中產(chǎn)階層試圖通過選址尋找及確立他們在社會中的地位和生活品質(zhì)的層級，于是住在哪座城市，城市的哪個區(qū)域，什么社區(qū)，甚至住在社區(qū)的哪兒都是他們對自身價值評定的結(jié)果。

中國目前的富裕階層以及中產(chǎn)階層中的中上層在房地產(chǎn)投資上已經(jīng)將地點的外延從一座城市擴展到整個中國，他們關(guān)心的是在哪座城市里生活的品質(zhì)更高，投資最有升值潛力。

從前進策略與招商銀行2003年11月進行的《金葵花指數(shù)報告》的研究結(jié)果中可以看出，在這些本土高收入群體中，生活選擇與投資選擇向少數(shù)地區(qū)集中的趨向十分明顯。

報告中說由于現(xiàn)有的高收入群體，對房地產(chǎn)的投資體驗、收益效果、看好度、相關(guān)知識占有方面比較其他投資工具具有更加突出的正面感受，由此可以推論，中國都市高收入群體的地區(qū)偏好與對房地產(chǎn)投資價值的認識是緊密相關(guān)的，這使得少數(shù)城市的房地產(chǎn)可能獲得來自國內(nèi)多個地域高收入群體組合形成的購買與投資群體，這意味著在高端房市上，全國性統(tǒng)一市場已初現(xiàn)端倪。

在投資價值方面，上海的價值為各地高收入者所一致認同，處第一層級;北京處在第二層級;構(gòu)成第三層級的有深圳、廣州和成都，深圳雖提及率稍低，但考慮訪問對象不包括深圳本地高收入者，故其實際價值應(yīng)高于那些提及率與它接近甚至稍高于它的城市;其余城市大致歸入第四層級。

與高收入群體投資地域偏向有所差異的是，在生活地域偏好上，上海與北京在一二層級的地位不變;躋身于第三層級的城市則分散地包括廣州、成都、大連、珠海、青島、杭州，其中后四個城市的高收入群體是不在調(diào)查范圍內(nèi)的。綜合兩個方面因素的作用，目前對于中國都市高收入群體投資房地產(chǎn)有核心影響的城市依次是上海、北京、廣州、成都和深圳，而主要因生活環(huán)境因素而產(chǎn)生購置房地產(chǎn)興趣的城市是沿海的大連、青島、杭州和珠海等城市。

在所有的城市中，各地高收入群體對于上海、北京和廣州的投資與生活價值具有較強的公認度。而武漢、西安、沈陽在投資、生活上的價值的低認同度也是普遍的。同時，這些城市的高收入群體也有非常強的自我貶低趨向，比如在生活價值認定方面，北京有11.9%、上海有25.6%、廣州有7.6%、成都有10.1%的高收入者認同本市，而沈陽就只有3.4%、西安只有1.6%、武漢更不到1%;而在投資價值認定方面，認同本市的高收入者上海有49.6%、北京有19.7%、廣州有10.9%、成都有7.5%，而沈陽只有1.4%、西安2.4%、武漢還是不到1%。

中國高收入群體在地區(qū)價值認同上已經(jīng)超越了本鄉(xiāng)本土的概念，而具有吸引力的生活環(huán)境與城市經(jīng)濟的發(fā)展有著重大的關(guān)系，所有在生活上更有吸引力的城市都是經(jīng)濟比較發(fā)達的城市，但是人們對于生活環(huán)境的偏好又不僅僅以經(jīng)濟發(fā)展為限，在那些公認度比較高的城市中，我們注意到他們既具有較好的自然條件，同時在文化開放度、社區(qū)設(shè)施發(fā)展、信息充分度等方面都具有相對優(yōu)勢。

如果說中產(chǎn)們在選擇生活的城市這件事上受城市發(fā)展機會、生活自由及便利程度的影響較大，那么他們在選擇住在城市的哪個區(qū)域里也漸漸呈現(xiàn)出一定的傾向。

