整體裝修快速發(fā)展，為建筑裝飾裝修業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了合作共贏的局面，也為消費(fèi)者帶來(lái)省時(shí)、省力、省心、省錢的實(shí)惠，還營(yíng)造了更加綠色的環(huán)境與和諧的社會(huì)氛圍。

作為房地產(chǎn)行業(yè)鏈條重要一環(huán)的建材部品業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化一直“情有獨(dú)鐘”。當(dāng)下，精裝修房已經(jīng)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走上了彼此不相交的道路卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。越來(lái)越多的實(shí)踐證明，建筑裝飾裝修企業(yè)要想在房地產(chǎn)業(yè)占領(lǐng)一席之地，就必須研究房地產(chǎn)業(yè)，熟悉房地產(chǎn)業(yè)，靠近房地產(chǎn)業(yè)。

部品與住宅互相滲透

早在1999年，國(guó)家已經(jīng)注意到我國(guó)建設(shè)中的資源高消耗情況。原建設(shè)部在2002年下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn)》。此后，為加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象，原建設(shè)部發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，以促進(jìn)部品企業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

該細(xì)則推行以來(lái)，精裝修房在北京、上海、廣州及深圳等城市的樓市產(chǎn)品中所占比重以每年10%的增幅遞增。目前，廣州70%以上的新建樓盤都實(shí)行精裝修，上海約為60%，北京也達(dá)到50%以上。

在這種背景下，國(guó)內(nèi)部品企業(yè)積極向產(chǎn)業(yè)發(fā)展靠攏，研究開(kāi)發(fā)了適合我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的部品體系。比如，海爾整體廚房引進(jìn)了德國(guó)、意大利等國(guó)家的40余條先進(jìn)生產(chǎn)線，以燃?xì)庠?、吸油煙機(jī)、洗碗柜、消毒柜、微波爐、冰箱等完備的配套方案，提供嵌入式三合一洗碗柜、隱身微波爐等整體廚房菜單內(nèi)容。

這兩年全國(guó)各地有不少開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了不同程度的嘗試，并取得了很多成功的經(jīng)驗(yàn)。2004年，萬(wàn)科率先提出了全面實(shí)施裝修房的設(shè)想，并在2009年以公開(kāi)、透明的網(wǎng)上招標(biāo)方式，集中采購(gòu)裝修房部品。當(dāng)時(shí)，參與招標(biāo)的裝修部品商共69家，其中23家在招標(biāo)中脫穎而出。這些企業(yè)均表示，大規(guī)模集中采購(gòu)是一個(gè)多方共贏的舉措。

規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化等問(wèn)題有待解決

目前，不少企業(yè)有了住宅部品配套的生產(chǎn)能力，但為什么“一次性裝修”成品房在我國(guó)絕大多數(shù)城市推行起來(lái)卻異常艱難呢?

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅裝飾裝修委員會(huì)秘書長(zhǎng)張仁認(rèn)為，首先是建筑設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)的銜接存在問(wèn)題，應(yīng)該將二者統(tǒng)籌考慮，并用法律法規(guī)的方式加以規(guī)范、保證。這樣建筑設(shè)計(jì)的預(yù)留空間、尺度等模數(shù)就有了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，完全可以避免裝修過(guò)程中存在的相關(guān)模數(shù)不協(xié)調(diào)、尺寸不統(tǒng)一的問(wèn)題，為后期的配套部品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)。

其次，缺乏規(guī)范的通用部品或部件標(biāo)準(zhǔn)，亟待建立一個(gè)通用的、標(biāo)準(zhǔn)的、成套的部件審定制度或體系。日本很早就將發(fā)展住宅部件化作為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)重要組成部分，有意識(shí)地加以扶持，而且已經(jīng)建立了以開(kāi)發(fā)通用部件為前提的“優(yōu)良住宅部件審定制度”。歐洲國(guó)家丹麥和瑞典也都有類似具有互換性的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。而我國(guó)還剛起步，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建立還不完善，有關(guān)部門應(yīng)引起重視，并積極推動(dòng)這一工作的開(kāi)展，為配套部品部件的進(jìn)一步全面工業(yè)化生產(chǎn)做好技術(shù)準(zhǔn)備。

最后，由于“一次性裝修”成品房的很多裝修工程會(huì)與土建工程同期進(jìn)行，因此，很多方面對(duì)成品房項(xiàng)目的驗(yàn)收屬于土建工程還是裝修工程爭(zhēng)執(zhí)不下。為了盡快縮短工期，驗(yàn)收部門能否提前進(jìn)行?或政府相關(guān)職能部門能否重新配套制定一套靈活有效的驗(yàn)收制度?住宅部品開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)和安裝的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化是保證住宅在裝修后能夠正常使用的基本條件之一，也是實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要標(biāo)志。

全裝修住宅市場(chǎng)已日趨成熟，廣大群眾也樂(lè)于接受和購(gòu)買。住宅產(chǎn)業(yè)化是建筑裝飾裝修業(yè)發(fā)展的最大動(dòng)力，但這些“路障”無(wú)疑是建筑裝飾裝修行業(yè)穩(wěn)定、快速發(fā)展的最大阻力。

住宅產(chǎn)業(yè)化衍生品受歡迎

裝修成品房的推出帶動(dòng)了裝修部品的規(guī)模化、規(guī)范化生產(chǎn)。如今大部分家居配套產(chǎn)品的生產(chǎn)已基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、集約化，如整體櫥柜、成品門窗、整體衣帽間、家具、家電等在很多賣場(chǎng)上也都有銷售。甚至于連整體衛(wèi)生間、整體廚房都有廠家能生產(chǎn)，可以直接在建筑施工中安裝。

而且這些裝修產(chǎn)品已經(jīng)走過(guò)市場(chǎng)培育期，有較高的生產(chǎn)技術(shù)水平，被市場(chǎng)和消費(fèi)者廣泛接受。從工程施工角度來(lái)看住宅裝修工程量的60%已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，余下40%的工程只需要在現(xiàn)場(chǎng)裝配即可。有了這樣成熟的配套部件生產(chǎn)基礎(chǔ)，住宅裝修不僅可以節(jié)約相當(dāng)一部分建筑用材，而且大大地縮短了工期。

目前，由于大部分購(gòu)房者是有剛性需求的人，這些人普遍是工作不久的年輕人，無(wú)暇顧及房屋裝修的各項(xiàng)瑣事。因此，即便這套住宅不是全裝修或精裝修商品房，整體廚房、整體衛(wèi)浴等裝修方式已被廣泛接受和采納，而且因?yàn)槠涫r(shí)、省力、省心的特點(diǎn)深受消費(fèi)者喜愛(ài)。

現(xiàn)在，已經(jīng)有越來(lái)越多的部品生產(chǎn)企業(yè)和裝修公司清醒地看到，建筑裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)和房地產(chǎn)業(yè)緊密地聯(lián)系在一起。建筑裝飾裝修業(yè)只有把生產(chǎn)、銷售、安裝和房地產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系在一起，才能取得雙方的共贏。在這方面，海爾集團(tuán)、北新建材等企業(yè)，利用國(guó)家推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的有利時(shí)機(jī)，把部品生產(chǎn)和房地產(chǎn)發(fā)展聯(lián)系在一起，共同為國(guó)家產(chǎn)業(yè)進(jìn)步服務(wù)，創(chuàng)造了形勢(shì)喜人的多贏局面。