家居業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游企業(yè)，一直以來深受房地產(chǎn)行業(yè)的影響。作為家居業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)很大程度上決定了家居業(yè)未來的方向。通過對(duì)上半年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在朝著保障性住房和商業(yè)地產(chǎn)方向發(fā)展。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這一趨勢(shì)將極大影響家居行業(yè)未來市場(chǎng)需求構(gòu)成，家居行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日益增大，二三線城市將成為下一個(gè)兵家必爭(zhēng)之地。為保障房和商業(yè)地產(chǎn)量身定制的家居產(chǎn)品將成為接下來家居生產(chǎn)商著重考慮的發(fā)展方向。另?yè)?jù)預(yù)測(cè)，家居市場(chǎng)在新的房地產(chǎn)環(huán)境下，疑將面臨洗牌，單純模仿型中小企業(yè)的發(fā)展道路＊＊布滿荊棘。

1000萬套保障房拉動(dòng)家居消費(fèi)需求

縱觀2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，“國(guó)八條“的出臺(tái)和政策對(duì)保障房市場(chǎng)的偏向，上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)“兩手抓“的發(fā)展態(tài)勢(shì)。一方面堅(jiān)決控制商品房市場(chǎng)過熱，防范樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn);另一方面大力建設(shè)保障性安居工程，保障房市場(chǎng)增速。

中國(guó)指數(shù)研究院的《2011年上半年中國(guó)房地產(chǎn)政策評(píng)估報(bào)告》中顯示，在“國(guó)八條“出臺(tái)后的2-6月份，商品住宅的價(jià)格環(huán)比平均漲幅明顯縮小，環(huán)比上漲的城市數(shù)量在減少，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到了有效控制。在保障房方面，2008、2009年、2010年中央政府分別計(jì)劃建設(shè)保障性住房63萬套、330萬套和580萬套(見表1)。而今年這一數(shù)字大幅攀升到1000萬套，與2010年相比增幅高達(dá)72.4%。由此可見，未來幾年內(nèi)，保障性住房將成為家居業(yè)的戰(zhàn)略重點(diǎn)。

二三線樓市或?qū)⑾拶?gòu) 商業(yè)地產(chǎn)增勢(shì)明顯

放眼2011年下半年，樓市政策依然將以緊縮為主。近日，＊＊＊＊＊＊＊＊主持召開的＊＊＊常務(wù)會(huì)議上，最引人關(guān)注的內(nèi)容就是“已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施“。由此可見，房地產(chǎn)限購(gòu)范圍擴(kuò)大勢(shì)在必行。

另外，商業(yè)地產(chǎn)在近年來也增長(zhǎng)較快(參考表2)，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，在政府對(duì)商品住宅交易嚴(yán)格限制下，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，二季度全國(guó)商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率均為最高。

面對(duì)保障房和商業(yè)地產(chǎn)兩個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，家居企業(yè)應(yīng)提早做好應(yīng)對(duì)舉措，根據(jù)不同的市場(chǎng)需求進(jìn)行有效調(diào)節(jié)。

家居企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)而變 兩級(jí)分化成趨勢(shì)

在上半年樓市商品住宅成交量萎縮，保障房市場(chǎng)高漲的外部環(huán)境下，家居企業(yè)紛紛使出渾身解數(shù)來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)突變，尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

方式一：創(chuàng)新營(yíng)銷模式，消費(fèi)市場(chǎng)兩級(jí)分化

就今年上半年家居賣場(chǎng)市場(chǎng)來看，市場(chǎng)現(xiàn)狀可謂是幾家歡喜幾家愁。居然之家在年內(nèi)開出10余家店，集美將勢(shì)力版圖擴(kuò)展到天津、廈門等地，意風(fēng)、百?gòu)?qiáng)布局全國(guó)。而環(huán)三環(huán)家居二次停業(yè)不得不以失敗告終，家得寶也含淚退出北京市場(chǎng)。在低迷樓市的洗滌下，家居賣場(chǎng)強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者退出歷史舞臺(tái)，家居賣場(chǎng)呈兩極分化態(tài)勢(shì)。

而與此同時(shí)，新型家居賣場(chǎng)積極開創(chuàng)新模式強(qiáng)力入侵。意欲8月下旬在北京北五環(huán)開業(yè)的歐華尚美國(guó)際家居直銷廣場(chǎng)強(qiáng)打“平價(jià)“、“直銷“牌，有擠干家具水分，還民實(shí)惠之勢(shì)。此做法無疑在保障房市場(chǎng)大行其道之時(shí)，頗受消費(fèi)者關(guān)注。

除家居賣場(chǎng)以外，很多制造型中小企業(yè)也不幸遭受發(fā)展的桎梏。亨利•戴(香港)有限公司常務(wù)副總馬小龍認(rèn)為，今年將有30%的企業(yè)業(yè)績(jī)會(huì)同比下降30%。而業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑的企業(yè)必然是哪些沒有技術(shù)含量、不懂創(chuàng)新，一味單純模仿的中小型企業(yè)。

方式二：二三線城市成為兵家必爭(zhēng)之地

隨著樓市調(diào)控對(duì)二三四線城市的滲透，中小城市將成為家居業(yè)新的競(jìng)爭(zhēng)藍(lán)海。很多家居企業(yè)老板認(rèn)為，雖然國(guó)家有意對(duì)中小城市的房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，但是與一線城市相比，二三線城市居民對(duì)住房仍然是剛性需求。

另外，在一些相對(duì)富裕的二三四線城市中，別墅房產(chǎn)市場(chǎng)也頗為紅火。鳴仁裝飾總經(jīng)理張國(guó)慶認(rèn)為，二三線別墅市場(chǎng)將掀起新的投資熱潮，裝飾裝修等家居行業(yè)也將會(huì)把方向向中小城市側(cè)重。

方式三：積極開拓新渠道

低迷的樓市的制約下，單純依靠傳統(tǒng)渠道已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足于消費(fèi)者對(duì)新興購(gòu)物方式的要求。今年5月9 日，搜房網(wǎng)在全過310座城市同步啟動(dòng)“中國(guó)購(gòu)房者首選家居品牌“系列活動(dòng)。其中佛山陶衛(wèi)產(chǎn)業(yè)基地行中的一份調(diào)查問卷對(duì)表現(xiàn)當(dāng)今消費(fèi)者購(gòu)物特點(diǎn)十分具有代表性。

中國(guó)購(gòu)房者首選陶衛(wèi)品牌認(rèn)知度大調(diào)查中顯示，有17%的消費(fèi)者在實(shí)際購(gòu)買陶衛(wèi)產(chǎn)品時(shí)會(huì)參考網(wǎng)上的評(píng)價(jià)，而了解陶衛(wèi)產(chǎn)品信息時(shí)，網(wǎng)絡(luò)渠道占到了最大的比重26.6%(見表3)。這份調(diào)查報(bào)告雖然僅局限與陶衛(wèi)品牌，但是在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，這些調(diào)查數(shù)據(jù)也對(duì)其他家居品類具有十分重要的參考意義。利用互聯(lián)網(wǎng)做宣傳、加強(qiáng)電子商務(wù)投入力度將是家居企業(yè)開出新營(yíng)銷渠道的重要舉措。