近幾年，商業(yè)地產經歷了“爆發(fā)式增長”，各地購物中心也如雨后春筍般呈現(xiàn)出裂變式生長的態(tài)勢，數(shù)量多、規(guī)模大，如今在電商的沖擊下傳統(tǒng)商業(yè)地產也進入低迷期，在地產精裝化逐漸成為一種行業(yè)趨勢背景下如何借助供應鏈企業(yè)的力量賦能商業(yè)地產，改變當前商業(yè)地產同質化嚴重、后繼乏力的現(xiàn)狀就成為業(yè)界同仁共同面對的課題。

(圖片來源：搜門網-公眾號，侵刪)

近幾年，商業(yè)地產經歷了“爆發(fā)式增長”，各地購物中心也如雨后春筍般呈現(xiàn)出裂變式生長的態(tài)勢，數(shù)量多、規(guī)模大，如今在電商的沖擊下傳統(tǒng)商業(yè)地產也進入低迷期，在地產精裝化逐漸成為一種行業(yè)趨勢背景下如何借助供應鏈企業(yè)的力量賦能商業(yè)地產，改變當前商業(yè)地產同質化嚴重、后繼乏力的現(xiàn)狀就成為業(yè)界同仁共同面對的課題。

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聶世威-問道精裝房

在此背景下，第二季第一期《問道精裝房》欄目采訪到了香港銅鑼灣集團董事、高級副總裁聶世威，針對商業(yè)地產對供應鏈需求、供應鏈企業(yè)如何賦能商業(yè)地產等話題做了深入探討。                     

談企業(yè)

香港銅鑼灣集團是一家專業(yè)性大型商業(yè)地產企業(yè),主營高端商業(yè)地產及文化旅游地產的投資開發(fā)及招商運營,是兩岸四地著名企業(yè)，其“銅鑼灣”、“銅鑼灣廣場”是中國商業(yè)地產龍頭品牌。銅鑼灣集團是中國MALL業(yè)態(tài)及MALL行業(yè)的創(chuàng)始人，是中國商業(yè)地產行業(yè)的重要奠基者，集團董事局＊＊陳智被譽為＂中國MALL之父＂（中國摩爾之父）。銅鑼灣城市綜合體、商業(yè)步行街、MALL等業(yè)態(tài)遍布全國25個省的121個城市，150多個項目。

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銅鑼灣介紹

集團投資中國內地24年，在本行業(yè)底蘊深厚，深具影響力，近年來集團又進軍了文化旅游地產，在文化旅游特色街區(qū)、古城古鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)上發(fā)展迅速。銅鑼灣始創(chuàng)了中國的MALL，MALL在中國的出現(xiàn)及流行催生了中國的商業(yè)地產行業(yè)，MALL與商業(yè)地產在中國的普及極大地促進了中國商貿流通業(yè)的轉型升級和現(xiàn)代化，極大地促進了中國的就業(yè)和消費，拉動內需、提升城市、完善城市，高品位的商業(yè)載體孕育出大量的中國本土品牌，銅鑼灣集團的這一首創(chuàng)對中國商貿流通業(yè)的發(fā)展進程產生了重要影響。陳智被評為“1985～2005影響中國商業(yè)進程的二十人”、“改革開放三十年中國商業(yè)服務業(yè)杰出貢獻人物”及“中國連鎖業(yè)十大年度人物”、“中國零售業(yè)十大風云人物”、“中國商業(yè)地產杰出貢獻人物”，公司連續(xù)三年被評為“中國商業(yè)地產杰出貢獻企業(yè)”，“銅鑼灣廣場”被評為中國商業(yè)地產行業(yè)最具影響力品牌；銅鑼灣集團的專業(yè)人才遍布全國各大企業(yè)，為行業(yè)的健康發(fā)展作出了積極貢獻，被譽為中國商業(yè)地產行業(yè)的黃埔軍校。

談行業(yè)

經歷20多年的發(fā)展，房地產市場、供應鏈市場都實現(xiàn)了高速發(fā)展，也進入飽和狀態(tài)，而量的積累，必會產生質的變化，過去粗放式的行業(yè)發(fā)展模式已經無法適應新的行業(yè)發(fā)展需求，特別是伴隨著精裝房市場的不斷發(fā)展壯大，對于房企特別是供應鏈端企業(yè)在產品端進一步升級迭代就提出了更高的要求，全新的精裝物種必將問世，差異就在于，誰更搶先，誰更持久。

談到商業(yè)地產對供應端需求，聶總認為基于商業(yè)地產在“目標顧客”、“功能/用途”、“產品設計”等方面與傳統(tǒng)住宅地產的差異化，以及目前商業(yè)地產對“智能、時尚”的追捧，促使商業(yè)地產項目在精裝時會比較崇尚此類元素的植入，因為這是影響商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)進駐率的關鍵因素之一。因此，商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)對供應端企業(yè)提供的產品是否具有時尚感、是否引領行業(yè)流行趨勢、是否具有智能化功能也就比較看重。談到銅鑼灣其他業(yè)務板塊對供應鏈企業(yè)的具體需求，聶總介紹到銅鑼灣集團旗下的項目品類眾多，諸如：銅鑼灣集團參與到全國農貿市場城市空間的升級改造。集團對供應鏈企業(yè)的需求也是多元化的，說到具體需求還是會因項目而異，但是銅鑼灣最為看重的還是供應鏈企業(yè)的落地實踐服務能力。

關于欄目

在精裝房成為行業(yè)新風口的背景下，中國木門技術聯(lián)盟·房產部推出《問道精裝房》欄目，以宣傳房地產優(yōu)秀精裝項目為切入口，深入了解房企對木門新全屋系列部品需求，深度挖掘木門行業(yè)及品牌信息；為房企免費提供木門行業(yè)企業(yè)信息，同時以聯(lián)盟三大活動為平臺，拉動房企、門企面對面交流，助力聯(lián)盟會員單位以品牌之名拓開精裝渠道！

自2020年6月發(fā)起《問道精裝房》欄目，已走訪葛洲壩、遠洋、中達宜居置業(yè)、朗綠科技等房地產以及行業(yè)下游的服務企業(yè)。這些企業(yè)在精裝房領域都有深耕，葛洲壩崇尚綠色、健康、科技理念并追求產品品質；遠洋地產則在養(yǎng)老板塊延伸出椿萱茂品牌，注重適老化、崇尚健康、環(huán)保。不一而足，事實表明以頭部房企為代表，在政策以及市場消費新需求的推動下企業(yè)都在精裝領域深耕探索?？梢灶A見，未來精裝房市場不管是對于房企還是供應端的企業(yè)來講前景廣闊。

(文章來源：搜門網-公眾號，侵刪)