首先是住在城區(qū)還是住在郊區(qū)。

中國在十年內(nèi)經(jīng)歷了兩次方向相反的生活居住地選擇的潮流與其說是受生活需要驅(qū)使，不如說是大家合作在做一場關(guān)于居住的實驗。

中產(chǎn)階層選擇市中心大體有如下理由：

1. 市中心在中國這樣一個發(fā)展中國家是客觀基礎(chǔ)設(shè)施最為完善的地方，對于已經(jīng)全面接受了現(xiàn)代化的人來說，住在城區(qū)可以省卻很多麻煩。

2. 市中心是城市功能最完備、最突出的地方，你可以享受得到這座城市能夠提供的最高檔的消費場所，最高品質(zhì)的服務(wù)和最豐富的品種選擇，對于不甘寂寞、喜歡消費的人來說，這非常便利。

3. 市中心是以中國人目前的收入水準和生活方式最容易聚集的落腳點，交通便利，標志性建筑易辨識，從城市各個角落抵達無論是交通成本還是時間成本總和都較居住郊區(qū)要低，所以有利于社交。

4. 畢竟是目前中國人身份的標志，中產(chǎn)階層尤其是富裕階層聚居的區(qū)域更是在標識這一點，由房價制造的差異成為選擇同質(zhì)人群最直接最簡潔的手段，試圖通過篩掉不同質(zhì)人群而確立自己社會地位的人愿意通過這種方式明確自己的身份。

5. 能夠提供給人關(guān)于現(xiàn)代生活尤其是時尚的諸多及時提示，生活于此間的人可以避免落伍的風(fēng)險。

以北京為例，因為1990年的亞運會和申辦2008年奧運會，北京在市政方面的投入是幾何級數(shù)的，所以城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和它的功能完善的速度也都是以幾何級數(shù)發(fā)展的。從20世紀80年代后期至今，北京的地產(chǎn)開發(fā)半徑已經(jīng)外移了三十公里。這是一種驚人的速度。

薩蒂亞斯在其關(guān)于人類聚居的研究中寫道：城市的地域規(guī)模與經(jīng)濟發(fā)展水平是成正比的。城市中心的住宅好處無需細加分析，只要承受得起房價的人還是會首選市中心。清華大學(xué)的研究表明，僅占北京規(guī)劃市區(qū)面積6%的古城區(qū)，房屋面積已由上世紀50年代初的2000萬平米，上升至目前的5000萬至6000萬平米城市，城市化地區(qū)人口密度高達每平方公里14694人，遠高于紐約的8811人，倫敦的4554人，巴黎的8071人。當這樣高的人口密度出現(xiàn)在一座城市里的時候，其住宅價位以及各種基礎(chǔ)設(shè)施的負載能力能保證中產(chǎn)階層在他們的支付能力下仍能過上相對滿意的生活嗎?中產(chǎn)階層在今日中國能在多大的地域規(guī)模內(nèi)選房呢?這個半徑真的是和我們的經(jīng)濟發(fā)展水平一致嗎?

中國城市中目前自有住宅率為80%，遠高于美國的65%，歐洲的60%。這樣高的自有住宅率完全在市區(qū)實現(xiàn)顯然是不可能的。

中產(chǎn)們向城市外圍移動的速度與方向和市政規(guī)劃無關(guān)。事實上，中國幾大城市的市政規(guī)劃與城市的發(fā)展相比總是置后的，北京2004年公布的城市規(guī)劃是基于2020 年人口達到1800萬，其中流動人口500萬，而2004年底城市流動人口已經(jīng)突破了400萬，一場大雪使一座城市的交通陷于癱瘓的市政管理能力也表明政府對一座城市的發(fā)展欠缺必要的前瞻，自然來自政府的引導(dǎo)力基本上對于個人消費者不起作用。中產(chǎn)們選擇住到哪，是和他們財富增長與欲望膨脹的速度比有關(guān)，也和他們對各項影響生活因素的重要性排序有關(guān)。

中產(chǎn)們選擇到城郊或郊區(qū)居住也有若干清晰的理由：

1. 居住環(huán)境遠較市區(qū)住宅更自然更健康;

