近期，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振經(jīng)濟(jì)，中央多部委陸續(xù)出臺(tái)了一系列利好政策。這些政策的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的刺激作用不容忽視。特別是對(duì)于裝修行業(yè)而言，政策的利好不僅在于直接推動(dòng)了家居建材市場(chǎng)的活躍度，還為行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展提供了新的動(dòng)力和方向。

房地產(chǎn)利好政策連發(fā)

5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開，就支持國(guó)企收購(gòu)已建成未出售商品房、盤活存量土地、保交樓等方面作出部署。當(dāng)天，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三條政策，宣布降低貸款首付比、取消房貸利率下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。

首套房首付最低15%

5月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知，通知提到，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

業(yè)內(nèi)表示，當(dāng)前住房商貸首付比例已經(jīng)降到了歷史最低水平。

克而瑞研究中心指出，2023年8月末，央行將全國(guó)首套、二套房最低首付比例分別下調(diào)至20%、30%。此后，除北京、上海等8個(gè)城市外，其他城市均已將首付比調(diào)整到了國(guó)家規(guī)定的下限。此次央行將首付比例再下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，旨在進(jìn)一步減輕購(gòu)房首付壓力，降低置業(yè)門檻。

取消房貸利率下限

同日，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

根據(jù)央行公布數(shù)據(jù)，截至3月末全國(guó)343個(gè)城市（地級(jí)及以上）中，75個(gè)下調(diào)了首套房貸利率下限，64個(gè)取消了下限。

另根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，超20城宣布4月起階段性取消首套房貸利率下限；5月，南京、合肥相繼宣布取消首套房貸利率下限。當(dāng)前已有部分城市的部分銀行執(zhí)行首套房貸利率在3.1%左右，本次央行取消全國(guó)層面房貸利率下限，政策利好擴(kuò)展至二套房，預(yù)計(jì)將有更多城市下調(diào)房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調(diào)空間也有望打開。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，后續(xù)房貸利率有望跌破3%，降至歷史最低水平，居民購(gòu)房貸款成本進(jìn)一步下滑。

下調(diào)公積金貸款利率

中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，將使更多穩(wěn)定就業(yè)的職工以更低成本購(gòu)房，增強(qiáng)職工的購(gòu)房能力，刺激穩(wěn)定就業(yè)的職工入市。

截至發(fā)稿，廣州、蘇州、成都、合肥等多地已跟進(jìn)下調(diào)住房公積金貸款利率。

3000億元再貸款支持國(guó)企收購(gòu)商品房

除了信貸政策繼續(xù)寬松外，支持國(guó)企收購(gòu)商品房、盤活存量土地、保交樓等方面也均有大力度支持措施出臺(tái)。

5月17日下午，國(guó) 務(wù) 院資訊辦公室舉行國(guó) 務(wù) 院政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲表示，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

克而瑞研究中心認(rèn)為，該項(xiàng)政策是央行為支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式出臺(tái)的重要舉措，有利于通過市場(chǎng)化方式實(shí)現(xiàn)多重目標(biāo)。一是加快存量商品房去庫存。地方國(guó)有企業(yè)在銀行支持下，市場(chǎng)化參與收購(gòu)已建成未出售商品房，可以推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫存。二是加快保障性住房供給。收購(gòu)后的商品房用作配售型或配租型保障性住房，能夠更好滿足工薪收入群體的住房需求。三是助力保交樓和“白名單”機(jī)制。房地產(chǎn)企業(yè)出售已建成商品房后，回籠資金可用于在建項(xiàng)目續(xù)建，改善房企的資金狀況。

支持地方政府回收存量閑置土地

在國(guó) 務(wù) 院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪表示，在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上準(zhǔn)備出臺(tái)妥善處置閑置土地、盤活利用存量土地的政策措施，來支持地方政府從實(shí)際出發(fā)，酌情的以收回收購(gòu)等方式妥善處置已經(jīng)出讓的閑置存量的住宅用地，幫助企業(yè)解困。

另外，截止至5月17日14點(diǎn)33分，房地產(chǎn)開發(fā)板塊指數(shù)報(bào)11405.91點(diǎn)，漲幅達(dá)5%，成交406.07億元，換手率4.25%。板塊個(gè)股中，漲幅最大的前5個(gè)股為：城建發(fā)展報(bào)4.71元，漲10.05%；空港股份報(bào)10.30元，漲10.04%；萬科A報(bào)9.00元，漲10.02%；保利發(fā)展報(bào)11.20元，漲10.02%；城投控股報(bào)4.40元，漲10.00%。在地產(chǎn)股的漲聲一片下，跟房地產(chǎn)休戚相關(guān)的裝修裝飾板塊也應(yīng)聲反彈，本月漲幅達(dá)4.39%。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期受到限購(gòu)政策影響的情況下，市場(chǎng)需求一度被抑制。隨著之前出臺(tái)的“以舊換新”政策、與新一輪購(gòu)房政策的出臺(tái)，購(gòu)房者的積極性被重新激發(fā)，或?qū)⒂瓉硪徊ㄙ?gòu)房熱潮。

下游產(chǎn)業(yè)迎來利好

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中，除了房企開發(fā)商，還有地產(chǎn)銷售鏈和投資鏈。這其中銷售鏈包括裝修建材和家居家電企業(yè)，一般而言，當(dāng)房子銷售之后，銷售鏈的企業(yè)開始業(yè)績(jī)落地。政策釋放積極信號(hào)，對(duì)于提振市場(chǎng)信心、改善悲觀預(yù)期起促進(jìn)作用，有利于地產(chǎn)鏈消費(fèi)建材估值修復(fù)。

(圖片來源：CIDE(北京門展/西部門窗展)-公眾號(hào)，侵刪)

另外，近期多個(gè)城積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造、推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造與促進(jìn)家居消費(fèi)政策陸續(xù)出臺(tái)，有望提振瓷磚、涂料、防水、管材及浮法玻璃等家居建材板塊的需求，近期消費(fèi)建材板塊迎來積極變化。

房地產(chǎn)政策落地給家居企業(yè)帶來利好，行業(yè)整體改善將循序推進(jìn)。此番在利好政策的支持下，家居建材行業(yè)將迎來新一輪高質(zhì)量增長(zhǎng)將成為家居行業(yè)共識(shí)。

文章來源：澎湃資訊、中博智能家居科技園；圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪。

(文章來源：CIDE(北京門展/西部門窗展)-公眾號(hào)，侵刪)