房市是冷是暖，以二手房為主的中介商，是最先能感知到其中細(xì)節(jié)的一批人。8月23日晚，曾占據(jù)二手房市場(chǎng)半壁江山的貝殼控股有限公司（以下稱(chēng)“貝殼”）發(fā)布了2022年上半年中期業(yè)績(jī)，截至6月30日，貝殼報(bào)告期內(nèi)凈收入為263億元，較2021年同期449億元下降41.3%；凈虧損為24.85億元，而2021年同期凈利潤(rùn)為21.74億元。

值得注意的是，貝殼的四大業(yè)務(wù)板塊，除家裝外，其余三塊，全被寒氣所凍傷。2022年上半年，貝殼總交易額12,26億元，較2021年同期的人民幣22,90億元下降46.5%；存量房總交易額7,68億元，較2021年同期的人民幣13,25億元下降42.1%；新房總交易額4,15億元，較2021年同期的人民幣8,42億元下降50.6%。唯一亮點(diǎn)是家裝家居總交易額15億元，相比2021年同期的1億元，整整翻了15倍。

房地產(chǎn)效應(yīng)之下，貝殼的表現(xiàn)可用相當(dāng)慘淡形容。

這一方面可以歸結(jié)為大勢(shì)，另一方面也說(shuō)明，貝殼盡管較早進(jìn)行了轉(zhuǎn)型布局，但戰(zhàn)略布局還是晚了很多。否則，今年上半年的業(yè)績(jī)不會(huì)出現(xiàn)腰斬現(xiàn)象。

據(jù)說(shuō)，短短1年時(shí)間內(nèi)，貝殼已經(jīng)減少了超萬(wàn)家門(mén)店，其經(jīng)紀(jì)人數(shù)銳減超13萬(wàn)人。關(guān)鍵是，無(wú)論存量房還是新房，下降的幅度均超過(guò)了40%（新房更高達(dá)50.6%）。

(圖片來(lái)源：門(mén)業(yè)視界-公眾號(hào)，侵刪)

唯一的亮點(diǎn)家裝家居，但看似增長(zhǎng)率高企（15倍），實(shí)際上主要是80億收購(gòu)圣都首次并表的結(jié)果（今年4月貝殼完成收購(gòu)圣都）。如果從二季度的數(shù)字來(lái)看，貝殼家裝家居業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)pro forma（假設(shè)全季度并表圣都家裝業(yè)績(jī)的情況下）收入13.7億元，同比增長(zhǎng)僅僅超過(guò)10%。

目前來(lái)看，無(wú)論是增長(zhǎng)率還是絕對(duì)數(shù)字，家裝似乎都很難承擔(dān)起貝殼“第二增長(zhǎng)曲線(xiàn)”的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值。

據(jù)說(shuō)，貝殼正在加速將圣都模式復(fù)制到全國(guó)，但這個(gè)策略恐怕面臨諸多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，畢竟家裝是一個(gè)對(duì)信息化、供應(yīng)鏈和現(xiàn)場(chǎng)施工交付能力挑戰(zhàn)都巨大的行業(yè)，圣都或者在華東區(qū)域可以獨(dú)霸一方，但要想在全國(guó)“縱橫”，沒(méi)那么容易。貝殼或都有強(qiáng)大流量和資金支持，但圣都（貝殼家裝事業(yè)部）能否將業(yè)務(wù)能力迅速擴(kuò)展至全國(guó)將不是一般難度的問(wèn)題，而是難比登天。

(文章來(lái)源：門(mén)業(yè)視界-公眾號(hào)，侵刪)