中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了近30年的高速發(fā)展，“屯地生金”的黃金時代已經(jīng)過去，正式步入“白銀時代”，甚至叫“存量時代”……盡管整體規(guī)模將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，然而市場潛力與發(fā)展速度正在放緩，直接導(dǎo)致房企、用戶向著品質(zhì)化、訴求化、個性化的市場需求轉(zhuǎn)變，抓住國內(nèi)“80、90”后的主流用戶群體的消費與投資意向，成為了建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)與門窗幕墻行業(yè)共同的市場研究課題。

隨著國家“2030碳達(dá)峰”、“2060碳中和”目標(biāo)的提出，既為中國的綠色建筑的發(fā)展注入新動力；同時也標(biāo)志著低碳環(huán)保產(chǎn)品成為了新階段的主旋律；加之老百姓關(guān)注的安全、健康與舒適，以及對美好居住環(huán)境的向往，共同推動著新一輪建筑門窗的產(chǎn)業(yè)升級與革命！

在此背景下，建筑門窗市場內(nèi)的競爭更加激烈，國外品牌質(zhì)優(yōu)但價略高，往往對市場內(nèi)的需求反饋出現(xiàn)曲高和寡的現(xiàn)象;國內(nèi)品牌層次不齊，加之國內(nèi)相關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，依然沒有能夠在生產(chǎn)與安裝環(huán)節(jié)形成完整的閉環(huán)，因此在市場發(fā)展的推動過程中，中高端門窗產(chǎn)品的份額反饋并不突出，門窗企業(yè)發(fā)展的破局之路，依然困難重重。

門窗產(chǎn)品同質(zhì)化、服務(wù)同質(zhì)化形成的市場基本矛盾，伴隨著企業(yè)缺少現(xiàn)金，人才大量流失，上游產(chǎn)業(yè)鏈加大對下游企業(yè)的“壓榨”，也帶來了大量困難。與此同時“有性價比的產(chǎn)品”、“良好的信譽度”、“穩(wěn)健的資金管控”和“高質(zhì)量、高技術(shù)含量”的門窗企業(yè)正在迎來轉(zhuǎn)機，未來的市場是留給有準(zhǔn)備的“企業(yè)”。

當(dāng)前高品質(zhì)門窗隨著節(jié)能理念的普及，開始慢慢走入大眾視線，在“業(yè)外”人眼中，對高端、高品質(zhì)建筑門窗的概念，很多仍然僅僅停留于高端、價格貴，但其實它并不是大家印象中那種單一、平面的奢侈品。隨著《鋁合金門窗GB/T8487-2020》國家標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布與推廣，建筑門窗的要求又上了一個臺階，考慮了水密性、氣密性、抗風(fēng)壓、機械力學(xué)強度、隔熱、隔音（詞條“隔音”由行業(yè)大百科提供）、防盜、遮陽、耐候性、操作手感等一系列重要的功能，并且結(jié)合了加工生產(chǎn)設(shè)備、型材、五金、玻璃、密封膠、膠條、隔熱條，以及組角工藝等各環(huán)節(jié)，且性能優(yōu)異的門窗才能稱為高端、高品質(zhì)產(chǎn)品。

老百姓消費者最常接觸到的門窗說法是：高端的門窗產(chǎn)品“三分工藝、七分安裝”!這只是一個粗略的統(tǒng)計分析概念，不同的開發(fā)商、施工單位對于高端門窗的選擇判斷條件不一，有的將“十分制”分配到“三分設(shè)計、三分安裝、三分工藝、一分服務(wù)...... ”

2021年建筑門窗品牌分析與研究|從早期市場中的“非主流”產(chǎn)品模仿國外，到住建部為建筑門窗制定規(guī)范，行業(yè)協(xié)會大力推廣，再到眾多企業(yè)爭相推出自主研發(fā)的門窗系統(tǒng)，建筑門窗迎來了屬于“中國門窗”的大時代。

首先，我們需要告訴大家——選擇建筑門窗，就是在選擇“好產(chǎn)品、好品牌、好服務(wù)”，好產(chǎn)品是有技術(shù)、有要求，好品牌是有負(fù)責(zé)、有團隊、有創(chuàng)新，好服務(wù)是有服務(wù)、有售后、有長期性。

開發(fā)商、業(yè)主，以及設(shè)計院在選擇優(yōu)質(zhì)門窗時，除了從標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及第三方認(rèn)證機構(gòu)的層面，還更多的應(yīng)從門窗企業(yè)的層面進行判斷。門窗企業(yè)提供的，哪類門窗系統(tǒng)，它具備哪些特質(zhì)與屬性，才能稱為優(yōu)秀的門窗呢?我們重點談?wù)劯叨?、高品質(zhì)門窗的“5大要素”。