2. 可以避開城市的喧囂，因交通障礙，減少各種不情愿的交往，能夠有真正的家庭生活和自我空間，而不用擔(dān)心隨時會被外人闖入或被人拖住在外交際沒有早回家的借口。

3. 居住成本大幅度降低，郊區(qū)住宅與城區(qū)由于不會毗鄰各種奢侈消費場所，所以自然也省不少這方面的開支。

4. 如果在郊區(qū)住宅招待朋友，會有新鮮感。

最初一批選擇住到郊區(qū)的很多一些自由職業(yè)者，他們無需天天到某一固定地點去上班，而且他們也不需要每天見很多人，同時他們需要闊大的空間用于自己的創(chuàng)作，這種房子不僅是城市里不可能建造的，而且動輒幾百平米的房子如果是在城里購置，其成本是鄉(xiāng)下建房的十幾倍。對于那些期望為自己量身定制住房的藝術(shù)家而言，房子是他們最有興趣的藝術(shù)創(chuàng)作之一。于是向當?shù)氐纳a(chǎn)隊租下一塊宅基地，找上幾個工匠，自己畫上一張連工程圖都算不上的草圖，夢想之屋就這樣成就了，當然在此間最令人頭疼的莫過于兩點：

一是宅基地從法律上不具備足夠的合法性，土地歸生產(chǎn)隊所有，一旦生產(chǎn)隊覺得不劃算，要收回土地，房主是很難保護自己的家園的，所以如何與當?shù)厝烁愫藐P(guān)系成了這些“自覺下鄉(xiāng)“的自由藝術(shù)家日常的主題。

我的一個朋友的心得是，只要搞定生產(chǎn)隊長或村長，就可以高枕無憂了，如果還想再有一個好人緣，一定要平等隨和地對待鄉(xiāng)親們，讓他們覺得你不是自以為了不起的城里人，而是瞧得起他們的城里人，如果還能在當?shù)乩相l(xiāng)開的飯館旅館里招待城里來的朋友或關(guān)系戶，效果尤佳。

隨著Townhouse從2000年起成為大都市地產(chǎn)開發(fā)的重要產(chǎn)品系列，土地所有權(quán)的法律問題不再困擾消費者了，于是一些沒有能力和鄉(xiāng)民討價還價的城市居民因向往郊區(qū)生活或承擔(dān)不了城市里高昂的地產(chǎn)消費成本的便成了Townhouse最早的消費者。

Townhouse從它在中國出現(xiàn)的那天起，就是以中產(chǎn)階層為目標消費者打造的，無論是價位、房型、總房價、位置、各種配置都瞄準了當代中產(chǎn)階層中樂于居住到郊區(qū)的那個人群的需要。

首先位置基本都在城市主干道的延伸線或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，這就不會出現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施(交通、水、電、煤氣、郵政、銀行、網(wǎng)絡(luò))不完備的問題，而且地點大多在距最近市中心半小時車程上，所以在出入上不會構(gòu)成難以克服的障礙。

其次房價大多在4000元/平米-6000元/平米的幅度內(nèi)，中等城市價格更低，有的以北京、上海的1/3甚至1/4的價格就能買到同樣建筑品質(zhì)的住宅。這使中產(chǎn)們住上同樣物質(zhì)品質(zhì)和面積的住宅比在市區(qū)內(nèi)購買節(jié)約了20%以上的房款，這對需要用每月工資還貸，首付之外還必需考慮裝修及購置家具家電費用的城市中產(chǎn)階層來講，是一個減輕財政壓力的選擇;

再次由于Townhouse一下子就達到了中產(chǎn)階層期望的居住面積，它的房型安排也就容易符合時下中國人的家庭模式----核心家庭的需要。

對于一個二人世界或三口之家而言，這一代中國人試圖化解他們童年、少年乃至青年時代幾代同堂造成的沒有自我空間的壓抑，于是他們對一套住宅內(nèi)的空間作劃分時，讓家庭里發(fā)生的所有行為都有它專有的功能空間，門廳、餐廳、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、兒童房，或者再加上視聽室，似乎一個都不能少。

