精裝修是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨，但是從目前島城房地產(chǎn)精裝修現(xiàn)狀來(lái)看，精裝修房要真正成為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)主流還存在很多問(wèn)題。筆者認(rèn)為，我們要從一個(gè)全新的角度來(lái)看待精裝修產(chǎn)業(yè)，它必須滿足產(chǎn)業(yè)化,標(biāo)準(zhǔn)化,集成化的標(biāo)準(zhǔn),才是產(chǎn)業(yè)成熟的標(biāo)志。

1:產(chǎn)業(yè)化

精裝修房不應(yīng)是開(kāi)發(fā)商造完毛坯房后邀請(qǐng)裝修公司完成裝修設(shè)計(jì)和施工，相反，必須要從一開(kāi)始就讓裝修設(shè)計(jì)和配套產(chǎn)品介入到房產(chǎn)設(shè)計(jì)中。產(chǎn)業(yè)化體現(xiàn)在上下游的產(chǎn)業(yè)整合上,確切的說(shuō)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)應(yīng)與精裝修產(chǎn)業(yè)在建筑設(shè)計(jì)階段就相互參與,共同操作直至產(chǎn)品完成。

2：標(biāo)準(zhǔn)化

標(biāo)準(zhǔn)化體現(xiàn)在部品供應(yīng)上。精裝修房本身就提高了開(kāi)發(fā)商對(duì)于產(chǎn)品后期品質(zhì)的責(zé)任，這就要求開(kāi)發(fā)商必須考慮所使用全部材料的標(biāo)準(zhǔn)化，不僅提高精裝修房的品質(zhì)和效率，而且也便于后期的維修。材料的質(zhì)量、尺寸必須是標(biāo)準(zhǔn)化的，以確保在制造、物流運(yùn)輸、施工安裝和使用后的維護(hù)全過(guò)程中能夠達(dá)到統(tǒng)一的水準(zhǔn)，不但便于設(shè)計(jì)、施工，也便于將來(lái)的使用和維護(hù)。這就需要開(kāi)發(fā)商和材料供應(yīng)商的長(zhǎng)期持續(xù)的戰(zhàn)略合作，建立統(tǒng)一采購(gòu)平臺(tái)、并與材料供應(yīng)商結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴。

3：集成化

集成化往往是最容易被忽略的也是最難做到的，集成化是在盡可能少的空間內(nèi)滿足盡可能多的功能，同時(shí)，集成化也是個(gè)系統(tǒng)工程，這就需要完整地考慮裝修過(guò)程中的各細(xì)節(jié)。

同時(shí)，要從一套房子的生命周期看待精裝修，精裝修房不僅要考慮開(kāi)發(fā)成本，還要考慮居住者的生活成本和日常使用成本。如果簡(jiǎn)單地從銷(xiāo)售的角度看待精裝修房的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和集成化，會(huì)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商投入精裝修的成本和收益相比并不高，為什么要做精裝修房應(yīng)該從更高的層面思考。精裝修房的環(huán)保不僅體現(xiàn)在內(nèi)部的居住品質(zhì)，而且要站在對(duì)整個(gè)社會(huì)資源的保護(hù)和節(jié)約高度來(lái)理解，精裝修房是對(duì)社會(huì)資源的節(jié)約和高效率使用。

推進(jìn)精裝修房的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、集成化并非一日之功，也非某一個(gè)企業(yè)單槍匹馬所能達(dá)到，精裝修房的前景在于開(kāi)發(fā)商如何整合出一個(gè)平臺(tái)，得以實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、維修方面的力量整合。

一、搭建統(tǒng)一采購(gòu)平臺(tái)，并與材料供應(yīng)商形成戰(zhàn)略聯(lián)盟。

通常人們都會(huì)將精裝修房理解為開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)大批量的采購(gòu)降低材料價(jià)格，但是大規(guī)模采購(gòu)降低了價(jià)格只是其中一個(gè)方面，更重要的是通過(guò)戰(zhàn)略聯(lián)盟實(shí)現(xiàn)對(duì)于產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和集成化，產(chǎn)品供應(yīng)商可以從一開(kāi)始就介入設(shè)計(jì)，并根據(jù)特殊需求訂制產(chǎn)品，而同時(shí)這些訂制產(chǎn)品又有穩(wěn)定的標(biāo)準(zhǔn)化的配件可以替換更新。

