年初，＊＊＊出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策，“國(guó)八條“及房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策、央行再次上調(diào)貸款利率、住建部上調(diào)公積金存貸款利率等調(diào)控措施接連出臺(tái)，三管齊下的樓市調(diào)控勢(shì)必對(duì)2011年的家居市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響?，F(xiàn)在，新政實(shí)施已兩月有余，建材家裝市場(chǎng)表現(xiàn)究竟如何?

家居建材市場(chǎng)客流量減少

“現(xiàn)在國(guó)家樓市政策調(diào)控的目的是要抑制增長(zhǎng)過(guò)快，由于各種因素造成消費(fèi)者預(yù)期的緊迫心理，使購(gòu)房、裝修行為都轉(zhuǎn)緩，一定程度上存在觀望情緒，但是消費(fèi)也是存在的，只不過(guò)增長(zhǎng)和市場(chǎng)總量在回落?！?業(yè)之峰裝飾董事長(zhǎng)張鈞說(shuō)。近日，記者見(jiàn)到在一些家裝建材賣(mài)場(chǎng)，許多品牌家裝公司和建材商鋪門(mén)口立著宣傳牌，雖說(shuō)促銷(xiāo)的形式各異，但其核心幾乎都是為了加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)力度、提高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。另外，不少店鋪則采取以靜制動(dòng)的辦法，并未在門(mén)店前張貼宣傳內(nèi)容，顧客也很稀松，觀望市場(chǎng)的心態(tài)可見(jiàn)一斑。

記者從多方了解到，今年家居建材行業(yè)的銷(xiāo)售量有所收縮，多數(shù)商家的銷(xiāo)售收縮幅度超過(guò)一成，個(gè)別商家的成交量下滑了20%-30%。圣象地板紅星美凱龍朝陽(yáng)店銷(xiāo)售人員告訴記者，“3月份銷(xiāo)量略有下滑，商品房成交量減少了，裝房子的少了，加之朝陽(yáng)店位置偏，周?chē)≌^(qū)少，雖然離國(guó)貿(mào)商圈近，但寫(xiě)字樓裝修對(duì)地板的需求小?！霸斐蛇@一現(xiàn)象的主要原因是受今年樓市調(diào)控政策的影響，樓市成交量的減少必然給家居建材帶來(lái)沖擊。

剛性需求依然存在

“房地產(chǎn)做為家居行業(yè)的上＊＊業(yè)，它的變化與家裝行業(yè)息息相關(guān)。樓市的政策調(diào)控肯定會(huì)影響到家居行業(yè)的市場(chǎng)總?cè)萘?，但目前政府樓市調(diào)控的目的主要在于撇清泡沫，降低金融風(fēng)險(xiǎn)，因此這一政策是長(zhǎng)期利好的，家裝市場(chǎng)的未來(lái)是充滿(mǎn)希望的。“ 瑞博文裝飾總經(jīng)理江勇表示，高端市場(chǎng)的客戶(hù)在減少。

東方百盛總裁邵賢強(qiáng)表示，樓市調(diào)控政策對(duì)家具市場(chǎng)的影響非常明顯，今年第一季度銷(xiāo)售整體大幅下滑，降幅達(dá)25%。與去年同期相比，一線城市銷(xiāo)量出現(xiàn)下滑，二三線城市銷(xiāo)量基本持平。加上賣(mài)場(chǎng)租金不斷上漲，很多品牌已經(jīng)出現(xiàn)撤店，但剛需還是有的。

“新政對(duì)家裝業(yè)來(lái)說(shuō)不僅沒(méi)有負(fù)面影響，反而會(huì)促進(jìn)家裝品牌企業(yè)的發(fā)展。因?yàn)樾抡某雠_(tái)，直接扼制了炒房團(tuán)炒房。預(yù)計(jì)到今年年中，房?jī)r(jià)會(huì)有下滑。這樣一來(lái)，老百姓省下了買(mǎi)房的錢(qián)在裝修上就可以多花點(diǎn)了，裝修品質(zhì)自然提高。“一位家裝公司負(fù)責(zé)人表示。一位家居賣(mài)場(chǎng)負(fù)責(zé)人也持同樣觀點(diǎn)，樓市新政限制的是炒房者，通過(guò)適當(dāng)壓制房?jī)r(jià)可以讓剛性需求進(jìn)一步釋放。只有剛性需求的購(gòu)房者才會(huì)裝修房子，這部分人增加了，家裝市場(chǎng)就會(huì)呈上升趨勢(shì)。

家裝公司價(jià)格上漲

據(jù)了解，自3月1日起，闊達(dá)、業(yè)之峰、輕舟、今朝、實(shí)創(chuàng)、圣點(diǎn)等裝飾公司的管理費(fèi)從之前按照基礎(chǔ)工程裝修費(fèi)收取的8%上調(diào)至12%。此外，實(shí)創(chuàng)(清工輔料業(yè)務(wù)部分)、今朝、輕舟的瓦工施工單價(jià)已上調(diào)。在提高管理費(fèi)方面，部分公司對(duì)新老客戶(hù)也有差別，如實(shí)創(chuàng)老客戶(hù)若在4月1日前簽單，將依然享有只征收8%管理費(fèi)的優(yōu)惠。

上調(diào)管理費(fèi)和部分工種報(bào)價(jià)緣自不斷上漲的成本壓力。據(jù)今朝裝飾集團(tuán)副總裁汪曉兵介紹，自去年以來(lái)，原材料、人工和物價(jià)普遍上漲，成本比以前高了約 10%-12%。漲價(jià)后家裝公司至少可以維持一段時(shí)間，不然只會(huì)死得更快。全國(guó)工商聯(lián)家裝專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李玉潔也認(rèn)為家裝公司與快速上漲的人力、原材料抗?fàn)幙煲荒炅?，壓力?shí)在無(wú)法消化，此時(shí)調(diào)價(jià)實(shí)屬迫不得已。而消費(fèi)者對(duì)家裝公司的要求越來(lái)越高，導(dǎo)致管理成本也在一路上漲，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為管理費(fèi)上調(diào)實(shí)屬必然。