由于Townhouse的上述優(yōu)點組合出的生活方式，對于中產(chǎn)階層來說有很大的吸引力，所以這場實驗一開始便受到不少人的追捧，尤其是丁克一族或孩子已可以上寄宿學(xué)校的核心家庭更是樂于選擇。

不過，中國目前出現(xiàn)的城市人口郊區(qū)化居住的現(xiàn)象存在著一個隱患：由于郊區(qū)住宅社區(qū)是由不同的開發(fā)商承建的，而政府在做市政規(guī)劃時并沒有更深地介入這些社區(qū)的開發(fā)，所以，當開發(fā)半徑向外迅速擴張時，遠離城區(qū)較遠的社區(qū)市政設(shè)施的完善與否則完全取決于開發(fā)商的開發(fā)理念和開發(fā)實力。單一功能(居住功能)的郊區(qū)住宅使在城市久居的人們不能在社區(qū)內(nèi)實現(xiàn)日常生活的諸多需要，不得不頻繁返回市區(qū)去尋求各種需要的滿足，這不僅大大提高了居住者的生活成本(包括時間成本和經(jīng)濟成本)，也加大了對公路使用的壓力，這使得汽車成為廣大中產(chǎn)們的依賴，并且也使郊區(qū)住宅像一個半殘的生命體，無法在自身內(nèi)部進行正常代謝。

于是選址的核心從交通上不是以地理距離長短而論，而是以便利程度而論;在居住便利上不是以市區(qū)還是郊區(qū)而是以基礎(chǔ)設(shè)施和個人日常消費所需設(shè)施是否完備而論;在生活成本支出上，不以總額而論，而以支出模式而論。

無論選擇哪種生活，一經(jīng)選擇后中產(chǎn)們便需要正視補償?shù)膯栴}。無論住在哪兒，對于城市里長大的人和向往城市的人都存在著此地生活無法成全的遺憾。

在城市里生活，需補償?shù)谋闶菍π迈r空氣、自然環(huán)境等只有鄉(xiāng)村提供的環(huán)境，獲得這種補償?shù)某杀颈闶浅鲇蔚慕疱X、時間和精力成本，以及進入鄉(xiāng)村環(huán)境的可行性。對于以打工為主要謀生方式的中產(chǎn)階層成員而言，從財力上是不難達到的，但在時間和精力上卻是力不從心的。

那么在郊區(qū)居住需補償?shù)氖浅鞘鞋F(xiàn)代化所構(gòu)成的城市生活方式。進城或工作或采購或娛樂或社交，對各種場所和設(shè)施熟悉和適應(yīng)的成本，加入或維持存在于城區(qū)內(nèi)的社交圈的成本，很多中產(chǎn)最終還是放棄了住到郊區(qū)，實在是因為享有這種生活的總體成本實在是太高。

中國在短短的十年內(nèi)經(jīng)歷了城市中心主義和住宅郊區(qū)化雙重選址的潮流，這兩種潮流在美國是一前一后發(fā)生的，前后經(jīng)歷了三十年左右，因為在城市中心主義盛行的年代，各大都市的市中心摩天大樓拔地而起，高密度的開發(fā)使居住環(huán)境迅速惡化，于是在七十年代又出現(xiàn)了住宅郊區(qū)化的潮流，那時，大城市里的CBD(中央商務(wù)區(qū))在工作時間之外如同死城，白領(lǐng)們紛紛返回自己在郊外的家，但到了九十年代又出現(xiàn)了回流市中心的趨勢，因為熱衷享樂的年輕一代不愿放棄市中心提供的各種娛樂設(shè)施。這就是選址的鐘擺。每一次擺動不是心血來潮的轉(zhuǎn)換，而是基于生活成本、基礎(chǔ)設(shè)施、生活目的等諸多元素的變化。中產(chǎn)階層們對選擇在距市中心多遠的地方居住形成了這個階層的居住半徑和半徑擴展的速度。

