受購房需求減弱，疊加部分項目停工及疫情反復等因素影響，2022年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)較為低迷的狀態(tài)?；诖?，各類紓困政策應出盡出，但對銷售促進作用較為有限。那么，2023年房地產(chǎn)市場是否扭轉逆境，市場回暖？有專家指出，目前市場已看到一些較為積極的信號。

《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》：

住房消費是擴大內(nèi)需的重要抓手

2022年12月14日，《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》提出要促進居住消費健康發(fā)展，在綱要中房地產(chǎn)領域主要涉及：

促進居住消費健康發(fā)展

明確住房消費是擴大內(nèi)需的重要抓手，但要區(qū)分剛需、改善等合理住房消費與投機性需求，后者不僅不能形成最終消費，還會加速房地產(chǎn)泡沫積累。

推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調發(fā)展

＊＊＊＊＊仍然是房地產(chǎn)行業(yè)最大制度紅利，推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設，有助于撬動縣域購房需求，發(fā)展壯大城市群和都市圈，預示著未來房地產(chǎn)市場份額或將進一步向五大城市群以及核心都市圈集中。

提升居民收入、優(yōu)化分配格局

居民增收是擴大消費的前提，特別對于住房這樣的大宗消費，穩(wěn)定且有增長預期的收入是居民敢于消費的基本支撐，提升城鄉(xiāng)居民收入水平，擴大具備購買力的中等收入群體規(guī)模，有助于釋放住房消費潛力。

（圖片來源：拍信創(chuàng)意，侵刪）

＊＊＊副＊＊劉鶴：

肯定房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟支柱地位

2022年12月15日，＊＊＊副＊＊劉鶴在第五輪中 國－歐盟工商領袖和前高官對話上發(fā)表書面致辭部分，肯定了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟支柱地位，同時預告了更多供需兩端的穩(wěn)地產(chǎn)政策在路上，明確了城鎮(zhèn)化還有創(chuàng)造住房需求的空間。

“對于明年中 國經(jīng)濟實現(xiàn)整體性好轉，我們極有信心。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當前出現(xiàn)的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中 國城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐?！?/p>

央行、銀＊＊＊：

完善首套房貸利率調整機制

2023年1月5日，央行、銀＊＊＊完善首套房貸利率調整機制，房貸利率掛鉤房價走勢，是對2022年9月政策的延續(xù)，對房價持續(xù)下降的城市，未來地方可決定下調首套房貸款利率平，各地“因城施策”支持剛性住房需求。

當前103個重點城市首套房貸利率低至4.09%，相較歷史利率低點存在下降空間。據(jù)不完全統(tǒng)計，有38個城市滿足連續(xù)三個月房價下降的條件，可以降低房貸利率和首付比。

住建部部長倪虹：

大力支持購買首套住房

2023年1月6日，＊＊＊＊記者采訪了住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹表示，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。大力支持購買首套，降低首付和降低利率，對于二套和三套住房也明確了支持和不支持的差異化政策。

“對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。同時，我們將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設，讓新市民、青年人更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗?！?/p>

一行＊＊、住建部等連續(xù)出臺房地產(chǎn)新政，發(fā)出恢復市場信心的政策信號，相信能夠努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況，引導市場預期回暖。

(文章來源：廚衛(wèi)頭條，侵刪)