“80后在買第一套房子時，應(yīng)該考慮精裝修。實惠方便，可以投入更多的時間和精力在其他方面。還有，精裝房要是出租的話，更加方便……精裝修，開發(fā)商不太可能兼顧到單個客戶的個性化需求……精裝房，請給我更多一點個性化空間?！薄彿空呃罴?/P>

市場方面有機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，精裝房市場占比從2009年下半年的11.58%上升至2010年的20%;

產(chǎn)品方面 精裝住宅、精裝寫字樓甚至精裝別墅，成為市場的新熱點;

風(fēng)格方面 奢華型、舒適型、標準化、精細化的精裝路線，集中涌入市場，并成為各大項目的賣點與看點;

需求方面 開發(fā)商通過預(yù)留裝修空間、提供裝修套餐等方式滿足不同人群的個性化需求。

從產(chǎn)品供應(yīng)的數(shù)量上來看，精裝房將在未來的市場上越來越占據(jù)主導(dǎo)地位。各大開發(fā)商紛紛開始供應(yīng)精裝房，小開發(fā)商也試圖解決困擾自己做精裝的問題，而購房者這邊也是熱情不減，畢竟，大家都忙，能省事當(dāng)然好。

但精裝房是個工業(yè)化產(chǎn)品，只要買了這個樓盤的精裝房，就幾乎確定了裝修的風(fēng)格幾乎是一模一樣的，對于時刻不忘彰顯個性的當(dāng)代人而言，這是個問題。隨著市場的不斷發(fā)展和變化，購房者對于精裝房有了更多新的需求，我們選擇最具代表性的兩點要求，來聽聽購房者的想法，也來聽聽開發(fā)商的回應(yīng)。

購房期望

能不能給出菜單式精裝修方案?

購房者對于精裝房所存在的不滿意還包括裝修風(fēng)格的單一。一棟樓里住幾百個家庭，每家的房子都一模一樣，平時走錯門的幾率太高。

雖然購買金潤華府時，對于萬科在空間集納上的處理感到滿意，尤其是室內(nèi)布置的多個儲物空間，但何堃覺得最不滿意的一點可能就是裝修風(fēng)格了，而這種不滿，顯然不是個別現(xiàn)象。雖然開發(fā)商在精裝房的裝修設(shè)計、空間整合上都做得不錯，但是對于個性十足，花200元買件衣服都怕撞衫的青年一代，花60萬元買的房子卻跟別人一模一樣還是心有隱痛。

開發(fā)商能否給出精裝修風(fēng)格的菜單，上面提供幾種選擇，購房者根據(jù)自己的喜好確定用哪種裝修方案?然后把這些東西寫進合同，按照不同的標準來裝修、定價。

開發(fā)商回應(yīng)

成本難控制，操作難度大

這看起來是個好主意，但合景泰富成都公司副總經(jīng)理劉冬濤說，這種交叉施工不易控制成本。如果考慮多種裝修方案，在裝修材料采購和施工成本上，都會有一定幅度提升，這些成本最終會轉(zhuǎn)嫁到房價上。而幾千套房子完成清水施工進入裝修施工階段時，在確定每套房子的裝修風(fēng)格以及因此帶來的效率下降所多消耗的時間，也最終將由購房者埋單。

劉冬濤說，合景泰富有十多年精裝房開發(fā)經(jīng)驗，一直都是通過從前期產(chǎn)品業(yè)主的意見反饋來進行技術(shù)上的改良，指導(dǎo)之后產(chǎn)品的開發(fā)。對于提供多種裝修風(fēng)格讓購房者選擇的做法，此前在其他城市也有過嘗試，但是效果并不理想。此前成都提供裝修風(fēng)格供購房者選擇的樓盤僅有少數(shù)幾個定制別墅樓盤，在數(shù)量較少的別墅上實現(xiàn)定制沒有問題，在普通住宅上就有相當(dāng)大難度。

成都萬科營銷負責(zé)人譚朝說，目前購房者所說的裝修風(fēng)格的個性化更主要的是針對精裝修的“裝飾部分”，廚衛(wèi)、地板等注重功能性的部分整體風(fēng)格差別不大。但譚朝也表示，萬科未來會考慮購房者在這方面的需求，尤其是在一些中高端項目采用可選擇風(fēng)格的裝修。而對于大規(guī)模生產(chǎn)的中小戶型產(chǎn)品，由購房者選擇裝修風(fēng)格實現(xiàn)起來還比較困難。

同時，何堃說，她還希望在裝修的過程中，能在某些工程節(jié)點實地驗看。也就是說，當(dāng)裝修工程進展到一些關(guān)鍵節(jié)點———比如隱蔽工程做好之后，開發(fā)商組織業(yè)主驗看，以便將來住得更加放心。對于購房者的這種要求，也有開發(fā)商表示很困難，原因和裝修風(fēng)格的選擇一樣，影響工程進度，操作起來有難度。

購房期望

精裝房里能否安裝地暖?