影響中產(chǎn)階層購房半徑的原因主要有以下幾個：

收入

工作時間的自由度

工作性質(zhì)或生活方式?jīng)Q定的社交頻度和活動半徑

個人時間成本或稱個人時間價值

在上述四個方面，中產(chǎn)階層最敏感的首先是收入。因為工作時間的自由度是一個天然的限制，但收入帶來的限制卻是有很大彈性的，尤其對七十年代以后出生新進入房地產(chǎn)市場的中產(chǎn)消費者，他們敢于做無儲蓄消費，即傾囊而出，只為過上自己理想的生活，而在活動半徑這個指標上帶來的限制，中產(chǎn)階層們是在真正住到城鄉(xiāng)結(jié)合處或郊區(qū)之后有了真實具體的體會之后才覺出的，當然也有在權(quán)衡了幾種限制之后仍然選擇接受這種限制的，因為這可能使他們不用為打破其它幾種限制而支付更高的成本。

關(guān)于由個人時間成本或稱個人時間價值帶來的限制是這四種限制中變數(shù)最大、最不易確定的，所以只有富裕階層對這個指標有高度的敏感，中產(chǎn)階層中對這個指標的考量只是個人感受，并無規(guī)律可循。

倫常在中產(chǎn)階層購房選址中是被納入的一個重要構(gòu)成元素。

現(xiàn)在都市中流行的家庭模式是核心家庭，能買得起房的人若不是下有小，起碼上有老，贍和養(yǎng)的問題至少要顧及一件，何況兩重。顧及老人，便要考慮就醫(yī)的方便和從自己家抵達父母家的時間，父母年紀越大，若是沒有和子女同住，為子女的就必需設(shè)法縮短到父母家的時間，以便一有什么意外，能在救治的安全時間內(nèi)迅速抵達送診。如果與父母同住，也要顧及從上班地點返回家的路程遠近。

如果家中有孩子，又需要考慮孩子就醫(yī)、入托、上學(xué)的方便程度，對老人和孩子的照顧不是一天兩天的事，而是一項終年累月持續(xù)的事情，選址不當會成為極大的負擔(dān)，也有諸多風(fēng)險。

不僅如此，夫婦間的工作地點與居住地的地點如何構(gòu)成一個合理的關(guān)系對夫妻感情及家庭生活的品質(zhì)也有著重要的影響。兩個人花費在路上的時間和精力產(chǎn)生明顯差異時，誰該管理家務(wù)，常常成為兩個忙碌的中產(chǎn)夫妻間不易調(diào)和的矛盾，而兩個人之間的共處時間也因此被無形地壓縮了。

一對在北京城東部上班的外企中層管理者在選擇住宅時一致選定了離各自辦公室距離不超過四公里的公寓，理由有三：

1.雙方都不用奔波，至少不用因為上下班趕路使任何一方過分勞累;

2.由于距家遠近差不多，誰方便誰就先回家做飯或處理家中臨時發(fā)生的一些事;

3.兩個人無論社交還是娛樂都有交叉的活動區(qū)域，既方便各自活動，也方便約共同的朋友。

勛在上海閔行開發(fā)區(qū)工作，而妻子蕓則在外灘上班，夫婦兩人便在市內(nèi)買了一套60平米的小公寓，又在距閔行開發(fā)區(qū)附近買了一處120平米的中檔公寓。兩個人可輪流住在城內(nèi)城外，萬一誰加班或會友，也可有個就近的住所。

影響中產(chǎn)對居住社區(qū)的選擇有以下幾個原因。

各種娛樂、消費場所的分布情況是中產(chǎn)階層評估一個地區(qū)生活品質(zhì)的重要指標。

可以說沒有城市化，中產(chǎn)階層就欠缺了很重要的成長空間，而中產(chǎn)階層又是城市空間里最活躍的生命體，他們支撐著城市中各種時尚場所的生存與發(fā)展，他們也是各種娛樂、消費場所的頻繁享用者。

