疫情三年以來，絕大部分行業(yè)都大受影響，其中對于高負債、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)業(yè)影響尤甚，昔日風光無比的龍頭房企被債權人申請破產(chǎn)，各種境內(nèi)外債券違約已屢見不鮮，行業(yè)大佬也疾呼房地產(chǎn)進入“黑鐵時代”！然而隨著疫情政策的調(diào)整，經(jīng)濟發(fā)展成為未來工作的重心，房地產(chǎn)在強政策環(huán)境中又迎來生機，可以預見，與之關聯(lián)緊密的家居行業(yè)也將快速回暖！

上游利好 下游復蘇

 家居上游產(chǎn)業(yè)近期迎來多重利好 

12月14日，《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》(下稱《綱要》)提出要促進居住消費健康發(fā)展。

12月15日，＊＊＊副＊＊劉鶴在第五輪中 國-歐盟工商領袖和前高官對話活動上發(fā)表的致辭，則進一步帶來了回暖的信心，劉鶴強調(diào)，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，正在考慮新的舉措努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況。

12月15-16日，中央經(jīng)濟工作會議將穩(wěn)地產(chǎn)置于防范化解重大經(jīng)濟金融任務之下，并提出向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

12月19日，中央財辦有關負責人在對中央經(jīng)濟工作會議精神和當前經(jīng)濟熱點問題作出深入解讀時，表示：“要著力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放”。

(圖片來源：家具家電聯(lián)盟-公眾號，侵刪)

中央財辦有關負責同志還表示，房地產(chǎn)鏈條長、涉及面廣，是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的比重為7％左右，加上建筑業(yè)則占到14％；土地出讓收入和房地產(chǎn)相關稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的6成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款，占全部貸款余額的39％，對于金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。

從政策導向再到權威數(shù)據(jù)，可以看出，房地產(chǎn)在當前發(fā)展階段的作用還沒有其他行業(yè)可以替代！

具體到實際舉措上，在最重要的銀行信貸方面，自“金融16條”發(fā)布以來，多家銀行為房地產(chǎn)企業(yè)提供大額授信。截至12月中旬，據(jù)不完全統(tǒng)計已披露具體授信金額的銀行公告發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)銀行給予房地產(chǎn)企業(yè)意向授信額度合計高達3.1萬億元。

萬科董事局＊＊郁亮也難掩激動的表示：時隔20年房地產(chǎn)再成支柱行業(yè)。政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、廣度是超出了預期和想象。

至于不少人擔心的后續(xù)購買力問題，從過往經(jīng)驗上來看，只要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的未來預期，在配套以低利率的貸款優(yōu)惠政策，就能夠保證剛需人群上車，改善人群置換的市場良性流動，長遠來看，中 國房地產(chǎn)還是具備相當?shù)脑鲩L潛力！

(圖片來源：家具家電聯(lián)盟-公眾號，侵刪)

據(jù)商務部流通業(yè)發(fā)展司立項、建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）顯示，2022年11月BHI為86.52，環(huán)比下跌11.60點，同比下跌52.98點。全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為608.70億元，環(huán)比下跌26.22%,同比下跌52.58%。結(jié)合后疫情時代，人員、商品、物流將逐步恢復正常，此刻家居行業(yè)已是處于底部空間，市場即將觸底反彈！可以預見，冬去春來，2023年大家居將迎來新一輪的發(fā)展！

(文章來源：家具家電聯(lián)盟-公眾號，侵刪)