整體大盤精裝市場不容樂觀，7月環(huán)比回歸下降

2022年房地產整體各項指標低位運行，相關政策成效尚未顯現。據國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-7月，全國房地產開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；住宅投資60238億元，下降5.8%；住宅新開工面積55919萬平方米，下降36.8%。1—7月份，住宅銷售面積下降27.1%，住宅銷售額下降31.4%。

整體大盤精裝市場持續(xù)下滑，7月增幅回歸下降。根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2022年1-7月，商品住宅精裝開盤項目總計1116個，同比-41.1%，精裝規(guī)模83.47萬套，同比-47.8%。其中，7月商品住宅精裝規(guī)模量13.45萬套，同比-38.2%，環(huán)比-35.2%，較6月環(huán)比+59.8%增長后，7月環(huán)比回歸下降。

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廚電部品規(guī)模與大盤保持一致增減，新興部品配置率持續(xù)增長

廚電部品精裝規(guī)模隨大盤增減，一體機逆襲上升。根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2022年1-7月煙、灶精裝規(guī)模80.7萬套，同比下降近50%；消毒柜精裝規(guī)模22.2萬套，同比-58.7%；洗碗機精裝規(guī)模23.8萬套，同比-13.8%；單功能機精裝規(guī)模1.75萬套，同比-22.8%；一體機精裝規(guī)模3.79萬套，同比7.5%。

隨著時代的發(fā)展，洗碗機和一體機作為廚房新興部品越來越受歡迎，配置率持續(xù)增長。根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2022年1-7月洗碗機配置率28.5%，同比+11.3%，一體機配置率4.5%，同比+2.3%。

洗碗機：取代部分消毒柜市場，品牌高集中，華東為主力市場

洗碗機由于本身有消毒功能，慢慢取代部分消毒柜市場，未來發(fā)展?jié)摿^大。從品牌份額表現來看，洗碗機品牌高集中，TOP5品牌合計份額近9成。根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2022年1-7月洗碗機TOP5品牌分別為方太、老板、西門子、博世、美的，合計份額89.2%，其中博世增速較快，與去年同期相比上升了5個百分點，云米、通用GE進入TOP品牌。

從開發(fā)商陣營來看，萬科高居榜首，規(guī)模達到1.74萬套，項目個數22個，保利發(fā)展、華潤置地次席，其中首開股份、華宇集團增速分別為1449.5%、515.0%，增速明顯。從區(qū)域結構來看，華東市場為主力，精裝項目有187個，規(guī)模達到11.51萬套，市場份額在48.4%，TOP3城市分別為南京、杭州、無錫；在增速方面，華南區(qū)增速較快，同比增長為44.0%，東北下降較多，同比下降61.3%。

一體機：新興部品，TOP5份額近9成，新一線城市為主力

一體機作為廚房新興部品，配置會大大提升精裝房競爭優(yōu)勢。從品牌份額表現來看，一體機TOP5品牌分別為西門子、方太、博世、老板、美諾，市場份額合計為88.2%，其中西門子、通用GE增速較快，西門子以市場份額26.0%，位居首位。從開發(fā)商陣營來看，萬科高居榜首，規(guī)模達到0.34萬套，項目個數7個，華潤置地以增速451.3%位居第二，規(guī)模0.23 萬套，項目個數3個。從城市級別來看，新一線城市需求最高，規(guī)模達到2.14萬套，市場份額在56.5%，TOP3城市分別為南京、杭州、蘇州，規(guī)模分別為0.46、0.27、0.24萬套，在增速方面，新一線城市增長最快，同比增長76.7%。

為了穩(wěn)定經濟，穩(wěn)定樓市，8月份迎來了今年的第三次降息，再加上近期國家的“專項借款”和地方的“紓困基金”的入場，給予房地產以及買房者較大信心。8月31日，在萬科中期業(yè)績會上，郁亮對市場規(guī)模抱以信心，他直言，短期看市場已經筑底，但恢復是個緩慢的過程。預計第三季度、第四季度精裝市場將會有一定好轉。

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