一個從深圳到北京工作的私企經(jīng)理來京四年，照她的描述:“四年除了早飯，我有兩千多頓飯都是在京城各處的餐館里吃的。對于我來說，為了吃得不煩，開車一個小時去飯點是很正常的?！?/p>

對現(xiàn)代生活充滿熱情的中產(chǎn)們對于能令他們享有各種時尚元素的區(qū)域青睞有加，星巴克、名牌店、豪華影院、時尚酒吧的密集度和五星級酒店的多少與住宅的價格密切相關(guān)，這些元素密集度越高，中產(chǎn)階層就越認可房價的高昂。

既然選址不單純是選一個居住的地方，而是選擇一種生活方式，那么中產(chǎn)們就需要深入分析在地段這個居住元素上哪些是關(guān)鍵點。

社會為城市發(fā)展提供的方向，將決定這座城市會成為一座什么城市。例如一個城市如果是政治中心，未來這座城市最活躍的人群將圍繞奔仕途或試圖建立政治關(guān)系網(wǎng)絡(luò)這個核心，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是圍繞著這個核心。在這樣一個城市里選擇住宅必然是服從政治活動需要的才最有升值潛力的。而一個希望借助政治中心的資源為自己發(fā)展基礎(chǔ)的人也才有最多的機會。而經(jīng)濟中心又不同了，商務(wù)區(qū)會是這座城市里最有價值的地區(qū)，一切有利于金融活動、貿(mào)易活動和品牌推廣活動的場所都會集中在這個區(qū)域，所以是寸土寸金，投資與居住能享受的最大利益也主要是基于商業(yè)。至于一座文化名城，毗鄰高校、名人故居、著名博物館的地區(qū)會是這座城市的黃金地段。

社會使城市能以多快的速度奔向它的目標，決定了房產(chǎn)升值的速度和它周邊環(huán)境繁榮的程度。

對于像中國這樣的發(fā)展中國家來說，現(xiàn)代化城市所應(yīng)具備的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)只不過剛起步，以中國目前的發(fā)展速度，還不可能像西方發(fā)達國家那樣在短短幾年內(nèi)使城市的各項基礎(chǔ)設(shè)施完善起來，所以一個城市里肯定有先發(fā)展起來的地區(qū)和較后發(fā)展起來的地區(qū)，而且最近幾年隨著地產(chǎn)消費熱，我們的城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展速度追不上地產(chǎn)開發(fā)的速度還是很多城市生態(tài)失衡的重要原因。超前識別不同地區(qū)的發(fā)展速度可以使中產(chǎn)們用有限的資金獲得較高的收益。

有多少資源可以支持城市發(fā)展目標的實現(xiàn)，而且是可持續(xù)的將決定不同地區(qū)地產(chǎn)升值的首要拉動力。一個城市的不同區(qū)域會有資源分布的差異，例如北京的西部IT和高等院校是兩個突出的優(yōu)勢，而在朝陽區(qū)外籍人士聚居和大的傳媒集團匯集是突出的特色，上海浦東是金融區(qū)，而古北則是港澳臺和海外人士聚居區(qū)。此外公園的分布、水系的分布等在一座城市里都有差異。況且鑒于我們目前的城市管理水平尚處在初級階段，基礎(chǔ)設(shè)施與城市經(jīng)濟人口的發(fā)展常常是失衡的，政府會批準一個又一個樓盤開發(fā)用地，卻沒有科學(xué)地計算出為之配套的公路、醫(yī)院、學(xué)校、商場該是多少，如何分布。于是就出現(xiàn)了百萬人口居住的新小區(qū)卻只有一條干道通往城市中心，人均1平米的商鋪面積卻集中分布在市中心地帶的畸形城市生態(tài)環(huán)境。所以根據(jù)自己對不同城市設(shè)施、景觀等的偏好，作出一個清晰的排序，使選址時有個較為清晰而完善的評估系統(tǒng)，才能減少后悔的可能性。畢竟對中產(chǎn)而言，不可能通過買多處房子過不同性質(zhì)的生活，享有不同的社會資源。