二手房的質量千差萬別，一般都會經過原來業(yè)主的裝修。有時裝潢會遮掩很多缺點，對此要多與業(yè)主進行溝通，了解住宅的內部結構，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后裝修。二手房裝修前，首先要對其一個全面的體檢，事先了解二手房的缺點在哪哩，才能知道要改變什么部分，讓二手房有如新房般美麗。

影響二手房裝修效果6大殺手

二手房狀況多，要處理的問題也多，以下六點為影響二手房最大的恐怖致命傷，一定要先解決：

殺手1. 磁磚剝落

磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現(xiàn)剝落或膨脹的現(xiàn)象。通常，施工時水泥與沙的比例不對，水泥底打得不夠的情況下，較容易產生這類問題。

殺手2. 壁癌或墻面、壁紙變色脫落

當油漆或壁紙有剝落現(xiàn)象時，通常都是水份或鹽份過多所造成的，所以，墻面的防水處理及壁鹽的稀釋也是一大重點。針對壁癌，只做一般防水是無效的，而且與防水處理一樣，必須在晴天時施工。最好是請專業(yè)處理壁癌、防水的公司來現(xiàn)場探勘，并提出解決方式。多數(shù)處理方法為：將化學藥劑打入墻壁中使壁鹽稀釋，3天后再做內外層的防水工程；或是采用打入膨脹劑使其將縫隙填滿，再將內外層的防水做好。

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殺手3. 天花板、木地板或櫥柜有蛀蟲

蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材，有蛀蟲現(xiàn)象發(fā)生必須立即除蟲，并避免再度使用未經防蟲處理的角材及原木地板、家具。

殺手4. 下雨天花板漏水、地板積水及門窗滲水

天花板漏水除本身管線出狀況，也有可能是樓上住戶的問題，當門框或窗框滲水時，則表示雨遮的深度不足，或是窗臺的防水沒有作好。所以，一般鋁門窗會加做雨遮，以及窗臺的加強防水，至于地板積水則是排水系統(tǒng)出了問題。

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殺手5. 梁柱、木作隔間太多

梁柱多、隔間多容易造成視覺上阻礙，會感覺空間更小，而且采光也會因此不佳，甚至會有陰暗長廊的出現(xiàn)。如果是磚造隔間，還比較耐用，隔音效果也比較好，如果都是木作隔間，其承受力（如掛畫或是釘層板）及隔音效果都不如磚墻來的好，太多木作隔間反而是缺點。

殺手6. 采光不佳、視野不良

除了本身結構（窗戶太小、隔間太多）造成采光不佳外，還有棟距太近的問題，只要本身建筑樣式上，有機會看到對面的建物，都會有棟距的問題。這個問題是建物本身就會造成某種程度上的采光不佳、視野不良問題，沒有隱私。棟距近，低樓層容易受到遮擋，陽光不易直接照射，家里容易濕氣過重，人容易生病，東西容易發(fā)霉，白天在家要開燈，既浪費電又花錢，問題很多。

專家建議：防水工程要作足

發(fā)現(xiàn)漏水要先抓漏，抓漏就必需先放水測試出漏水的源頭及主因，再選擇解決的方法。防水工程的用料一定要作足，否則有做等于沒做。舊屋原來的梁、柱如果是木作，在改裝時不妨改為H型鋼，因為H型鋼較耐久且較不會遭蛀蟲。

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