假日房展會(huì)作為滬上樓市的一個(gè)傳統(tǒng)節(jié)目，是廣大消費(fèi)者利用假期時(shí)間集中考察樓盤、做出購房選擇的重要途徑之一。

策源機(jī)構(gòu)針對今年五一房展會(huì)進(jìn)行了調(diào)查，本次消費(fèi)者調(diào)研采取現(xiàn)場隨機(jī)攔截式問卷調(diào)查，3天共回收有效問卷1268份，問卷有效率為92%。本次的調(diào)研針對滬上消費(fèi)者的購房意愿和需求特征進(jìn)行了專業(yè)分析，具體考察因素包括購房時(shí)間、購房原因、意向區(qū)域、意向房型、心理承受價(jià)格、配套設(shè)施等。并且，通過近年來數(shù)次假日房展會(huì)消費(fèi)者調(diào)研結(jié)果的比較，剖析購房者的需求發(fā)展趨勢。

自住型需求仍為市場主流

在本次受訪人群中，計(jì)劃在一年內(nèi)購房的被訪者比例最高，達(dá)到42.7%；而計(jì)劃在半年內(nèi)和兩年內(nèi)購房的人群比例較接近，分別為26.0%和24.0%；三者合計(jì)比例達(dá)到92.7%，只有7.3%的少數(shù)人群暫無購房打算。受訪人群中，有購房意向的人群遠(yuǎn)大于處于觀望的人群，假日房展會(huì)成為短期內(nèi)計(jì)劃購房人群了解市場和選擇樓盤的重要場所。

針對購房原因的調(diào)查結(jié)果顯示：目前滬上“改善居住條件”的置業(yè)需求所占比例最大，達(dá)到41.3%，其次是“購置婚房”和“拆遷購房”需求，比例分別為28.6%和14.6%，三者合計(jì)達(dá)到84.5%，占據(jù)了市場置業(yè)需求的絕大部分，“外省市來滬定居”購房比例不高，為8%。在當(dāng)前購房需求中，本地剛性需求和改善型需求已為市場需求的兩大主力，以自住為目的消費(fèi)者仍然是當(dāng)前房產(chǎn)市場主流。

中環(huán)區(qū)域仍然最受青睞

在購房意向的環(huán)線選擇問題上，38.1%的受訪者希望購買內(nèi)中環(huán)區(qū)域的住房，32.5%的受訪者選擇在中外環(huán)區(qū)域購房，18.5%的受訪者的意向購房區(qū)域在內(nèi)環(huán)以內(nèi)，而選擇外郊環(huán)和郊環(huán)外置業(yè)的人數(shù)仍然比較稀少，分別為8.8%和2.1%，兩者總和僅占到總?cè)藬?shù)的10.5%。可見綜合性價(jià)比因素之后，目前最受消費(fèi)者關(guān)注的購房區(qū)域仍集中在中環(huán)線附近。

與去年房展會(huì)相比，在選擇中環(huán)區(qū)域的客戶比例基本保持不變的情況下，選擇內(nèi)環(huán)區(qū)域的購房者比例有所下降，而選擇外環(huán)區(qū)域的客戶比例有一定的上升?？梢?，在購房者心理日趨理性的市場中，區(qū)域分化作用日漸明顯，另外隨著市中心區(qū)域房價(jià)的高企，客戶意向購房區(qū)域向外延伸的趨勢顯現(xiàn)。

多層和小高層接受度高

房展會(huì)受訪人群最關(guān)注的物業(yè)類型還是普通住宅。其中，消費(fèi)者更傾向于購買多層和小高層產(chǎn)品。選擇多層公寓的樣本數(shù)占樣本總數(shù)的25.8%，占總訪問人次的29.0%；選擇小高層的樣本數(shù)占樣本總數(shù)的47.3%，占總訪問人次的53.2%；而選擇電梯多層的人數(shù)占樣本總數(shù)的15.2%，占總訪問人次的17.1%；選擇高層的人數(shù)占到樣本總數(shù)的11.6%，占總訪問人次的13.1%。