何堃2009年底在萬科·金潤華府買了一套精裝房，交房時間大約在今年年底，對于購房初衷，她的想法跟絕大多數(shù)購房者一樣———怕麻煩。不想全城到處去淘建材，找裝修材料。上午北三環(huán)看富森美，下午去南三環(huán)看宜家，有車燒油都嫌貴，對于無車一族更是精神和身體的雙重折騰。

看了萬科的精裝房，何堃當(dāng)時也比較滿意。不過經(jīng)過2010年寒冷的冬天，她和很多成都人一樣覺得成都的冬天越來越冷了，這讓她對未來的精裝房有了自己的第一個期待———裝地暖。相對于空調(diào)，地暖用起來更方便更環(huán)保，當(dāng)然一次性成本也更高。目前已經(jīng)買下的房子再裝地暖自然不便，但是如果將來有機會再買一套，這自然是必須解決的問題。

開發(fā)商回應(yīng)

每平米增加600元，你愿意嗎?

合景泰富成都公司副總經(jīng)理劉冬濤說，譽峰已經(jīng)安裝了地暖系統(tǒng)，因為譽峰走高端路線，裝修成本也較高，地暖自然是必要配備。如果年輕一代的購房者愿意為地暖埋單，開發(fā)商也可以在中端產(chǎn)品中引入這一配置。

成都萬科營銷負責(zé)人譚朝表示，未來萬科的精裝房會根據(jù)不同的產(chǎn)品線配備地暖等設(shè)施，尤其是一些針對改善型置業(yè)者的項目。而從經(jīng)濟成本考慮，以首次置業(yè)者為主的中小戶型產(chǎn)品如果要配備這些設(shè)施，還需要根據(jù)市場情況尤其購房者的經(jīng)濟承受能力靈活調(diào)整。

也有開發(fā)商負責(zé)人表示，目前全國大多數(shù)開發(fā)商在做中端尤其是剛需產(chǎn)品的精裝修時，首先考慮的第一要素還是成本。因為地暖的一次性投入大約600元/平方米，即使開發(fā)商大規(guī)模采購能降低單位成本，如果全部裝上，一套房子也要多出好幾萬元。

個性化是否是安裝地暖的解決方案?從理論上看，開發(fā)商可以給需要安裝地暖的購房者裝上他們需要的地暖設(shè)備。但是對于整個精裝房的裝修工程而言，這無疑增加了新的操作難度，畢竟同時有上千套房源在進行工業(yè)化生產(chǎn)，要在這個過程中實現(xiàn)個性化，現(xiàn)在看起來不容易。

無論是可選擇的裝修風(fēng)格，還是在精裝修中引入新的硬件設(shè)備，都是眼下購房者的新需求。開發(fā)商有開發(fā)商的難處，消費者有消費者的主張，成本問題不但開發(fā)商隨時在考慮，購房者在這個問題上也想得仔細全面。但是，購房者對于居住有了更多的要求，對精裝房有了更多的期望。即使在開發(fā)商現(xiàn)在的生產(chǎn)模式下難以迅速滿足這種需求，但是未來一定會有適合的商業(yè)模式來解決這個問題。

未來發(fā)展

精裝房將預(yù)留泡菜壇空間、電火鍋插座……

精裝房產(chǎn)品質(zhì)量的進步不只是因為裝修材料越來越好，更多的改進源自于我們常常掛在嘴邊的一個詞———人性化。人性化難以準確被定義，但是有個衡量標準是以人為本，讓人住得更加舒適。精裝房上的人性化同樣如此，這大概就是年輕人看見萬科的精裝房和中年人看見譽峰之時都有的感覺。在這里，精裝不只是單純的裝修，開發(fā)商還需要根據(jù)未來業(yè)主居住的需求，對室內(nèi)空間進行適度整合以滿足業(yè)主需求。

合景泰富成都公司副總經(jīng)理劉冬濤認為，未來精裝房的發(fā)展趨勢依舊體現(xiàn)在人性化、環(huán)保、智能化這些方面，廣義地講，環(huán)保和智能化也終究是為了實現(xiàn)人性化。

人性化是所有精裝房項目的共同理念，萬科在精裝道路上走在全國前列，目前其精裝體系已經(jīng)演進到第五代。2010年，萬科·金色領(lǐng)域亮相時，許多購房者在看完項目的樣板間之后，對于萬科的細節(jié)處理贊不絕口。無論是房間空間結(jié)構(gòu)，還是各種收納設(shè)備，廚房衛(wèi)生間對于水的處理都充分考慮了業(yè)主使用時遇到的問題，并且給出萬科悉心研究得出的解決方案。據(jù)成都萬科營銷負責(zé)人譚朝介紹，未來萬科的精裝房還會加大客戶的細分，不同的產(chǎn)品線會有不同的裝修標準。比如在成都地區(qū)的精裝房可能會根據(jù)成都人的居家習(xí)慣，在櫥柜上增加“泡菜壇”的儲藏空間，而在餐廳，也會有“電火鍋插座”的專門配置。

環(huán)保和智能可能是未來精裝房兩個明顯的特點，因為這兩項功能的進步是建立在技術(shù)進步的基礎(chǔ)之上，一旦有適用于住宅的技術(shù)出現(xiàn)，必將被開發(fā)商引入到旗下產(chǎn)品之中。這是開發(fā)商提升精裝住宅居住附加值的必然選擇，也是購房者對居住功能所提出的新要求。

目前引領(lǐng)住房精裝修潮流的都是一些大品牌企業(yè)，萬科、華潤、中海、凱德、藍光等在市場上都有著廣泛的號召力，對于購房者而言，對品牌的信賴也是他們愿意接受精裝修的重要原因。