每年兩 會，對于房地產(chǎn)的表述，總是備受關(guān)注。家居與地產(chǎn)也是緊密相連，今年的兩 會，樓市該如何謀篇布局？又給家居帶來了怎樣的影響？

3月5日，政府工作報告中明確指出了適應(yīng)新型城 鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化的重要性，要求加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。報告強調(diào)，應(yīng)加大保障性住房的建設(shè)與供給力度，并進一步完善商品房的基礎(chǔ)性制度，以更好地滿足居民對于剛性住房的需求以及多樣化的改善性住房需求。

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這一綱領(lǐng)性的表述為房地產(chǎn)市場指明了未來的發(fā)展方向。鑒于當(dāng)前人口結(jié)構(gòu)的變化，過去那種粗放式的發(fā)展模式已逐漸過時，房地產(chǎn)企業(yè)必須緊跟時代步伐，適應(yīng)新的市場形勢。報告中關(guān)于加大保障性住房建設(shè)和供給的提法，實際上是對去年“新房改”政策的重申，預(yù)示著今年將有更多保障性住房面向市場。同時，報告也強調(diào)了滿足居民多樣化住房需求的重要性，特別是改善性住房需求，這既是新趨勢也是新重點，與近年來低密度住宅用地的重新入市形成了良好的呼應(yīng)。

政府工作報告對于新型城 鎮(zhèn)化的描述也頗為引人注目，指出“我國城鎮(zhèn)化還有很大發(fā)展空間”。這一判斷無疑為房地產(chǎn)市場注入了信心。盡管全國人口總量出現(xiàn)下滑，但城鎮(zhèn)常住人口仍有可能保持增長態(tài)勢，這意味著房地產(chǎn)市場的潛在需求并未減弱。同時，人口從農(nóng)村向小城鎮(zhèn)、再從小城鎮(zhèn)向大城市遷徙的趨勢不會改變，這為具有競爭優(yōu)勢的一二線城市和強省會城市提供了更多房地產(chǎn)市場的發(fā)展機遇。

在3月9日的兩 會記者發(fā)布會上，住建部部長倪虹明確表示，對于那些嚴(yán)重資不抵債、喪失經(jīng)營能力的房企，將依法依規(guī)進行破產(chǎn)或重組。這預(yù)示著市場＊＊有更多房企面臨淘汰。但同時，倪虹也提到，已與金融監(jiān)管總局合作，指導(dǎo)各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，通過項目白名單等方式，公平對待并支持房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。這一舉措有望為穩(wěn)健經(jīng)營的房企提供更多資金支持，助其度過當(dāng)前的市場困境。

此外，一些代表和委員也針對房地產(chǎn)發(fā)聲。全國政 協(xié)經(jīng)濟委員會副主任易綱提議“設(shè)立房地產(chǎn)預(yù)售資金保險機制”，降低樓盤爛尾幾率的同時又可以較好地解決房企資金緊張的窘境。

作為地產(chǎn)行業(yè)的副手智能家居，是培育新質(zhì)生產(chǎn)力的新引擎。智能家居又是否能巧借東風(fēng)，趁勢扶搖而上，加強產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)體驗，提升自己在行業(yè)的影響力？

2024年3月6日，十四屆全國人 大二次會議記者會上商務(wù)部表示，今年促消費的重點工作之一是推動汽車、家電、家裝廚衛(wèi)等消費品以舊換新。我國的汽車、家電、家裝市場潛在更新需求進入了集中釋放期，推動消費品以舊換新，既是增強當(dāng)前經(jīng)濟增長動力、鞏固回升向好勢頭的有力舉措，也是推動高質(zhì)量發(fā)展的長遠(yuǎn)之策。智能家居可以為AI大模型、國產(chǎn)芯片等提供應(yīng)用場景，助力解決居家養(yǎng)老問題，支撐銀發(fā)經(jīng)濟發(fā)展。

2024年3月6日，＊＊＊＊ 代表、海爾集團黨 委 書記、董事局主 席、首席執(zhí)行官周云杰在的中經(jīng)城事采訪中提出的強化智能家居行業(yè)頂層設(shè)計、加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的建議。

2024年3月15日，索菲亞家居在北京市啟動了“品質(zhì)315美好生活季”。推出了一系列環(huán)保、智能制造的精品家居，響應(yīng)現(xiàn)代消費者對家居生活品質(zhì)的高要求。索菲亞家居在環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)上嚴(yán)格把關(guān)，推出的康純板材料標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超新國標(biāo)Enf級別，通過每月送檢確保產(chǎn)品質(zhì)量，以此保護消費者的居住健康。此外，索菲亞推出的“康純整家”概念，帶領(lǐng)整個家居行業(yè)向更高標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保體系進軍，實現(xiàn)家具、家電等全方位的環(huán)保升級?？傊?，兩 會關(guān)于房地產(chǎn)的一些新表述新提法，一方面是正視當(dāng)前的行業(yè)困境，關(guān)注的是風(fēng)險出清；另一方面是為未來發(fā)展指明道路，為房企提供一個前瞻性的布局機會。家居行業(yè)也應(yīng)該重視受眾人群以舊換新的需求，在促消費的工作中提前布局，提升大家對家居行業(yè)消費煥新的意識，引導(dǎo)行業(yè)消費提質(zhì)擴容，走向健康可持續(xù)發(fā)展。

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