可見，普通消費(fèi)者在考慮購買公寓時(shí)，普遍關(guān)注小區(qū)建筑密度和得房率等指標(biāo)。多層和小高層產(chǎn)品因?yàn)檩^合適的密度和較高的得房率，而一直受到市場消費(fèi)者的喜歡。

90平方米戶型最受歡迎

在戶型選擇中，選擇兩房的購房者比例高達(dá)63.4%；選擇三房的購房者比例緊隨其后，為29.2%，約為兩房比例的一半；有4.6%的受訪者意向購買一房的戶型；而意向購買四房及以上的戶型和復(fù)式戶型的人數(shù)比例相同，都為1.5%。該數(shù)據(jù)與去年十一房展會(huì)的調(diào)查結(jié)果基本一致，可見經(jīng)濟(jì)緊湊型產(chǎn)品已經(jīng)成為市場需求主流。

通過消費(fèi)者對公寓戶型面積的需求統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，一房的戶型需求主要集中在“50平方米以下”和“50-70平方米”的面積段，所占比例分別為57.1%和28.6%；兩房的戶型，需求主要集中在“70-90平方米”和“90-110平方米”的面積段，所占比例分別為52.4%和36.1%；三房的戶型，需求主要集中在“90-110平方米”和“110-130平方米”的面積段，所占比例分別為35.8%和48.4%。四房的戶型，需求主要分布在“110-130平方米”和“130平方米以上”的面積段，比例均為42.9%。另外，消費(fèi)者對90平方米戶型的接受度達(dá)到八成，大部分人認(rèn)可將其設(shè)置成兩房。在目前市場條件下，面積緊湊的兩房和面積合理的三房將引導(dǎo)市場需求的發(fā)展。

總價(jià)預(yù)期：70-100萬元

在選擇了公寓產(chǎn)品的受訪人群中，大部分人認(rèn)為一房的公寓總價(jià)范圍應(yīng)在70萬元以下，兩房的公寓總價(jià)應(yīng)在60-100萬元之間，三房的總價(jià)在70-150萬元之間，四房應(yīng)在150-200萬元之間，而最受認(rèn)同的總價(jià)范圍在50-70萬元之間。綜合分析，受訪者最傾向總價(jià)區(qū)間段在70-100萬元之間的公寓房產(chǎn)。在房價(jià)并沒有發(fā)生明顯回調(diào)的情況下，消費(fèi)者的總價(jià)承受力有限，因此經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品將日漸成為市場需求主流。

逾七成人選擇毛坯房

本次調(diào)研數(shù)據(jù)表明：交通、地段、房價(jià)依次是直接影響消費(fèi)者購房決策的關(guān)鍵性因素。其它對消費(fèi)者產(chǎn)生重要影響的因素還有周邊環(huán)境、配套設(shè)施，社區(qū)規(guī)劃等。同時(shí)，周邊環(huán)境、配套設(shè)施，社區(qū)規(guī)劃和開發(fā)商信譽(yù)等因素在房產(chǎn)消費(fèi)者的購買心理中所占的比重開始上升，這些因素反映在二次或多次置業(yè)的消費(fèi)群體之中尤為明顯。

調(diào)查顯示，公寓的主流購房人群仍是以公交和軌道交通等作為主要出行方式，而需要車位的購房者人數(shù)比例有一定的上升，說明購房者的出行方式正在逐步升級。

在交房標(biāo)準(zhǔn)方面，約71.9%的購房者選擇了毛坯標(biāo)準(zhǔn)交房，選擇全裝修和廚衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)交房的客戶比例則分別為23.1%和5.1%，這一數(shù)據(jù)和去年基本持平，說明大部分購房者傾向于自己裝修住房，只有不到三成的消費(fèi)者希望直接購買裝修房。消費(fèi)者對裝修房質(zhì)量的擔(dān)憂和實(shí)際成本的考慮，是阻礙其選擇裝修房的主要原因。