近期，老板電器攜手中指院等多家權(quán)威房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)以及近百家品牌房企，于上海聯(lián)合發(fā)布《中國房地產(chǎn)精裝修廚電趨勢白皮書》2020版，解讀中國新廚房消費(fèi)趨勢和精裝修廚電行業(yè)發(fā)展趨勢，共同展望新時(shí)代下健康智能的人居生活。

近幾年來，全國各地陸續(xù)出臺有關(guān)精裝修的政策條例，各地精裝房市場得到了快速發(fā)展，精裝房市場份額逐年遞增。目前，精裝配套已成為時(shí)代主題，在綠色化、住宅標(biāo)準(zhǔn)化的推動下，“毛坯房”將逐步退出歷史舞臺，迎來“精裝修時(shí)代”。而龐大的房地產(chǎn)精裝修市場，在為廚電行業(yè)發(fā)展迎來機(jī)遇的同時(shí)也帶來了挑戰(zhàn)。

一、房地產(chǎn)精裝修廚電市場研究經(jīng)過對房地產(chǎn)精裝修廚電市場的調(diào)研，《白皮書》中得出以下幾個房地產(chǎn)精裝修廚電市場的特點(diǎn)：

1. 廚電屬于精裝修市場部品的一級配套產(chǎn)品，配套率在90%以上

隨著人民生活節(jié)奏加快，居民生活品質(zhì)提高，購房消費(fèi)者從基礎(chǔ)配套上升為更高需求，其中廚電、櫥柜、建材、衛(wèi)浴產(chǎn)品為住房一級配套產(chǎn)品，配置率在90%以上。

2. 廚電品牌集中度越來越高，行業(yè)馬太效應(yīng)加劇

廚電行業(yè)發(fā)展至今品牌集中度隨市場發(fā)展越來越高，老板、方太、西門子全渠道市場占比約54%，處于高端第一梯隊(duì)。老板電器、方太住宅精裝修廚電配套市場占比約70%，行業(yè)馬太效應(yīng)加劇。2016-2019年住宅精裝修廚電市場累計(jì)品牌格局中，老板電器以超36%的份額常年位居首位，作為精裝修市場高端廚電第一品牌。

3.廚電品牌于物業(yè)類型、房企類型、城市結(jié)構(gòu)中形成不同的競爭格局

于物業(yè)類型來看，廚電品牌呈現(xiàn)以下競爭格局：于普通住宅項(xiàng)目，老板電器以36.6%的市場占有率高于其他品牌，方太則以48.8%的用戶開發(fā)率高于其他品牌；于公寓項(xiàng)目，老板電器則是以40.6%市場占有率及38.7%用戶開發(fā)率均高于其他品牌。

于房企類型來看，2017-2019年累計(jì)精裝修市場中，廚電品牌于top50房企老板電器以42.1%的市場份額居于首位，非top50房企方太和老板電器分別以29.3%、28.9%的市場份額位搶占第一第二，差距甚小。

于城市結(jié)構(gòu)來看，全國重點(diǎn)城市TOP20城精裝修套市場份額約50%，2019年，成都以11.4萬套規(guī)模居首，TOP25城市除武漢外均呈增長趨勢，其中長沙、北京同比增長率較高。2019年-2020年TOP25城廚電合作品牌以老板電器和方太為主要覆蓋廚電品牌。

二、精裝廚電未來的趨勢與展望時(shí)代在變遷，消費(fèi)在升級。廚房由過去僅僅是烹飪一日三餐的地方，正轉(zhuǎn)變?yōu)榧彝サ纳钪行?，消費(fèi)者對廚房品質(zhì)追求不斷提升，不同人群對廚電需求也呈現(xiàn)出了以下不同的特點(diǎn)：

健康高效人群，注重的是高效便利+飲食安全+廚房安全；潮流享受人群，注重的是健康智能+廚房舒適+不占空間+外觀時(shí)尚；廚房規(guī)避人群的理想廚電為高效便利+智能；體面外顯人群希望廚電具有高性價(jià)比的同時(shí)具有一定外顯特點(diǎn)的中端產(chǎn)品；空間節(jié)約人群需求的廚電則是高性價(jià)比的多功能整合型廚房。

老板電器根據(jù)不同人群的需求做了產(chǎn)品上的改善和提升，提出了“中國新廚房，老板4件套”的新時(shí)期產(chǎn)品理念，能夠滿足不同人群對廚電產(chǎn)品的不同需求，并提供了“油煙、烹飪、洗凈”多維度的健康智能廚房整體解決方案。

在消費(fèi)升級的大背景下老板電器也對市場開展了相關(guān)調(diào)研，從目前精裝修市場對于家居家電配套率來看，目前建材類的瓷磚、地板、門、開關(guān)等等，包括廚房電器中的櫥柜、油煙機(jī)灶具基本已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了精裝修的標(biāo)配，但是蒸烤箱、洗碗機(jī)等等在精裝修中僅占10%。今年洗碗機(jī)首次超過了10%，蒸烤箱目前不到2%。同樣的數(shù)據(jù)放在C端市場，洗碗機(jī)的配套率已經(jīng)接近20%，蒸烤箱已經(jīng)接近30%，在精裝市場因?yàn)橛脩魶]有太多主動選擇的空間，但是在C端市場更能夠真實(shí)地反映出當(dāng)下對于廚房電器新興品類的需求。因此老板電器認(rèn)為精裝市場“要以人為本”，不能阻擋消費(fèi)者對于美好生活追求，呼吁精裝房應(yīng)該配置更多的新興品類以滿足消費(fèi)者對廚房電器的新需求。

在未來，房地產(chǎn)開發(fā)商與廚電部品供應(yīng)商雙方要聯(lián)合研發(fā)、聯(lián)合營銷、聯(lián)合服務(wù)、聯(lián)合公益，從設(shè)計(jì)階段就一起開發(fā)產(chǎn)品，建立健康智能相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)科研成果轉(zhuǎn)化，深度參與綠色智慧新城建設(shè)中。以更開放的姿態(tài)與房企、建材、部品等企業(yè)一起，全力打造和諧的人居生活。相互運(yùn)用優(yōu)質(zhì)資源，強(qiáng)化品牌、項(xiàng)目的知名度及美譽(yù)度，更好的為客戶服務(wù)，讓品牌相互賦能。以客戶為中心，圍繞樓盤項(xiàng)目售前、售中、售后環(huán)節(jié)，打造標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化的服務(wù)。

在《白皮書》發(fā)布當(dāng)日，老板電器副總裁何亞東也表示：是中國老百姓對美好生活美好家的追求，讓老板電器與廣大地產(chǎn)伙伴走到了一起。老板電器希望能與更多的地產(chǎn)客戶攜手，讓更多老百姓享受到更健康、更便捷、更有趣的廚房生活。

三、呼吁：在《白皮書》發(fā)布最后，為了中國新廚房快速加入百姓家庭，向主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會及房開商發(fā)以下呼吁：

合理擴(kuò)容廚房面積；在精裝修廚房設(shè)計(jì)中，增加配套廚電管線方案，預(yù)留相關(guān)位置；盡快制定出臺洗碗機(jī)和蒸烤一體機(jī)這兩大品類更適合中國廚房的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)和促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展和持續(xù)增長；引導(dǎo)新消費(fèi)趨勢，制定刺激新消費(fèi)的政策。

（文章來源：中指研究院，侵刪）