日前，上海市掛牌出讓兩宗地塊，牽動(dòng)了很多購房者和裝修公司的心，因?yàn)檫@兩塊土地很特別，其用途均為租賃住房，所建物業(yè)僅用于出租,不得出售。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，未來全裝修房屋比例將達(dá)到30%，全裝修未來市場規(guī)模將達(dá)到六千億元至八千億元，租賃房裝修。沒多久廣州正式宣布：租售同權(quán)!只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學(xué)區(qū)房子女，統(tǒng)統(tǒng)就近入學(xué)，享受同等權(quán)利!

7月17號(hào)，在廣州市政府官網(wǎng)上，赫然發(fā)布了一個(gè)通知，即《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》。

7月18日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國家發(fā)展改革委、＊＊＊、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、＊＊＊＊、＊＊＊＊、證監(jiān)會(huì)等八部門，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。

有一種說法，說這是房地產(chǎn)行業(yè)的新模式，同時(shí)也暗含了裝修行業(yè)的一場變革?開發(fā)商全部持有、出租物業(yè)，必然會(huì)對(duì)房屋整體進(jìn)行全裝修，這對(duì)裝修行業(yè)來說，業(yè)務(wù)模式也將隨之改變?

上海首次出現(xiàn)只租不售、廣州首提租售同權(quán)

上海市規(guī)劃和國土資源局的公告顯示，這兩宗地塊為浦東新區(qū)為張江南區(qū)配套生活基地A3-06地塊，總土地面積6.5萬平方米;嘉定區(qū)嘉定新城E17-1地塊，總土地面積2.85萬平方米。這兩宗地塊土地用途均為租賃住房，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營。在運(yùn)營管理方面，由受讓人建立統(tǒng)一的管理及服務(wù)平臺(tái)，對(duì)租賃住房進(jìn)行租賃管理，禁止改變用途使用、轉(zhuǎn)租、群租及其他違反相關(guān)規(guī)定的行為。

廣州的《通知》出臺(tái)的7項(xiàng)措施顯示，保障租賃雙方權(quán)益。只要干租賃就通通減稅，只要租房子就享受和購房人子女同等入學(xué)權(quán)益。未來，只要符合條件(即有廣州戶口)，就能享受同等的教育權(quán)益。

一：扶持住房租賃企業(yè)，促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展!到2020年，采用一切方法，搶占一切先機(jī)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。

二：做大租賃供應(yīng)市場，鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化!允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;鼓勵(lì)城中村做好安防，統(tǒng)一出租。

三：減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅!對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機(jī)構(gòu)和個(gè)人，必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。

四：做大租賃需求市場，租售同權(quán)!廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租賃同權(quán)。

五：增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度!凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

2016年6月3日，＊＊＊辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確提出：支持租賃住房建設(shè)。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租?！兑庖姟分赋?，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說：“目前全國很多城市已經(jīng)執(zhí)行了租售并舉的政策，其中包括北京、上海、天津、蘇州等。廣州也有一些地塊在標(biāo)書中被約束。從房源數(shù)量來看，目前為止，北京大概有八宗地總共一百萬平米，全部用作出租。“

全裝修解決改變房屋用途問題

報(bào)告顯示， 2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過4萬億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前中國長租公寓品牌超500家，除專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)外，房企逐漸壯大為另一支市場力量，已知有萬科、遠(yuǎn)洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。

比如，萬科的泊寓、雷軍投資的YOU+、中航信托投資的魔方公寓等。那么，這龐大的房產(chǎn)租賃市場是否會(huì)成為「只租不賣」的最大受益者?此外，也有提出下游裝修行業(yè)受益。

據(jù)悉，目前中國裝修公司的主要客戶以購買新房的業(yè)主為主，也有一些二手房和開發(fā)商的精裝修房，但是由于消費(fèi)者個(gè)性化要求日益增多，開發(fā)商同一裝修的精裝房比例不是很大。但是如果整體出租的物業(yè)地產(chǎn)成為潮流，那么全裝修房必然成為一種選擇。由于是出租，因此全裝修的出租房和用于出售的精裝修房，在裝修上面還有區(qū)別。

什么是全裝修?什么是精裝修?

據(jù)專家介紹，全裝修和精裝修不同，全裝修主要是基礎(chǔ)硬裝修，不包括軟裝修部分，而精裝修更加強(qiáng)調(diào)品質(zhì)和檔次。

從綠色建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化以及住房銷售模式轉(zhuǎn)變等角度看，都需要大力推進(jìn)全裝修的模式。因?yàn)槿b修省去了交付房屋后的裝修成本，避免了二次裝修，屬于更為環(huán)保和節(jié)能的開發(fā)模式。此外，由于租賃地產(chǎn)的特殊要求，全裝修也是未來裝修行業(yè)的一個(gè)必然變革。

據(jù)平安好房研究院首席分析師陸騎麟介紹，在以往的毛坯房裝修中，會(huì)出現(xiàn)改變房屋用途、改變房屋管線等影響安全的情況發(fā)生，而租賃房的全裝修，能有效解決這些問題。

未來市場年復(fù)合增速達(dá)20%

全裝修業(yè)務(wù)有望迎來快速增長，預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)全裝修市場容量將增加一倍。根據(jù)建筑業(yè)“十三五“規(guī)劃提出的目標(biāo)，2020年全國全裝修房屋比例將達(dá)到30%，全裝修未來市場規(guī)模將達(dá)到六千億元至八千億元，年復(fù)合增速20%。以租賃地產(chǎn)作為一個(gè)契機(jī)，裝修行業(yè)的全裝修業(yè)務(wù)正在迎來一個(gè)大發(fā)展時(shí)期，對(duì)于裝修企業(yè)來說，敏銳第抓住房地產(chǎn)市場的這一新趨勢，可能為企業(yè)未來的發(fā)展搶占先機(jī)。

“全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)會(huì)長、當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總張鵬就認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一定會(huì)走向全裝修化，如何把房地產(chǎn)的價(jià)值鏈做到延伸和擴(kuò)大是裝修企業(yè)需要迫切思考的。他說，全裝聯(lián)要在行業(yè)倡導(dǎo)走可持續(xù)發(fā)展之路，共同打造綠色舒適健康全裝修，同時(shí)，要逐步建立一套全裝修的標(biāo)準(zhǔn)化任務(wù)書，打造一個(gè)綠色全裝修產(chǎn)業(yè)基金。

（來源：衛(wèi)浴頭條）