精裝修房因省時、省力的優(yōu)點贏得了越來越多消費者的青睞，但裝修省心了，收房時卻往往出現(xiàn)各種各樣的問題??品牌貨不對板、水管堵塞、工程質量粗制濫造等等。而目前我國還沒有關于精裝修房的驗收標準出臺，正是因為這樣的概念模糊，使“精裝修房”成為開發(fā)商和購房者發(fā)生糾紛的導火線，更成為了一些開發(fā)商大搞貓膩的地方。

陷阱一：貨不對板貨不對板是指開發(fā)商所提供的精裝修材料、材質和品牌與承諾不符，這是開發(fā)商最慣用的一種蒙人手段。在消費者“陶醉”于樣板間營造的假象后，開發(fā)商在對房屋進行精裝修時，并不會按照樣板間的標準進行裝修。比如，購房人在樣板間中看到的地板是實木的，但是自己房子的地板卻是復合的，這之間的差價就成為開發(fā)商的不合理利潤。

陷阱二：價格虛報比貨不對板更為隱蔽的手段是價格虛報。有業(yè)內人士指出，開發(fā)商提供的每平方米裝修成本的報價通常有相當程度的水分，而且現(xiàn)在通行的以品牌、材質、材料確定裝修成本進而計算其價格的做法也是不科學的。專家指出，由于精裝修樓盤大部分采用的是期房的開發(fā)模式，消費者購房時各種材料和品牌的價格，在幾年后通常會隨著產品的更新?lián)Q代而貶值。此時，開發(fā)商承諾的價格實際上就是虛報的，購房人當時得到有關價格的信息實質上也是虛假的。

陷阱三：質量不保在這個陷阱中，開發(fā)商提供的品牌是真的、材料是真的，只不過都是“次品”，而次品的價格比合格產品的價格要低很多。而且關鍵問題在于，購房人付出的是合格產品的價格。相比之下，這就是更狡猾的一種手段，因為普通購房人沒有專業(yè)技術，很難甄別精裝修材料的品質。此外，施工的質量也是陷阱之一，因為施工的成本同樣是精裝修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質量標準，減少施工成本的投入。

陷阱四：協(xié)議空泛

一切欺詐手段最終都會歸結到合同方面，如果開發(fā)商試圖用以上的手段欺詐購房人，他們提供給購房人的一定是一份協(xié)議內容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會對精裝修住宅的細節(jié)進行細致的約定，這樣即使訴諸法律，購房人也會處在被動的地位。比如說關于衛(wèi)浴產品的品牌、型號，地板的規(guī)格、材質，櫥柜的品牌等等都沒有詳細的約定，而統(tǒng)統(tǒng)以“名牌產品或同檔次產品”替代。

那么，消費者購買精裝修房時具體應該注意哪些問題？

第一，購房者需要考慮開發(fā)商的信譽以及業(yè)績；物業(yè)公司的信譽以及業(yè)績同樣需要考察。

第二，購房者應該認真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中，應該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商，關鍵項目的工藝做法、標準。

第三，要在購房合同中標明使用的裝飾裝修施工標準，對房地產商關于裝飾、設備標準承諾的違約責任要作出規(guī)定。房地產商交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，購房者有權要求賠償。另外，《十種裝飾裝修材料有害物質含量限量標準》也應該作為精裝修住宅材料驗收的依據(jù)。購房人應該向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告。

第四，一要關注一些常見的裝修通病，如漏水、裂縫；二要關注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題；三要注意常使用的部件，如五金等；最后，買房人一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以了解暗埋工程以及使用方法。