據(jù)稱，這些投入比普通樓盤增加了3倍。

領(lǐng)峰W公寓：前端石材

裝修標準為6500元/m2。琳瑯滿目的石材是該盤的看點。據(jù)稱在W公寓里運用了十數(shù)種全球前端石材：意大利木紋石、印尼新雅米黃石、灰摩卡石、加勒比灰石、檀香木紋石等。今年的時尚新寵“貝母”，被鑲嵌在入戶大門上，客廳主題墻上、衣柜上大量使用閃亮的銀絲夾紗玻璃，地面鋪的是銀箔馬賽克，洗手間墻上用的是水晶拼金屬馬賽克。馬賽克的價格在3000元/m2以上，而貝母價格則高達8000元/m2。

星河灣6號：珍稀黑檀木

裝修標準為6500元/m2。該盤大量使用了至少需要90年才能成材的黑檀木。此外，還在廣州豪宅市場中率先引進了如土耳其的帝皇玉石、阿富汗的凡爾賽金、土耳其的雅典米黃等世界各地的珍稀石材。此外，手工的精細也是星河灣6號看點所在：大理石之間完全看不出拼接的痕跡，屬于純手工打造；大門以整塊的黑檀木制成，木質(zhì)細致厚實，花紋均由人工雕刻而成。

星匯云錦：高端廚廁用品

裝修標準高達5000~6000元/m2，190～230平方米的單位將使用30萬~40萬元一套的POGGNEPOHL櫥柜，這也是廣州樓盤交樓標準中最貴的櫥柜。美國前總統(tǒng)克林頓和球星貝克漢姆家里都使用過這一品牌的櫥柜。此外，該盤還引入了世界前端衛(wèi)浴品牌“勞芬”，一個馬桶零售價約4萬元，一個洗手盆零售價約2萬元。

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