上游：市場疲軟還是開發(fā)商“疲軟“

年初，有人預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)商與政策的博弈將在7、8月份見分曉，如果“驗讖“，市場回暖在即，各大家居市場一邊是寒冬，有價無市，一邊又進駐者如潮，都盼望下半年仍然能賺一筆。我們不得不呈認，在國家希望經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的大前提下，房產(chǎn)鏈條上的企業(yè)不防盯好剛性需求市場，與其策劃虛華的營銷策略，不如沉下心來研究好當(dāng)前房產(chǎn)的真實需求，為有消費需求者提供性價比合適的產(chǎn)品。

08年前后，北京房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈條迅速發(fā)展起來，向世界人民展現(xiàn)了國家綜合國力實力，北京人的居家生活有了質(zhì)的飛越并向外傳播，影響。08年后，從部分地區(qū)的房產(chǎn)發(fā)展形態(tài)可窺見，北京的房產(chǎn)模式正在被復(fù)制，于是曾經(jīng)賺翻了的開發(fā)商樂瘋了，認為下級市場可謂順流而下，乘風(fēng)破浪。其實，在一線城市，同樣有理性、公益性缺乏者，值得慶幸的是，在個性與理性并存的下級消費城市，房地產(chǎn)發(fā)展變得更加平穩(wěn)理性。而下級市場不同于北京市場的是，周邊的地盤可能沒那么有益于商家發(fā)揮，市中心的消費需求卻也接受翻新。

中華櫥柜網(wǎng)編輯日前參觀長沙房交會，看到一別墅社區(qū)模型，整個社區(qū)設(shè)計占地較大，近看一座座房屋玲瓏別致，望眼看去整個社區(qū)卻不顯規(guī)整，一邊排列較整齊，一邊卻是“見地插屋“，而最大的漏洞在于，諾大的別墅社區(qū)卻不見車道，而私家車就集體安排在西南一隅，莫非業(yè)主回家要徒步前進，每每要享受一番田園風(fēng)景才能到達居所?別墅社區(qū)的構(gòu)思本無可厚非，不失為社區(qū)的發(fā)展方向，然而如果與真實生活脫節(jié)，它又只能是形而上學(xué)的理論了。從現(xiàn)場詢問的情形來看，當(dāng)?shù)叵M市場并不缺乏此類需求，缺的是好的規(guī)劃。

城市的市場無論達到飽和與否，一旦還有市場成熟的市場機制將得以應(yīng)用，但中國廣闊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場伴隨國家相關(guān)政策執(zhí)行，更是商家們下一個鏖戰(zhàn)場。

這一套整體櫥柜，門板選材和設(shè)計，與廚電、廚具的統(tǒng)一協(xié)調(diào)性都較符合中國人消費者品味和習(xí)慣，既具有歐式裝修風(fēng)格，更不失為中國傳統(tǒng)家居文化的發(fā)揚。

下游：舶來品本地化真那么難嗎?

作為不再單獨發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)趨于理性并不代表停滯不前，鏈條上的企業(yè)在將舶來品引入并發(fā)揚光大的同時，是時候思考“蓋咱中國人的房子“，不能將空間一壓再壓，樓層一升再升，或者玩概念、玩設(shè)計、玩空間轉(zhuǎn)換，結(jié)果與市場需求漸行漸遠。以前有的的老房子，陽臺有兩間房子那么寬，現(xiàn)在要達到這種水平，是金錢堆砌的，以前有的老房子還帶個小院子，如今要帶院子的您得買得起別墅，這些特征是真為“提高生活品質(zhì)“嗎?

其實，目前“整體家居“并非新概念的興起和運用，也并非傳統(tǒng)家居生活方式的顛覆，換種角度，恰恰是家居優(yōu)良傳統(tǒng)的回歸，在已有基礎(chǔ)上實現(xiàn)品質(zhì)的飛越。如從整體廚房切入，加上有實力的企業(yè)向門、衣柜等延伸，更有益于實現(xiàn)高品質(zhì)“整體家居生活“的最終目的。因為整體櫥柜屬于舶來品，前輩們引來了櫥柜結(jié)構(gòu)、風(fēng)格設(shè)計。發(fā)展至今，學(xué)以致用的典范為數(shù)不多。其實，櫥柜的市場需求是顯而易見的，現(xiàn)在即使是裝修租屋，業(yè)主為了吸引租客也會在廚房安一套“有模有樣“的櫥柜，然而由于質(zhì)量問題，用不了多久就會出現(xiàn)門板變形、五金脫落、漏水等問題。

另外，“中國式櫥柜“在設(shè)計和用材上仍存在以下缺陷：為顯示檔次的高處吊柜的設(shè)計，基本不符合中國人使用習(xí)慣，多運用地柜比較切合消費者市場，然而如今地柜設(shè)計多變成遮掩水管的擺設(shè)，而非儲物柜，且地柜的拉手也是設(shè)計者須多動腦筋的地方;寬邊抽屜，不僅使用不方便也容易損壞，一旦變形關(guān)不攏還影響再次裝修;廚具、廚電的擺放，這一層可能消費差異比較大，或擺放在臺面，或懸掛墻面，或存放在地柜中，三種各有利弊：直接擺放臺面容易臟，懸掛式容易損環(huán)墻面，存放在柜子里在南方容易受潮變質(zhì)。除此之外就是門板材料問題，如何解決實用與美觀的矛盾，有的涂料光潔卻不耐磨，有的設(shè)計復(fù)雜卻不便保養(yǎng)等等。

泊來品必須遵循一定的標(biāo)準，而“中國制造“可以適當(dāng)改造。但目前，我國的整體廚房卻大多只是櫥柜與家電的簡單疊加，而沒有作為一個整體設(shè)計和安裝。一方面，品牌難以統(tǒng)一服務(wù)，另一方面，設(shè)計者容易陷入“偏門“。

從這套整體櫥柜設(shè)計風(fēng)格來看，仍是歐式風(fēng)格的延伸，點晴之筆為“炕式“餐桌的設(shè)計，在北方符合傳統(tǒng)餐飲習(xí)慣，在南方，可以改造成“小憩“的場所，代替沙發(fā)床，又可以節(jié)省空間。

圖片提供：中華櫥柜網(wǎng)圖片欄目 韓麗品牌專區(qū)