日前，證監(jiān)會宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，被業(yè)內(nèi)稱為支持房企融資的“第三支箭”。此前，信貸投放“第一支箭”與債券融資“第二支箭”相繼落地，房企融資環(huán)境持續(xù)改善，“保交樓”獲得了資金支持。

中國建筑材料流通協(xié)會會長秦占學(xué)表示，房地產(chǎn)政策的落地對家居建材行業(yè)是利好，同時進(jìn)一步優(yōu)化落實疫情防控措施也讓家居行業(yè)的剛需持續(xù)釋放，將迎來長期利好。

“保交樓”取得階段性進(jìn)展，

房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)哪婢持凶叱鰜?/strong>

從整體市場來看，全國“保交樓”進(jìn)度在提速。1~10月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.7％，降幅比1~9月份收窄1.2個百分點，已經(jīng)連續(xù)三個月降幅收窄，這被認(rèn)為預(yù)示著“保交樓”取得階段性進(jìn)展。隨著消費信心改善、保交樓工作穩(wěn)步推進(jìn)，地產(chǎn)行業(yè)也將從逆境中走出來，迎來基本面改善。

房企融資“三箭齊發(fā)”定軍心

進(jìn)入11月，房地產(chǎn)領(lǐng)域的“救市”政策頻出，樓市三支箭陸續(xù)有力射出！

第一支箭：中農(nóng)建交工郵國有六大行落實“金融16條”，向優(yōu)質(zhì)房企提供萬億級授信額度；

第二支箭：支持民營房企發(fā)債融資，預(yù)計額度2500億元；

第三支箭：重啟房企股權(quán)融資。

短短不到一個月時間，“三支箭”陸續(xù)發(fā)布，從多方面向房企提供資金支持，有利于避免房企債務(wù)風(fēng)險蔓延，減少房企暴雷數(shù)量，更進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

其中提到允許上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務(wù)等。

允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

這是時隔12年，首次重啟上市房企重組和再融資通道。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這次政策，是史詩級的救房企。

多項政策托底樓市，

“保交樓”成效顯而易見

在項目停工、停貸問題出現(xiàn)后，政府出臺多項政策“救市”，紓困基金托底樓市，“保交樓”工作穩(wěn)步推進(jìn)，并已取得了一定的成效。銀＊＊＊相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，截至目前，保交樓專項借款工作已取得階段性進(jìn)展。1—10月，銀行業(yè)投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。

多地成立房地產(chǎn)專項紓困基金。武漢，建設(shè)銀行擬以湖北省為試點，設(shè)立300億元的紓困基金，用于收購問題項目。鄭州，由中心城市基金下設(shè)立紓困專項資金，規(guī)模暫定100億元，紓困項目限定為未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目，原則上紓困專項基金出資比例不高于30%。長沙、貴陽、東莞等多地出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，要求將購房款直接存入監(jiān)管賬戶，保證資金“留在項目”，優(yōu)先用于項目建設(shè)，保障房地產(chǎn)項目竣工交付。南寧，有望成立房地產(chǎn)平穩(wěn)基金，計劃首期規(guī)模30億元。

從企業(yè)層面來分析，恒大集團(tuán)珠三角公司下轄的廣東、浙江、江蘇、上海、天津等85家附屬公司在建項目已實現(xiàn)100%復(fù)工，恒大集團(tuán)山西省下轄的太原、大同、朔州、呂梁、陽泉、晉中和沂州等至少17個在建樓盤已100%復(fù)工。許家印表示:“今年1至11月，恒大集團(tuán)實現(xiàn)交樓25.6萬套，2022年全年要力爭完成30萬套的交樓，12月份必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬套。碧桂園在22年上半年214個城市，如約交付房屋累計1070個批次、超25萬套。

