距離“新國五條“出臺已近兩月，從目前櫥柜市場來看，其受到房地產(chǎn)市場的影響仍然偏大，在樓市漲價(jià)壓力升溫的情況下，櫥柜市場難免受到波及。

近日召開的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部會議透出信息，針對現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，有關(guān)方面正在研究和觀察。一段時(shí)間后，若調(diào)控效果無明顯起色，不排除調(diào)整政策的可能。

樓市政策調(diào)控或重估 櫥柜企業(yè)難避沖擊

分析人士認(rèn)為，政策出臺后，市場成交量出現(xiàn)大幅波動(dòng)，不少城市住房供應(yīng)量減少，房價(jià)上漲壓力猶存，且嚴(yán)重影響到了櫥柜等建材家居行業(yè)的銷量和發(fā)展，恐使調(diào)控落入“越調(diào)越漲“的怪圈的同時(shí)還干擾到下＊＊業(yè)市場的有序運(yùn)轉(zhuǎn)。

記者獲悉，針對當(dāng)前市場變化，決策層正在研究評估，擬經(jīng)過一段時(shí)間觀察后，決定是否對政策進(jìn)行調(diào)整。

“新國五條“出臺后，個(gè)別條款引發(fā)市場爭議。其中，二手房個(gè)稅新政已致多地二手房成交量出現(xiàn)腰斬。各地在落實(shí)政策的過程中，也祭出“限價(jià)令“等行政色彩濃厚的手段，造成市場供應(yīng)短缺，房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈。

事實(shí)上，盡管政策條款嚴(yán)厲，但不少地方變相漲價(jià)等行為層出不窮，一定程度上削弱了政策效果。近期，北京等地頻繁拍出高價(jià)地，也凸顯出房企對后市的看漲心態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期決策層對房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)甚少，意在淡化調(diào)控并觀察效果。若未來房價(jià)繼續(xù)上漲，市場指標(biāo)始終沒有起色，不排除最快在今年下半年對政策的個(gè)別條款進(jìn)行調(diào)整。

在推進(jìn)城鎮(zhèn)化將繼續(xù)釋放大量住房需求的背景下，行政色彩濃厚的調(diào)控手段恐不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，進(jìn)而影響城鎮(zhèn)化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)走勢。多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“去行政化“將成為未來調(diào)控方向。

房產(chǎn)稅可能是上述“長期調(diào)控“手段之一。中國證券報(bào)記者獲悉，多地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已經(jīng)上報(bào)，在上海、重慶試點(diǎn)兩年多之后，不排除該稅種年內(nèi)擴(kuò)大試點(diǎn)。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)短期內(nèi)或小范圍擴(kuò)圍，且可能主要針對增量房屋征收。差別化信貸和稅收政策未來將成為常態(tài)。對于行政色彩濃厚的住房限購政策，可能伴隨土地、戶籍等制度的改革而逐步放開，但短期內(nèi)仍將存在。

多數(shù)分析認(rèn)為，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場可能保持溫和復(fù)蘇走勢，但從成交量、景氣指數(shù)等指標(biāo)來看，市場仍會處于階段低位。

不管政府最終選擇哪種方式對房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，這條消息對于櫥柜行業(yè)而言無疑是個(gè)讓人如沐春風(fēng)的好消息。政策的調(diào)整就是為了制止房價(jià)的繼續(xù)上漲，從而讓更多的人能夠買得起房，房子的銷量上去了，櫥柜等下游產(chǎn)品的需求自然而然的就跟著上去了。因此，櫥柜市場未來前景會越來越好這是毋庸置疑的，對于櫥柜企業(yè)而言，又將面臨新一輪的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。