二、所選擇的戰(zhàn)略合作伙伴，要有著豐富的產(chǎn)品線和多年的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，可以提供從中檔到高檔的各種產(chǎn)品，這就為開(kāi)發(fā)商的豐富產(chǎn)品線提供了統(tǒng)一采購(gòu)的平臺(tái)，而且通過(guò)開(kāi)發(fā)商的整合，不同產(chǎn)品之間的匹配程度也在不斷提高。

除了材料供應(yīng)以外，和室內(nèi)設(shè)計(jì)力量也要有非常緊密的合作，要有默契的配合經(jīng)驗(yàn)和深厚的相互信賴。提供施工和管理上的產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化，正是目前的精裝修房產(chǎn)品最缺乏的。

三、精裝修產(chǎn)品＊＊人為因素降到最低，追求施工中的流水線工廠化作業(yè)，對(duì)于工期和質(zhì)量的控制力達(dá)到很高的水平。一根水管應(yīng)該怎么放、怎么裝、怎么完成接口，在施工中都有細(xì)致的規(guī)定并得到一板一眼的貫徹實(shí)施，對(duì)過(guò)程品質(zhì)全面細(xì)致監(jiān)控確保了管理效能和產(chǎn)品品質(zhì)，而對(duì)于施工工藝以制度化的形式進(jìn)行控制則真正實(shí)現(xiàn)了工廠化的作業(yè)。

目前島城精裝修市場(chǎng)如火如荼，但缺乏規(guī)模，主要是以下幾點(diǎn)制約了精裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

一是專業(yè)隊(duì)伍缺乏。雖然精裝修隊(duì)伍已經(jīng)隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展有了長(zhǎng)足發(fā)展，但是另一方面，精裝修需要淡化人為因素，強(qiáng)調(diào)流水作業(yè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，對(duì)工期及質(zhì)量的要求都非常高。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言需要一支分工明確，且能密切配合的專業(yè)隊(duì)伍，這支隊(duì)伍要具有豐富的精裝經(jīng)驗(yàn)、不斷更新的專業(yè)技術(shù)、密切的團(tuán)隊(duì)合作和強(qiáng)大的資源整合能力。

二是管理落后。精裝修業(yè)從誕生到現(xiàn)在只有短短的四五年，從業(yè)者多沿用其在原領(lǐng)域(公裝或家裝)的管理經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)對(duì)規(guī)模大、工期短、質(zhì)量要求高的新業(yè)務(wù)沒(méi)有及時(shí)調(diào)整管理模式，導(dǎo)致管理效能較低。作為房地產(chǎn)業(yè)鏈條的一部分，精裝修管理不規(guī)范造成種種缺失：規(guī)劃性不強(qiáng)、人員素質(zhì)低、部品體系協(xié)調(diào)不到位，致使工程進(jìn)度和質(zhì)量遭人詬病，成為阻礙開(kāi)發(fā)商整合精裝修的重要方面。

三是部品供應(yīng)水平較低，要反映材料的質(zhì)量、品質(zhì)及物流水平等各個(gè)環(huán)節(jié)。應(yīng)該說(shuō)，精裝修服務(wù)本身應(yīng)具有部品集成能力，可以通過(guò)模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化等技術(shù)性手段加以完善。

四是缺少先進(jìn)的施工工藝。與國(guó)外裝配式施工工藝達(dá)到90%以上標(biāo)準(zhǔn)相比，我國(guó)裝配式施工工藝僅僅徘徊在50%~60%之間，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

綜上所述，我們樂(lè)豪斯正全力從精裝修房的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、集成化方向努力，以突破這四方面的瓶頸，成為真正的房地產(chǎn)精裝修綜合服務(wù)商，這令人們對(duì)精裝修房的性價(jià)比有了更高的期望，我們也會(huì)為此貢獻(xiàn)出所有的聰明才智，為島城房地產(chǎn)精裝修產(chǎn)業(yè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。