從城市層面來分析，武漢“保交樓”正在進(jìn)行中，典型項目有佳兆業(yè)濱江新城、新長江地產(chǎn)香榭瀾溪、綠地中心經(jīng)開城、融創(chuàng)·首創(chuàng)國際智慧生態(tài)城市、武漢恒大時代新城等；鄭州全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個實現(xiàn)全面、實質(zhì)性復(fù)工，主要項目有鄭州綠地城、名門翠園、富力建業(yè)盛悅居、錦藝金水灣、瀚海思念城等；無錫已有5個項目宣布復(fù)工，分別為新力翡翠灣、協(xié)信未來城三期、恒大悅瓏灣、金科蠡湖和恒泰悅璟府。

延期交付占比超三成，“保交樓”再加碼，

2023年即將迎來交房潮

據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示：2022年精裝修樓盤計劃交付3162個項目，277萬套精裝房，其中新一線城市占比較多，共1056個項目，精裝修套數(shù)占比32%；其次為二線城市，項目為961個，精裝修套數(shù)占比30%。2023年計劃交付3270個項目，284萬套精裝房，目前監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示2022年延期交付項目占比高達(dá)30%以上，也就意味著有將近1/3的項目延期到23年后交房，按照這個比例推算，2022年計劃交付項目中預(yù)計有超過1000個項目在2023年交付，那么2023年預(yù)期交付項目將超過4000個項目，主要集中在一線、二線城市。

(圖片來源：奧維云網(wǎng)-公眾號，侵刪)

在政府保交樓資金支持之下，“第二支箭”支持民營企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。

央行擬發(fā)布保交樓貸款支持計劃，至2023年3月31日前，央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”，封閉運行、?？顚Ｓ?。

一系列利好房地產(chǎn)“保交樓”政策，會加快延期項目交付周期，預(yù)示著2023年必將迎來交房大潮。

“保交樓”對家居建材行業(yè)的影響

自2022年7月“保交樓”政策提出以來，地產(chǎn)行業(yè)竣工端便有所改善。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8-10月，房屋竣工面積累計同比下滑幅度分別為21.1%、19.9%、18.7%，已連續(xù)3個月收窄。

而隨著融資“三支箭”落地，銀河證券觀點認(rèn)為，前期大量未完工項目將在此政策推動下加速實現(xiàn)交付，而竣工端的改善將提振家居需求。

事實上，近期部分家居企業(yè)的大宗業(yè)務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策落地給家居企業(yè)帶來利好，行業(yè)整體改善將循序推進(jìn)。東鵬控股提到，在家居建材行業(yè)，一些企業(yè)為了生存會以較低的價格出售產(chǎn)品，疊加陶企紛紛搶奪優(yōu)質(zhì)的國企央企和優(yōu)質(zhì)民企地產(chǎn)客戶資源，房地產(chǎn)企業(yè)的強勢地位和對建材企業(yè)成本的充分理解，造成了工程端出現(xiàn)低價搶單的情況，所以綜合影響下，搶到了“保交樓”項目的企業(yè)，通常也是以較低的利潤率中標(biāo)。整體上看，“保交樓”項目會使企業(yè)的收入端上升，但項目的利潤貢獻(xiàn)則相對有限。偉星新材方面稱，要反映到公司零售業(yè)務(wù)會有一個時間差，現(xiàn)階段，這些政策對于建筑工程業(yè)務(wù)的影響相對更明顯一點。

中國建材流通協(xié)會會長秦占學(xué)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策落地疊加進(jìn)一步優(yōu)化落實疫情防空措施，家居上市企業(yè)未來凈利潤或會變化，估值或進(jìn)入回升階段，但不是即刻就能看到，需要一個循序漸進(jìn)的過程。而行業(yè)整體正在向好，“這種疊加確實為建材家居行業(yè)帶來了一片光明?！?/p>

秦占學(xué)同時表示，房地產(chǎn)政策的落地對建材行業(yè)是中短期利好，對家居行業(yè)是長期利好。而進(jìn)一步優(yōu)化落實疫情防控措施對家居行業(yè)和建材行業(yè)都是長期利好，存量房裝修再啟動，裝修剛需將持續(xù)釋放。

(文章來源：綜合整理自奧維云網(wǎng)、新京報，侵刪)