近日，由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院編寫的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2016-2017)》發(fā)布，這份報(bào)告預(yù)測(cè)了國內(nèi)主要城市的住房需求風(fēng)險(xiǎn)。作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，櫥柜行業(yè)的發(fā)展與之息息相關(guān)，未來，櫥柜業(yè)的發(fā)展又將呈現(xiàn)哪些變化?

延續(xù)房地產(chǎn)“去庫存“紅利 櫥柜行業(yè)或?qū)⒂瓉砀鄼C(jī)會(huì)（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

2017年樓市或?qū)⑵椒€(wěn)回落

報(bào)告通過建立中國住房市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)體系測(cè)度發(fā)現(xiàn)，全國35個(gè)大中城市普遍存在估值過高的風(fēng)險(xiǎn)，整體風(fēng)險(xiǎn)最為突出的十個(gè)城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州(限于35個(gè)大中城市)。

報(bào)告指出，2015-2016年，中國住房市場(chǎng)逐步進(jìn)入上升的周期，全國商品住房銷量快速增長，2016年1-4月同比增長率達(dá)38.8%，是2015年初以來的峰值。1-9月份同比增長27.14%，比2015年全年高出了20.27個(gè)百分點(diǎn);總體房價(jià)同比增幅先快速攀升，后有所收窄。截止2016年9月末，全國商品住房現(xiàn)房待售面積4.14億平方米，比2015年末減少0.39億平方米，去庫存取得了一定成效。但空間錯(cuò)配持續(xù)加劇，一二線城市庫存小、銷售快，三四線城市庫存大、銷售慢。

報(bào)告預(yù)測(cè)，2017年中國樓市將迎來一個(gè)短期調(diào)整期，其中，一二線城市中先前房價(jià)上漲快的城市的房價(jià)增幅回落會(huì)更大，三四線城市分化;房地產(chǎn)開發(fā)投資將放緩，增幅或?qū)⒌陀?016年?？傮w庫存將會(huì)進(jìn)一步下降，降幅會(huì)有所收窄，且城市間分化嚴(yán)重，三四線城市去庫存任務(wù)仍然艱巨;銷售開工方面，2017年銷售或?qū)⒂休^大幅度下降，開工面積也將會(huì)下降，同時(shí)分化還會(huì)持續(xù)，一二線新開工或?qū)⒃黾印?/p>

櫥柜企業(yè)去庫存紅利還將繼續(xù)

2016年去庫存是政府的工作重點(diǎn)，從以上數(shù)據(jù)我們知道，去庫存取得了一定的效果，但是導(dǎo)致部分城市的房價(jià)虛高的情況。市場(chǎng)人士表示，地產(chǎn)行情變化對(duì)于櫥柜銷售的影響需要一定的反應(yīng)周期。地產(chǎn)行情變化對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈下游企業(yè)的影響一般要滯后2-3個(gè)季度。也就是說，2016年四季度開始的地產(chǎn)調(diào)控給櫥柜銷售帶來的影響在2017年二季度才能開始體現(xiàn)。2017年去庫存還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，樓市的平穩(wěn)回落將會(huì)給櫥柜企業(yè)帶來更多的機(jī)會(huì)。

而2017年是本輪房地產(chǎn)周期的末期，商品房銷售面積受到政策、貨幣環(huán)境的影響，或?qū)⒊霈F(xiàn)回調(diào)，故櫥柜市場(chǎng)受到房地產(chǎn)業(yè)振幅帶來的風(fēng)險(xiǎn)仍將加劇，2017年行業(yè)“馬太效應(yīng)“仍將加劇，市場(chǎng)競爭將日趨激烈，從而也迫使櫥柜企業(yè)在挖掘存量房產(chǎn)再裝修上下功夫，使之成為常態(tài)市場(chǎng)份額。

(來源：家具微資訊)