要素一：品質(zhì)(Quality)

“物超所值”常常只活在廣告詞中，理論上價格與產(chǎn)品成對等關(guān)系，同時價格又需遷就于成本。建筑門窗的含義很廣，如果從《鋁合金門窗》國標(biāo)規(guī)范中我們可以看到，針對門窗的主要性能類型就有普通型、隔聲型、保溫（詞條“保溫”由行業(yè)大百科提供）型、隔熱型、保溫隔熱型、耐火型等等，其中由根據(jù)使用類型的不同分為了外門窗與內(nèi)門窗等，根據(jù)開啟方式的不同分為平開、推拉、上懸、內(nèi)開內(nèi)倒等，其產(chǎn)品類型不同具體的要求也不同。建筑行業(yè)正走在成本當(dāng)?shù)赖臅r代，門窗產(chǎn)品的選擇需根據(jù)項目的實際需求，選擇性價比高的產(chǎn)品。

要素二：團隊(Team work)

項目確定使用系統(tǒng)門窗后，地產(chǎn)商面對魚龍混雜的市場感到困惑，考察中市場團隊及服務(wù)團隊的配備，最好企業(yè)還有品牌服務(wù)的團隊。

評判“門窗品牌”優(yōu)劣的主要標(biāo)準(zhǔn)：

企業(yè)背景：企業(yè)綜合實力對比及是否可滿足項目供貨周期

項目案例：項目區(qū)域內(nèi)是否有成功的項目案例作為參考

授權(quán)監(jiān)控體系：完善的產(chǎn)品授權(quán)監(jiān)控體系是產(chǎn)品品質(zhì)的重中之重

售后服務(wù)：可否保證產(chǎn)品使用壽命及解決用戶問題

要素三：品牌(Location)

品牌是基于產(chǎn)品品質(zhì)、價格、市場受眾、售后服務(wù)等體系依托的，不是去創(chuàng)造新的、不同的事物，而是去控制心中已經(jīng)存在的認(rèn)知，去重組已存在的關(guān)聯(lián)認(rèn)知，品牌在建筑門窗行業(yè)內(nèi)的定位需求，可以按幾點來劃分，高端高品質(zhì)門窗的通常的品牌需求定位：

節(jié)能環(huán)保：產(chǎn)品節(jié)能水平

健康舒適：產(chǎn)品各項性能優(yōu)越性及使用便利、售后完善

項目定位：與項目品質(zhì)相匹配

品牌需求：樹立品牌的形象、提高品牌知名度和美譽度

營銷賣點：可作為銷售的賣點之一

競爭力：產(chǎn)品的使用可讓項目更具市場競爭力

在以上品牌定位細(xì)節(jié)分析看來，最終反饋給開發(fā)商的感受是消費者將得到最佳舒適感體驗，從建筑門窗中得到良好的產(chǎn)品反饋，從而更加樹立品牌形象，高端高品質(zhì)門窗的隔聲、保溫效果可以第一時間令人印象深刻。

要素四：專業(yè)(Profession)

建筑門窗的運營模式?jīng)Q定了門窗產(chǎn)品的發(fā)展與市場應(yīng)用面的程度，高端高品質(zhì)門窗在任何一個城市只要有便利的交通和良好的合作伙伴都可以生根發(fā)芽，但同時它的優(yōu)勢與性價比需要專業(yè)項目人士與專業(yè)性的支持。這離不開一個專業(yè)性的運營與生產(chǎn)、配套，從購買、下單、設(shè)計到安裝、工藝等提供的支持，以及是否可快速有效的解決項目的問題。這些專業(yè)度的體現(xiàn)從門窗生產(chǎn)、制造、安裝及服務(wù)的方方面面可以得到最好的執(zhí)行與體現(xiàn)，專業(yè)的人做專業(yè)的事，能夠使得事情事半功倍，門窗與建筑的完美搭配更是相得益彰。

要素五：創(chuàng)新(Innovations)

每個建筑設(shè)計師（詞條“建筑設(shè)計師”由行業(yè)大百科提供）的思想都是獨一無二的，故而每棟建筑都有自己的風(fēng)格和特殊性，每個開發(fā)商的樓盤也是獨一無二的，不論是地理位置還是樓盤賣點。這種情況下，門窗產(chǎn)品的選擇除了從項目出發(fā)，更需要有獨立的創(chuàng)新性來滿足開發(fā)商針對不同地域、不同消費人群的特殊化需求，產(chǎn)品創(chuàng)新與產(chǎn)品應(yīng)用相結(jié)合才能推動市場內(nèi)高端高品質(zhì)門窗的大面積應(yīng)用與市場占有。